เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

สร้างยากมั้ยครับ  ;D

อย่างบ้านเรามีกฎหมายห้ามมั้ยครับ สร้างสูงๆเบียดๆกันแบบนี้  ;D

ญี่ปุ่นพื้นที่จำกัด คนตั้งร้อยกว่าล้าน เลยต้องอยู่ห้องเล็กๆค่าเช่าแพงๆ  :OO
(http://image.free.in.th/v/2013/iz/131205084359.jpg) (http://pic.free.in.th/id/5e20317565804ccfbff11e5eeb9170ec)


(http://image.free.in.th/v/2013/ib/131205084725.jpg) (http://pic.free.in.th/id/a766cceac42684c395d516f6cabe609f)


(http://image.free.in.th/v/2013/ia/131205084802.jpg) (http://pic.free.in.th/id/607e667b348e879edd95fcad1d59b7b9)

(http://image.free.in.th/v/2013/iq/131205084933.jpg) (http://pic.free.in.th/id/a8c573d32477341ae697e97fd5b4c812)

(http://image.free.in.th/v/2013/it/131205085051.jpg) (http://pic.free.in.th/id/86f413ffc3251240e74af9ff5dd37b9b)

(http://image.free.in.th/v/2013/ie/131205085110.jpg) (http://pic.free.in.th/id/865b0018da036da0a68d1425459a4129)

(http://image.free.in.th/v/2013/iv/131205085152.jpg) (http://pic.free.in.th/id/7b797a0f3074661a6c1489973371c4fd)

จงภูมิใจที่บ้านเรายังไม่จิ๋วนัก  ;D

(http://image.free.in.th/v/2013/ih/131205085220.jpg) (http://pic.free.in.th/id/099d54a0357af0216de5a1ae65235f4e)

ออกแบบดีๆก็ไม่เลวนะครับ  ;D

(http://image.free.in.th/v/2013/in/131205085314.jpg) (http://pic.free.in.th/id/930512967ecac079e8a618c64c03288e)

พื้นที่ไม่น่าเกิน20ตรว.แต่สร้างได้เพียบ  ;D

(http://image.free.in.th/v/2013/id/131205085411.jpg) (http://pic.free.in.th/id/fbe5296807228d8a12a7b4a097007597)

หน้าโรงพักสระบุรี  ให้ท่าน pasta ถ่ายรูปมาให้ดูซีครับ เป็นตึกผอมเหมือนกัน

(http://image.free.in.th/v/2013/iz/131205085541.jpg) (http://pic.free.in.th/id/799f754c67b5186164fde1a3c92b16f3)

(http://image.free.in.th/v/2013/im/131205085625.jpg) (http://pic.free.in.th/id/b4614747bf2409c41537f8b1dd27d33b)

(http://image.free.in.th/v/2013/ic/131205085657.jpg) (http://pic.free.in.th/id/6c16bd410519bd392b3a5898394a8cc5)

บ้านเรามันจะหน้าด้านมาเบียดที่สาธารณะเอาน่ะสิครับ

ขนาดทุกวันนี้ ฟุตบ่งฟุตบาท ไม่เหลือแล้ว   ยืนบนฟุตบาทหน้าร้านมันที่กิมหยง

....มันยังออกมาไล่เลย ว่าไม่ซื้อของมันแล้วมายืนบังหน้าร้าน

(http://image.free.in.th/v/2013/ih/131205085721.jpg) (http://pic.free.in.th/id/41086ecc421065794d5c9656c63aaee6)

(http://image.free.in.th/v/2013/ih/131205085756.jpg) (http://pic.free.in.th/id/ecda245b652dd1daf99a11788952e57e)

แท่งเล็กๆงี้ สร้างถึง10ชั้นได้เหรอครับ วิศวกรออกความเห็นหน่อยสิครับ  :<><>


(http://image.free.in.th/v/2013/ii/131205085913.jpg) (http://pic.free.in.th/id/78941708fd9676b9d244e903715264be)

ไอ้ยังงี้  ไม่ไหวครับ.... แคบและตันทึบ...วิตกจริตแมนอย่างผมประสาทเสียตายแน่

(http://image.free.in.th/v/2013/is/131205090048.jpg) (http://pic.free.in.th/id/79ca40aece7d20ecd047f8e04a41d2f3)

ถ้าเมียใครหนัก80กก.อัพ เข้าห้องน้ำไม่ได้แน่ๆครับ  ::007::

ญาติมาจากสิงคโปร์เห็นเรามีบ้านมีสวน   เขารวยๆอยู่คอนโดมีรถคนละคัน  ทางเราแล้วแต่จะซื้อ

ถ้ากลับกันเอาคนไทยไปอยู่แทนซัก20ปีก่อน ป่านนี้สิงคโปรคงดูไม่จืดครับพี่เสี่ยเล็ก  ::007::

โห... เวลาท้องเสีย... ผมคงวิ่งเข้าไปไม่ได้แน่ๆ รับรองราดตรงทางเข้านั่นแหละครับ...

