เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

อยากได้คำแนะนำครับ ว่าทำอย่างไรดี ถึงจะขายได้เร็วๆครับ จะหาผู้ซื้อจากไหนดี เพราะมูลค่าที่สูงพอสมควรครับ

เวบ ขายที่ดิน ก็พอได้

ผมเคยประกาศขายตามเวปขายที่ดิน บ้าน ประมาณนี้  แต่ราคาไม่สูง 6 - 7  แสน

เคยพบประกาศขาย ในเวบกลุ่มนี้ เกิน 100  ล้าน ก็มี

ขอบคุณครับ คือ ที่ดิน ที่จะขายเปนที่ริมทะเล ราคาสูงพสมควร ทีนี้ผมคิดว่าคงต้องขายให้คนที่จะไปลงทุน ทำธุรกิจเท่านั้น ตามเว็บทั่วไป น่าจะเหมาะกับคนที่เอาไปอยู่อาศัย หรือเปล่าครับ พอดีไม่มีความรู้เลย

Ha Ha Ha  ฮา  "ฮั่นแน่"  พี่ TakeFive อ่ะ  ฮา

ตั้งคำถามแบบ  "เหวี่ยงแห" หาปลา  ตอบยากนะ  ฮา

ประเด็นจริงๆ  คือ  "ทำเล"  มันอยู่ที่ไหน ต่างหาก อ่ะ ฮา
ถ้าอยู่สีลม  สาธร อย่างนี้  คิวยาวถึง "สนามหลวง"  อ่ะ ฮา

ส่วนเทคนิค การขาย  ยายกระซิบให้อ่ะ ฮา

คนที่โทรมาหา เสียค่าโทร สลึง ห้าสิบ  ฮา 
แน่นอน เขาต่อราคาแบบ  "ครึ่งๆ"  แต่ไม่ซื้อจริง   ฮา
ซื้อขาย  ที่ดิน  แสน สองแสน ห้าล้าน สิบล้าน  มัน "Close"  กันทางโทรศํพท์ ไม่ได้อ่ะ ฮา

ยายแนะนำให้บอกเขาว่า  ถ้าซื้อจริง  มาเจอตัวกันหน่อย อ่ะ ฮา
เวลาเจอกัน  บอกเขาไปเลย ถ้ากล้าต่อ  ก็กล้าขาย  ฮา

"วางมัดจำ"  ยี่สิบ สามสิบเปอร์เซ็นต์  หน่อย อ่ะ ดิ ฮา

ไม่อย่างนั้น  วันนี้ต่อ ราคาหารสอง  พรุ่งนี้มันต่อ  เหลือ 1/3  ต่อไปเรื่อยๆ  ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

ทีนี้เข้าประเด็น  ทำเล  อยู่ริมทะเล ฮา
มีเอกสารสิทธิ์  ถูกต้องมั้ย ฮา
แล้วอยู่ส่วนไหน  ทิศทางเป็นอย่างไร ฮา

ที่ดิน สิบ ยิ่สิบ ห้าสิบล้านเนี่ยะ ฮา
คนซื้อ  มันไม่ใช่คนธรรมดา หรอก ฮา
ไอ้นักลงทุน เขาไม่มีเวลา มานั่ง ปั้นจิ้ม ปั้นเจ๋อ เปิดเวป หรอก ฮา

มันต้องใช้ คนที่มีอาชีพนี้โดยตรง อ่ะ ฮา
สามารถยกสาย  บอกผ่านไปถึง "เลขา" หน้าห้องเขาได้ อ่ะ ฮา

5555 แล้วจะเจอ  คนพวกนี้ คนที่มีส่วนผลักดัน ยังงัย  ฮา
ถ้าสนใจ  ลองตั้งคำถามมาอ่ะ จิ  ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

ตอบสั้นๆ เวบพวกที่ดินแหละครับ
ที่ดินหลากหลาย ทั้งที่ดินเกษตร ที่ดินกลางเมือง ที่ดินริมทะเล ที่ดินเพื่อการลงทุน อยู่ในนั้นหมด
คนซื้อก็เอาข้อมูลพื้นฐานจากตรงนั้น

หากราคาสูงพอควร คนซื้อควรรู้ว่าทำอย่างไรดี (ดูที่ดิน ตรวจสอบการถือกรรมสิทธิ์)
คนขายก็ควรรู้ว่าต้องทำอย่างไร ให้รัดกุม

มี2แปลงครับ ที่นึงอยู่ชะอำ อยู่ก่อนจากเปึกเตียน300เมตร 15ไร่ หน้า40เมตร ลึก600เมตร

อีกที่ อยุ่หัวหิน 13ไร่ ไม่ติดทะเลครับ ติดถนนเพชรเกษม ห่างจากคอนโดโอกาส ของland & house 500เมตร
เรื่องเอกสารสิทธิ์ มีถูกต้องครับ ไม่มีภาระผูกพัน มีโฉนดเปนชื่อเดียวกันทะ้งคู่ครับ