อย่าลืมว่าประเทศไทยเรามีที่ดินในสิงคโปร์อยู่ 11 ไร่กว่า โดยในหลวงรัชกาลที่ห้า ทรงซื้อไว้
ที่ตรงนี้มีมูลค่ามหาศาลเป็นหมื่นๆล้านในสมัยนี้ ที่ตรงขณะนี้เป็นที่ตั้งของสถานทูตไทยนั่นแหละครับ

(https://fbcdn-sphotos-b-a.akamaihd.net/hphotos-ak-frc1/580815_339813806115399_1257735171_n.jpg)


https://www.facebook.com/photo.php?fbid=339813806115399&set=a.293118547451592.64225.292719237491523&type=1&relevant_count=1&ref=nf%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B9%89%E0%B8%87%E0%B8%82%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%96%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B9%E0%B8%95%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2%E0%B9%83%E0%B8%99

ก็...ไร่ละพันกว่าล้านเอง....

11 ไร่ ปลูกยางได้ราวพันต้น  เปิดกรีดได้สัก สี่ซ้าห้าปีก็คืนทุนครับ

เนี่ย....คนไทย  ::005::  ::007::

เคยไปพักอยู่โรงแรมแถวถนนออร์ชาร์ดนี่แหละ เดินเล่นไปมาหน้าสถานทูตไทยก็กว้างขวางดีมาก
แปลกใจว่าทำไมสถานทูตไทยมันถึงใหญ่โตนักในประเทศเล็กๆ ที่ต้องสร้างแผ่นดินเพิ่มเองแบบนี้
เลยมาหาข้อมูลดู ที่แท้มันเป็นที่ดินของเราเอง
 ทั้งๆที่สถานทูตประเทศใหญ่ๆ ที่บ้านเราเขาก็มาเช่าตึกอยู่ก็มี

เป็นพระปรีชาสามารถของรัชกาลที่๕ ที่ทรงมองกาลไกลทรงซื้อที่ดินผืนนี้ไว้

อ้าว...ลองแลต่ะ  โซนนั้นปลูกยางได้ดีนะ  ดีกว่าบ้านเราอีกมั๊ง

ถ้าไม่ใช่ที่สถานฑูต ป่านนี้ไม่รู้จะเป็นยังไงบ้างนะ ที่ดินมูลค่ามหาศาลขนาดนั้น

มีข้อมูลมั๊ยลุง ว่าตอนนั้นซื้อมาราคาไหน

บ้านผมหว่างนี้ ที่ดินขายออกเยอะมาก  ราคาสุดกู่ แต่ก็ยังซื้อขายกัน

มันมีประวัติที่มาทางประวัติศาสตร์ครับ ลองหาตามกูเกิ้ลดู จำได้เลาๆว่า
ตอนนั้นเกาะนี้ยังไม่เป็นประเทศสิงคโปร์พระองค์ทรงเสด็จผ่านเพื่อจอดเรือพักตอนเสด็จประพาสยุโรป
และมีขุนนาง (สับสนว่าเป็นขุนนางฝรั่งหรือไทยก็สับสนไม่แน่ใจแล้ว) ถวายคำแนะนำว่าเกาะนี้มีอนาคต
น่าจะซื้อที่ดินเก็บไว้ ราคาที่ซื้อก็เป็นเงินไม่แพงในสมัยนั้น (ตัวเลขมีแต่ไม่จำ)

ถ้าเป็นเมืองไทย สร้างแบบนี้ไม่ได้แน่ๆ ครับ....กฎหมายไทยกำหนดไว้ทางเดินเข้าห้องน้ำแบบนี้ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 90 เซ็นติเมตรครับ..

 ::014::  +ครับน้าชอลิ่วเฮียง   ;D

::002:: ::011::+ความรู้ใหม่เลยนะครับ ผมไปทำงานมา2ครั้งยังไม่รู้เลย ::011:: ::011:: ::011::

Ha Ha Ha  ฮา  "ฮั่นแน่"  น้าเบิ้ม อ่ะ ฮา

เอาภาพมาจากไหนล่ะ  ฮา

55555 ถ้าภาพจริง  มันก็สร้าง "ได้จริง" นั่นแหละ อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

อิ อิ ขนาดถ่ายตรงฟุตบาทไม่หันกล้องไปสถานฑูตยังโดนเลยครับ
แถวหน้า ส.สวิสฯ ตรงมถนนวิทยุ มีกาแฟรถเข็นตรงขอบมุมรั้วสถานฑูตพอดี
คนเดินผ่าน ยืนตรงหน้าประตูทางเข้า ส. แต่หันกล้องหารถเข็นกาแฟ แบ็คกราวด์คือถ.วิทยุ
รปภ.ของสถานฑูตยังออกมาไล่...

ญี่ปุ่น ไม่คับแคย ที่ดินเขาเหลือเฟือ แต่อย่างว่า ที่ดิน70-80%ของประเทศเป็นภูเขาสูง
ที่เหลือเป็นที่ราบและลาดไหล่เขา
อีกอย่างกฎหมายการจัดผังเมืองเข้มงวดมากๆ โซนใดเป็นที่อยู่อาศัยก็เป็นที่อยู่อาศัย
ห่างออกนอกเมืองไป ป่าเพียบ แต่นั่นโซนสีเขียว ห้ามแตะต้อง

อีตาคนถ่ายรูปนี้ คงยอมโดน รปภ.กระทืบ เพื่อภาพถ่ายภาพนี้   ::008::


(http://www.fonsah-fahsai.com/switzerland/photo_switzerland/swiss_embassy_01.JPG)

แล้วผมจะเดินได้ไหม๊เนี๊ยะ...

ระกว่างตึกเขายังเว้นช่องไว้ ตึกไม่ติดกันนะ  ;D ;D ;D แต่สงสัยหลายที่ ตึกเดี่ยวๆทำไมออกโฉนดพื้นที่กันอย่างนี้

ประเทศไทยก็จวนแล้วครับ...

มักเกิดจากสร้างทดแทนห้องแถวเก่าๆ... คือตอนสร้างห้องแถวครั้งแรกสุดที่ดินเป็นเจ้าของเดียว ก็เลยซอยโฉนดที่ดินแล้วสร้างห้องแถว/ทาวน์เฮ้าส์, ทีนี้เมื่อห้องแถวทาวน์เฮ้าส์เก่าลงก็ต้องทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ แต่ครั้งนี้โฉนดแยกเจ้าของกันเสียแล้ว ไม่เหมือนตอนแรกที่สร้างพร้อมกัน ใช้ผนังตึกร่วมกัน...

นายสมชายยังนึกอยู่ว่าเว้นช่องระหว่างตึกเอาไว้เล็กๆแบบนั้นทำไม เพราะใช้ประโยชน์อะไรก็ไม่ได้ แล้วจะเป็นซอกเล็กซอกน้อยให้สกปรก หรือไม่ก็อาจมีสัตว์ไปอาศัยอยู่... เสียสุขอนามัยเปล่าๆ...

เอาไว้ฉาบปูน ทาสี บำรุงรักษามั้งครับ  ;D ;D ;D

+ทุกท่านครับ

ขอถามนิดส์.... แล้วแท่งสั้นๆแบบนี้ สร้างสูงๆ ความแข็งแรงเป็นไงบ้างครับ แถมมาตรฐานญี่ปุ่นสูงซะด้วยป้องกันแผ่นดินไหว  ???

เดี๋ยวนี้อาคารพานิชย์ ยิ่งสร้างยิ่งสั้นมากขึ้นๆครับ แต่ก่อนยาว20-30เมตร เดี๋ยวนี้ผมเห็นบางแห่งสั้นมา กมองทะลุหลังเลย 15เมตรไม่รู้ถึงมั้ย

ด้านหน้าแทบทำไรไม่ได้เท่าไหร่เลย วางโต๊ะทำงาน2-3ชุดหมดแล้ว  :OO

landlord รวยสุด ;D ;D ;D หาที่ดินกันไว้ครับ

อยู่เมืองไทยดีที่สุดแล้วครับ ยกเว้น กทม.และเมืองใหญ่ที่ไม่น่าอยู่ ::012::บ
เขาจ้างผมไปยี่ปุ่นทุกปี ปีละสองครั้ง ครั้งละสองอาทิตย์  ถ้าปีนึงไม่ได้สี่ล้าน :OO  ผมไม่คิดจะไปแมร่งหรอก ::001::