            ถ้าอยากขายให้ได้ไวมันต้องมีจุดขาย เช่น ประกาศขายที่ดินติดทะเล กับ ประกาศขายเปลือกโลกติดทะเล  

 ลองดูครับ  คนที่เป็นเจ้าของเปลือกโลกมันหน้าภูมิใจนะ ::005::

นายสมชายว่าเดินไปหา ผจก. แบ็งค์แถวที่ตั้งของที่ดินนั่นแหละครับ... พวกนี้มันจะหาคนซื้อ+คนกู้เงินของมันด้วย+พ่วงประกันชีวิตของคนกู้+แบมือขอนายหน้าจากเจ้าของที่ดินอีกต่างหาก...

ของอย่างนี้คนซื้อมันก็อยากซื้อ(มีโครงการอยู่แล้ว)ส่วนคนขายก็อยากจะขาย, แต่หาตัวกันไม่เจอ... ต้องไปหาคนที่มีโครงการของคนอื่นอยู่ในมือครับ...

มีอีกวิธีนึงที่ศักดิ์สิทธิ์ฯ คือไปปักป้ายประกาศขายบริเวณที่ดินที่จะขาย ให้คนผ่านไปผ่านมารู้เห็น เพราะที่ดินมันจะขายตัวเองได้... นายสมชายเคยขายทาวน์เฮ้าส์แถวบางบัวทองในหน้าเว็บ มีแต่คนโทร.มาถามเป็น"ร้อย"ราย แต่ไม่มีใครเอาจริงๆ...

แต่พอเอาป้ายไปแปะที่หน้าบ้าน แผล็บเดียวบ้านแถวนั้นนัดเจอตัวคุยกันทันทีครับ... เพราะกลัวคนในซอยเดียวกันแย่งซื้อ... ฮา...

ยืนยันตามนั้นครับ ของจริง รู้จริง เป็นเช่นนั้นจริงๆ

ผมลงขายในเวปชั้นนำ 2-3 เวป ติดอันดับทอปทรีของไทย ไม่มีคนโทร.มา เพราะมันมากมายจริงๆ
ลงทุนทำป้ายใหญ่เท่ารถปิคอัพ พร้อมติดตั้งหกพันบาท  ยังติดไม่เสร็จ มีคนจอดดู โทรเข้ามาวันแรก 2-3 ราย
หลังจากนั้นมีทุกวัน ... คนโทร.มามีตั้งแต่คนขับรถ จะเอาไปบอกเจ้านาย  นายหน้าอยากเอาไปขาย เจ้าของที่แถวนั้น 
จนถึงเจ้าสัว เจ้าของเงินตัวจริง  ....

Ha Ha Ha  ฮา  "ฮั่นแน่" พี่ TakeFive  อ่ะ ฮา

มีข้อมูลประกอบ  ให้ยายพิจารณา  ค่อยง่ายหน่อยอ่ะ ฮา
ก่อนอื่น  อยากจะถามว่า  ยังเป็น "โสด" อยู่ อะเปล่า ฮา
ถ้าเป็นไปตามข้างบน  ยายจะส่ง "Profile" รูปนู๊ดไปให้ดูก่อน อ่ะ  ฮา

ประเด็นข้างบน  ยายแนะนำให้เดินขึ้นไปที  สำนักงานที่ดิน อ่ะ
หาทางพบ  นั่งคุยกับ  "เจ้าที่ดิน"  แนะนำตัวว่ามีที่อยู่ตรงนี้
คุยไปคุยมา  เดี๋ยวเขาก็แพลมออกมาว่า  เสี่ยโน้น เสี่ยนี้  เพิ่งโอนที่ดินแปลงใหญ่ไป อ่ะ ฮา
พวกเขานั่นแหละ  จะช่วยกุลีกุจอ   ส่งข่าวประกาศขายที่ดิน ให้ผู้มีอันจะกินรู้ เองแหละ ฮา

5555 อย่าลืม "ค่าต๋ง"  สามเปอร์เซ็นต์ ของราคาซื้อขายด้วยอ่ะ ฮาะ

พวก "Land Lord"  เนี่ยะ  หาทางเจอตัว  เขายากมาก
แต่ยายมีวิธี  หรือช่องทาง  "สื่อสาร"   เข้าถึงตัวพวกเขาได้ อ่ะ ฮา

ยายแนะนำให้ทำการบ้าน  เรื่อง  ค่าใช้จ่ายการโอน ใครจ่าย 
แล้วถ้าเราเป็นคนจ่าย  ลองสอบถามที่ดินว่า "โดนอะไรบ้าง"

55 บางทีดีใจ "ขายที่"  ได้ 
แต่โดนค่าโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงินได้  "อ่วม" อ่ะ ฮา  ::007::

เปล่าประโยชน์ ถ้าฟังยาย...

หาคนซื้อให้ได้ก่อนครับ ทึ่เหลือคือจินตนาการ...

10 ล้านต้องคุยกับใคร 100 ล้านต้องรู้จักกับใคร...

รู้ราคาที่ดิน ต้องรู้ว่าจะขายใครครับ...

ผมกำลังขายอุตลุตไป2แปลงแล้ว ผ่านนายหน้า3%

Ha Ha Ha  ฮา "ฮั่นแน่"  พี่ dignitua  อ่ะ  ฮา

ก็เจ้าของที่ดิน  เขาบอกว่ามีทีดินอยากขาย  แต่ไม่รู้  "จะขายให้ใคร " ฮา
เขาเลยนำ ความในใจ  มาถามเพื่อนสมาชิก  ฮา

พี่ถึก  ดันตอบว่า  "หาคนซื้อ"  ให้ได้ก่อน  ฮา
ก็มันยังหาไม่เจอ  น่ะโว๊ย  จึงเอามาถาม  ฮา

ไอ้การขายที่ดิน สิบล้าน ร้อยล้านเนี่ยะ  ฮา
"ผู้รับเหมา"   กินช้าง กินลีโอ  คนซื้อมันไม่คุยด้วยหรอก
เพราะเวลา "เรอ"  มันเหม็น อ่ะ  ฮา

ต้อง "แชมเปญ"  ขวดละ หมื่นโว้ย  ฮา   ::007:: ::007::

555 "สลิ่ม"  เนี่ยะ ฮา เรื่อยเชียว 5555

ฝากผ่านนายหน้า เจ้าถิ่น นายก โซนนั้นง่ายที่สุดครับ ปกติคนมีตัง จะมาซื้อที่ ก็จะถามคนมีตัง หรือพวกนายหน้าในพื้นทีครับ  ที่ผมเคยขายได้คือโชคดีมีเพื่อนเจ้านายอยากได้ที่ดิน โซนที่ผมซื้อไว้พอดีครับ ไม่เสียค่านายหน้าเสียแต่ค่าข้าวครับ

Ha Ha Ha  ฮา  "ฮั่นแน่"  พี่ TakeFive อ่ะ  ฮา

ยายจะบอกวิธีให้น๊ะ   ค่อมคอมมิสชั่น  ยายไม่เอา อ่ะ  ฮา

การขายที่ดินแปลงใหญ่  มันมีกระบวนการ ครรลอง ของมันอ่ะ

ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจ  และประเมินว่า  "ที่ตั้ง"  ของที่ดิน มัน เร้าใจมั้ย
คนซื้อ  เขาเอาไปทำอะไร ได้บ้าง  เพราะเขาเสียเงิน หลายๆล้าน  คงไม่เอาไปทำนาหรอก ฮา

เมื่อเห็น "จุดแข็ง"  ทำเลที่ตั้ง  ทีนี้ก็  "ยิงโครม" เข้าเป้า อ่ะ ฮา

พวก "Land Developer"  พวกเขาอยู่ที่ไหน  ฮา
ลองเข้าไปที่  www.settrade.com ในหมวด อสังหาริมทรัพย์ อ่ะ
เลือก "เป้าหมาย"  มาสัก 20 ราย  ฮา
แล้วส่งรายละเอียดไปทาง  "เมลล์"  อ่ะ ฮา

แนบผังโฉนด  เขียนแผนที่ส่งไปด้วยอ่ะ ฮา
ส่วนราคา  ยังไม่ต้อง  เสนอ หรือระบุ อ่ะ ฮา

ถ้าเขาสนใจ  เขาจะเป็นฝ่ายติดต่อกลับมาหา อ่ะ ฮา

วิธีนี้  ยายเชื่อว่า  "เดินถูกทาง"  เอาสินค้าไปขาย หยิบใส่มือให้คนอยากได้ อ่ะ ฮา
ที่ดินแปลงใหญ่  มันใช้วิธีขายคนละสไตล์  กับ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อ่ะ ฮา
ไอ้พวกนั้น  "แปะป้าย"  โครม  เดี๋ยวเดียวก็มีคนโทรหา
ไอ้คนที่โทร  มันก็คือคน  ละแวกนั้น อ่ะ ฮา

"Get idea"  หรือยัง ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

ครับ คิดอย่างนั้นเหมือนกันว่าต้องเข้าหาทาง developer แต่ช่องทางที่จะติดต่อนี่สิ

เคยมี SC Asset  มาดูทีนึงแล้วครับ แสดงท่าทีสนใจอย่างมาก แล้วก็เงียบไป แบบเงียบสนิท