ต้องได้สิครับ และแข็งแรงพอจะสู้แรงแผ่นดินไหวด้วย

ที่เห็นในหนังไม่ยักแคบแบบนี้ แล้วพี่อ้วนจะไปยังงัย

หนังไรครับ ปกติเห็นบ่อยนะครับ อยู่กันห้องแคบๆ 2X4เมตร,3X5เมตร  ผมว่าดูธรรมชาติดีครับ แต่แคบไปหน่อย  ::005::

(http://image.free.in.th/v/2013/il/131206064220.jpg) (http://pic.free.in.th/id/a2c4f69ac2a156a272e714432bd7643f)

(http://image.free.in.th/v/2013/ic/131206064254.jpg) (http://pic.free.in.th/id/227eb5abeeec772fe9055526a83dbfa8)

(http://image.free.in.th/v/2013/ih/131206064311.jpg) (http://pic.free.in.th/id/ca2686c5f68ac77abd45ceb5037b9656)

 ;D

ภายใน
(http://image.free.in.th/v/2013/ij/131206064739.jpg) (http://pic.free.in.th/id/9b73b60410dfaebb2bb5ccf76a3f2787)

(http://image.free.in.th/v/2013/iq/131206064804.jpg) (http://pic.free.in.th/id/a2228e25882fae4d16b8f5218b6d1767)

(http://image.free.in.th/v/2013/ia/131206064823.jpg) (http://pic.free.in.th/id/da69f9c2276c0ab823462bbb66eec386)

(http://image.free.in.th/v/2013/if/131206064841.jpg) (http://pic.free.in.th/id/de7f89392623e54f46ccdfafe0cecc52)

ที่ดินมีราคาสูง  เลยทำให้แบ่งกันได้คนละเล็กคนละน้อย  เวาลาสร้างต้องของใครของมัน  จะติดกันไม่ได้  เรื่องความแข็งแรงนี่ทนทานกว่าคอนกรีตบ้านเราครับ  เป็นโครงเหล็กหุ้มด้วยคอนกรีตมวลเบาหรือซีแพค  ลงเสาเข็มแบบเจาะหลายสิบเมตร  เสาและคานติดกับแบบเจาะรูใส่ปะกับใส้น้อต  เพื่อให้เกิดอิสละเวลาแผ่นดินไหว  ถ้าออกแบบไม่ดีวิศวะไม่ดี สร้างไม่ดี ประกันภัยไม่รับครับ

ขอบคุณครับพี่aniki  ::002::  +

 :OO

เอากฎหมายไทยมาฝากครับ  ;D



กฎหมายระยะถอยร่นอาคาร ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด

ระยะถอยร่นอาคาร เป็นภาษาของคนทั่วไป ในภาษากฎหมายนั้น ใช้คำว่า ที่ว่างภายนอกอาคาร ที่เราหยิบยกเรื่องของระยะถอยร่นอาคารมาพูดคุยกันในครั้งนี้ ก็เพราะว่า ได้มีกฎหมายกำหนดระยะถอยร่นอาคารประเภทตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝดออกมาใหม่เมื่อเร็วๆนี้ และปัจจุบันมีผลบังคับใช้แล้ว พวกเราจึงน่าที่จะมาทำความเข้าใจเพื่อประโยชน์ในการซื้อบ้านหรือปลูกบ้านประเภทนี้กันสักนิด

ระยะถอยร่นใหม่ ที่เรากำลังพูดถึงนี้ มาจากกฎกระทรวง(มหาดไทย) ฉบับที่ 55 พ.ศ.2543 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ประกาศในหนังสือราชกิจจานุเบกษาฉบับฎีกาเล่ม 117 ตอนที่ 75 ก วันที่ 7 สิงหาคม พ.ศ. 2543 และปัจจุบันมีผลใช้บังคับแล้ว (?ต้องไม่ลืมว่า กฎหมายทุกชนิด มีลักษณะบังคับให้กระทำตาม หากไม่ทำตามก็มีโทษตามกฎหมายครับ)

สำหรับระยะถอยร่นตามเกณฑ์กฎหมายใหม่นั้น สรุปโดยรวมได้ใจความว่า โดยทั่วไปทั้งตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด จะต้องเว้นด้านหน้า 3 เมตร ด้านหลัง 2 เมตร และด้านข้าง 2 เมตร เท่ากันหมด กรณีที่เป็นอาคารที่ไม่ติดถนนสาธารณะ ให้เพิ่มระยะถอยร่นด้านหน้าเป็น 6 เมตร และมีเพิ่มเติมสำหรับตึกแถวและทาวน์เฮาส์ในเรื่องการสร้างเป็นแถวทุกความยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นระยะระหว่างแถว 4 เมตร

ว่ากันสั้นๆ ก็คือ หน้า 3 หลัง 2 ข้าง 2 ถ้าไม่ติดถนนเพิ่มหน้าเป็น 6 เมตร (คลิกไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในหัวข้อ)

ระยะถอยร่นตึกแถว
ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์
การเว้นระยะห่างแนวอาคารใกล้ที่สาธารณะ

จำง่ายๆ เท่านี้ไว้ดูเวลาซื้อ หากระยะถอยร่นไม่ถึง ต้องไต่ถามให้เรียบร้อยว่า ได้ใบอนุญาตก่อนวันที่ 7 สิงหาคม 2543 ที่กฎกระทรวงฉบับนี้มีผลบังคับใช้หรือไม่ หากได้ใบอนุญาตหลังวันที่ 7 สิงหาคม 2543 ก็ไม่ควรจะซื้อจะขายด้วยเพราะเสี่ยงภัย หรือแม้แต่จะได้รับใบอนุญาตก่อนวันกฎกระทรวงฉบับนี้บังคับใช้ก็ตาม ก็ควรที่เราจะต้องซักไซ้ให้ได้รายละเอียดเพิ่มเติมจนหายสงสัย แล้วจึงเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายได้

เรื่องของระยะถอยร่นนี้ ในเบื้องต้น หลายท่านอาจจะมองว่าทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างเพิ่มขึ้น เพราะใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้น้อยลง แต่ในระยะยาวแล้ว ระยะถอยร่นอำนวยประโยชน์มากมายแก่ท่านผู้อยู่อาศัยในละแวกนั้น ตั้งแต่ประโยชน์และความสะดวกในการบรรเทาอุบัติภัย สาธารณภัยต่างๆ การลดความแออัดของสภาพชุมชน รวมทั้งการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานในอนาคตที่อาจมีความจำเป็นต้องใช้พื้นที่ผิวดินและ/หรือใต้ดินในบริเวณนั้น ซึ่งย่อมทำได้สะดวกยิ่งขึ้นครับ

ดังนั้น หากพิจารณาเลือกได้บ้านที่สภาพแวดล้อมและปัจจัยสอดคล้องเหมาะที่จะซื้อแล้วล่ะก็ ควรเลือกที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีระยะถอยร่นในเกณฑ์กฎหมายใหม่นี้ ถึงจะสมควรซื้อนะครับ

หรือที่ว่างที่ใช้เป็นที่จอดรถ ไม่ต้องร่นแนวอาคารครับ

ระยะถอยร่นตึกแถว

ข้อบังคับแก่ อาคารพาณิชย์ ภาษากฎหมายเรียกว่า ห้องแถวหรือตึกแถว ซึ่งระบุไว้ในข้อ 34 ของกฎกระทรวงฉบับนี้ สรุปเนื้อหาของการเว้นระยะถอย หรือ ?ที่ว่างนอกตัวอาคาร? ไว้ดังนี้

1. ห้องแถวหรือตึกแถวซึ่งด้านหน้าไม่ติดริมถนนสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร โดยไม่ให้มีส่วนใดของอาคารยื่นล้ำเข้าไปในพื้นที่ดังกล่าว (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

2. ห้องแถวหรือตึกแถว ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร เพื่อใช้ติดต่อถึงกัน โดยไม่ให้มีส่วนใดของอาคารยื่นล้ำเข้าไปในพื้นที่ดังกล่าว เว้นแต่การสร้างบันไดหนีไฟภายนอกอาคารที่ยื่นล้ำไม่เกิน 1.40 เมตร

3. ระหว่างแถวด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวที่สร้างถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันถึง 40 เมตร ต้องมีที่ว่างระหว่างแถวด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวนั้นกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร เป็นช่องตลอดความลึกของห้องแถวหรือตึกแถวเพื่อเชื่อมกับที่ว่างหลังอาคาร (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

ห้องแถวหรือตึกแถวที่สร้างติดต่อกันไม่ถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันไม่ถึง 40 เมตร แต่มีที่ว่างระหว่างแถวด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวนั้นกว้างน้อยกว่า 4 เมตร ไม่ให้ถือว่าเป็นที่ว่างระหว่างแถวด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถว แต่ให้ถือว่าห้องแถวหรือตึกแถวนั้นสร้างต่อเนื่องเป็นแถวเดียวกัน

4. ที่ว่างตามข้อ 1 , 2 และ 3 จะก่อสร้างอาคาร รั้ว กำแพง หรือสิ่งก่อสร้างอื่นใด หรือจัดให้เป็นบ่อน้ำ สระว่ายน้ำ ที่พักรวมมูลฝอยไม่ได้

5. ห้องแถวหรือตึกแถวที่มีด้านข้างใกล้เขตที่ดินของผู้อื่น ต้องมีที่ว่างระหว่างด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวกับเขตที่ดินของผู้อื่นนั้น กว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร เว้นแต่ห้องแถวหรือตึกแถวที่ก่อสร้างขึ้นทดแทนอาคารเดิมโดยมีพื้นที่ไม่มากกว่าพื้นที่ของอาคารเดิมและมีความสูงไม่เกิน 15 เมตร (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์

"ทาวน์เฮาส์? ภาษากฎหมายเรียกว่า ?บ้านแถว? ข้อบังคับระยะถอยร่นซึ่งกำหนดไว้ในข้อ 36 ของกฎกระทรวงฉบับเดียวกันกำหนดไว้สรุปได้ดังนี้คือ

ด้านหน้าเว้น 3 เมตร ด้านหลังเว้น 2 เมตร ด้านข้างเมื่อรวมได้ 10 คูหาหรือยาวรวม 40 เมตร ต้องมีที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตรตลอดความลึกของบ้านแถว แม้จะสร้างไม่ถึง 10 คูหา และมีการเว้นระยะแต้ถ้าเว้นน้อยกว่า 4 เมตร ให้นับรวมกันเป็นแถวเดียว (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

บ้านแฝด กำหนดข้อบังคับไว้ในข้อ 37 ดังนี้

เว้นด้านหน้า 3 เมตร ด้านหลัง 2 เมตร ด้านข้าง 2 เมตร (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

การเว้นระยะห่างแนวอาคารใกล้ที่สาธารณะ

ข้อบังคับในกฎกระทรวงฉบับนี้ หมวดที่ 4 "แนวอาคารและระยะต่างๆ ของอาคาร? กำหนดให้การก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารที่อยู่ใกล้ที่สาธารณะ จะต้องมีการเว้นระยะห่าง ทั้งนี้ ผู้ที่จะปลูกสร้างบ้านในที่ดินของตนเอง ที่ดินมรดก รวมทั้งที่ดินสำเร็จรูปต่างๆ จึงควรต้องสนใจพิจารณาก่อนวางแบบแปลนออกแบบตัวบ้าน อย่ามองข้ามระยะถอยร่นของอาคารในกรณีต่อไปนี้ประกอบด้วย

การไม่ล้ำที่สาธารณะ

อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร แต่ถ้าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นสูงเกิน 2 ชั้นหรือ 8 เมตร ต้องพิจารณาขนาดถนนประกอบด้วย

: ถ้าถนนกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 6 เมตร

: ถ้าถนนสาธารณะกว้างตั้งแต่ 10 เมตรถึง 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะนั้น คือ ไม่ต่ำกว่า 1 เมตร (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

นอกจากนี้ ต้องดูเรื่องการสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ ที่มีข้อปลีกย่อยแตกต่างจากถนน

: อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะที่เป็นแหล่งน้ำไหล เช่น แม่น้ำ คู คลอง ลำราง หรือลำกระโดง ถ้าแหล่งน้ำสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 3 เมตร

แต่ถ้าแหล่งน้ำสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร (ต้องย้ำว่ายิ่งแหล่งน้ำไหลมีความกว้างเท่าใด ระยะถอยร่นก็ต้องยิ่งห่างมากขึ้นตามกัน) (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

: อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 12 เมตร

ทั้งสองกรณีดังกล่าว มีข้อยกเว้นสำหรับ สะพาน เขื่อน รั้ว ท่อระบายน้ำ ท่าเรือ ป้าย อู่เรือ คานเรือ หรือที่ว่างที่ใช้เป็นที่จอดรถ ไม่ต้องร่นแนวอาคารครับ

http://www.propertytothai.com/Community.aspx?content=2ae111df-b7e2-4a21-adb5-e35cd01300b0&cid=2

มันมีพี่อ้วนๆพุงยื่นคนนึงมาบ่อยๆ แล้วจะลอดไอ้เจ้าห้องแคบๆแบบในกระทู้ได้ไหมเนี่ย

แนวร่นจากถนน และระยะห่างเขตที่ดินของอาคารประเภทต่างๆ
ดร.วิรัช ศิลป์เสวีกุล
     

สวัสดีครับ ท่านผู้อ่านทุกท่าน ในฉบับนี้ผู้เขียนขอนำเสนอในเรื่องของแนวร่นจากถนน และระยะห่างเขตที่ดินของอาคารประเภทต่างๆ ครับ สืบเนื่องจากผู้เขียนได้รับเป็นคำถามอยู่เสมอจากท่านผู้อ่าน และท่านเข้ารับฟังการบรรยายในโครงการอบรบสัมมนาของหน่วยงานต่าง ผู้เขียนเป็นวิทยากร

ปัจจุบันการควบคุมอาคารในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดจะมีกฎหมายบังคับที่สอดคล้องกันกล่าวคือ มีข้อบัญญัติและกฎกระทรวงหรือเทศบัญญัติของท้องถิ่น บังคับใช้เช่น ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครเรื่องความคุมอาคาร พ.ศ. 2544 กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) และกฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) เป็นต้น โดยจะมีการบังคับเกี่ยวกับแนวร่นอาคารจาก ทางสาธารณะ ที่ว่างด้านหน้า ด้านหลังอาคาร และระยะห่างเขตที่ดินข้างเคียง ซึ่งสรุปโดยรวมได้ดังนี้

   
     

1.   แนวร่นอาคารจาก ถนนหรือทางสาธารณะ
      กรณีที่ 1 อาคารพักอาศัย (สูงไม่เกิน 3 ชั้น สูงไม่เกิน10.00 เมตร พื้นที่รวมไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร หรืออาคารอยู่อาศัยรวม (สูงไม่เกิน 2 ชั้นสูงไม่เกิน 8.00 ม. และมิใช่อาคารขนาดใหญ่)
      1.1  ถ้าถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6.00 เมตร ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลาง ถนนสาธารณะ อย่างน้อย 3.00 เมตร
      1.2  ถ้าถนนสาธารณะกว้างมากกว่าง 6.00 เมตร รินแนวอาคารห่างจากถนนสาธารณะ ดังนี้
             1.   สูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 0.50 เมตร
             2.   สูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่เกิน 300 ตารางเมตรร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 1.00 เมตร
      กรณีที่ 2 อาคารพาณิชย์ อาคารอยู่อาศัยรวม ห้องแถวตึกแถวและอาคารอื่นๆ ที่มิใช่ตามกรณีที่ 1
      2.1  ถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10.00 เมตร รินแนวอาคารจากกึ่งกลาง ถนนสาธารณะ6.00 เมตร
      2.2  ถนนสาธารณะกว้างมากกว่า 10.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากเขตถนน อย่างน้อย 10% ของความกว้างถนน
      2.3  ถนนสาธารณะกว้างมากกว่า 20.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากเขตถนนอย่างน้อย 2.00 เมตร
            (ทั้งนี้ถ้าอยู่ในถนนที่มีการบังคับระยะร่นไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร ของกรมทางหลวงหรือ 15.00 เมตร ของกทม. ก็ต้องปฏิบัติตามด้วยครับ )
           
2.   ที่เว้นว่างด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างอาคาร
      กรณีที่ 1     ห้องแถว ตึกแถว
      1.1  สูงไม่เกิน 3 ชั้น ไม่อยู่ริมทางต้องมีพื้นว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 6.00 เมตร
      1.2  สูงเกิน 3 ชั้น ไม่อยู่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 12.00 ม. (ตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไป)
      1.3  ต้องมีที่ว่างเป็นทางเดินหลังอาคารอย่างน้อย 3.00 ม.
      1.4  ต้องมีที่ว่างห่างเขตที่ดินด้านข้างอย่างน้อย 2.00 ม.
      1.5  ติดต่อกันได้ไม่เกิน 10 ห้อง และยาวรวมกันไม่เกิน 40 เมตร
      1.6  ทุก 10 ห้องต้องมีที่เว้นว่างไม่น้อยกว่า 4.00 เมตร
      กรณีที่ 2  อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน อาคารอยู่อาศัยรวมและอาคารอื่นๆ (ยกเว้นอาคารอยู่อาศัย สูงไม่เกิน 3 ชั้น ที่มิใช่อยู่อาศัยรวม อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น และสูงไม่เกิน 8.00 เมตร.)
      2.1  สูงไม่เกิน 3 ชั้น ไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างหน้าอาคาร อย่างน้อย 6.00 เมตร
      2.2  สูงเกิน  3  ชั้น ไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 12.00 เมตร
      2.3  ที่ว่างหน้าอาคารตามข้างต้น ต้องมีความยาวไม่น้อยกว่า 1/6 เท่าของเส้นรอบรูปตัวอาคารนั้น และต้องไปต่อเชื่อมกับถนนภายในกว้างไม่น้อยกว่า 6.00 ม. เพื่อออกสู่ถนนสาธารณะได้ (ถ้าเป็นถนนภายในที่ผ่านช่องลอด ในอาคารอื่นต้องสูงไม่ต่ำกว่า 5.00 เมตรด้วย)
      2.4  ต้องมีที่ว่างเป็นทางเดินหลังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
   
     
หมายเหตุ   
 
1.   อาคารที่ไม่อยู่ริมทางสาธารณะหมายถึงอาคารที่อยู่ห่างจากทางสาธารณะเกินกว่า 20.00 เมตร
2.   มีหน้ากว้างของอาคารหันสู่ทางสาธารณะยาวน้อยกว่า 1/8 เท่าของความยาวเส้นรอบรูปอาคารนั้น
3.   ระยะห่างเขตที่ดินข้างเคียงของช่องแสง ช่องระบายอากาศ, ประตู, หน้าต่างและริมกันตกระเบียบของอาคารต่างๆ
       3.1 ตั้งแต่ชั้น1 และชั้น 2 ต้องห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
       3.2 ตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป ต้องห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3.00 เมตร
4.   ที่ว่างโดยรอบอาคารต่างๆ (ตามที่บัญญัติกทม. พ.ศ. 2544 และกฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)
       4.1 อาคารอยู่อาศัย สูงไม่เกิน 3 ชั้น พื้นที่รวมไม่เกิน 300 ตารางเมตร ต้องมีพื้นว่าง โดยสอบไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร (ยกเว้นได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง)
       4.2 อาคารต่างๆ ที่มีความสูงไม่เกิน 15.00 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร
       4.3 อาคารต่างๆ ที่มีความสูงเกิน 15.00 เมตร แต่ไม่ถึง 23.00 เมตรต้องมีพื้นที่ว่าง โดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
       4.4 อาคารต่างๆ ที่มีความสูง ตั้งแต่ 23.00 เมตรขึ้นไป ต้องมีพื้นว่างโดยรอบไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร
           
ตามที่ได้นำเสนอข้างต้นเป็นเรื่องของระยะร่น ระยะห่างเขตที่ดิน ที่ว่างโดยรอบอาคารครับ ยังมีเรื่องที่ว่างและระยะต่างๆ ที่มีบังคับไว้ตามกฎหมายควบคุมอาคารอีกหลายกรณีครับ ซึ่งข้อบังคับต่างๆ ในการออกแบบก่อสร้างอาคารต้องปฏิบัติให้ถูกต้องทุกข้อนะครับ  โดยยึดถือส่วนที่บังคับมากที่สุดเป็นเกณฑ์นะครับ โดยในบทความครั้งต่อไป จะได้กล่าวถึงในเรื่องที่ว่างและระยะต่างๆ ครับ    
     


สวัสดีครับ
ดร.วิรัช  ศิลป์เสวีกุล

http://www.thaicontractors.com/content/cmenu/4/6/167.html

ญี่ปุ่เอ๋ย ถ้าไม่มีที่จะอยู่ มาอยู่ไทยแลนเด้อ :DD

กรณีฟ้องศาลปกครอง เรื่องการสร้างอาคารติดที่ดินคนอื่น  ;D

(http://image.free.in.th/v/2013/ik/131206115023.png) (http://pic.free.in.th/id/ab1f30c510dc3d9b8806239074813c75)

(http://image.free.in.th/v/2013/ix/131206115121.png) (http://pic.free.in.th/id/09e66dcc72650809e6503b3fbb7c5149)

(http://image.free.in.th/v/2013/id/131206115139.png) (http://pic.free.in.th/id/8b2bc12b6405c82d6b4cb4c5b923beb5)

ในไทยก็สร้างแบบนี้ได้....แต่ต้องไปสร้างในเขต อบต. ที่ไม่ประกาศเป็นเขตควบคุมอาคารนะ

 ::002::  ขอบคุณน้ายอดครับ +++

บ้านรถเต่าเหลืองนี่แนวจริงครับ ;D ;D ;D ทรงเรขาคณิต

ญี่ปุ่น เกาหลีมาเกษียณกันเพียบ ;D ;D ;D  ให้ไทยดูแล

สุดยอดเลยครับ โครงสร้างต้องแน่นปึกแน่เลย...

ตรงกันข้ามครับ...
ในพื้นที่เขตแผ่นดินไหว โครงสร้างอาคารต้องยืดหยุ่นได้ครับ....
คือโยกเยกได้โดยไม่พังโครมครามลงมา....
เหตุที่เขาสร้างให้มีช่องว่าง เป็นซอก ก็เพื่อป้องกันไม่ให้อาคารเขกกันตอนโยกเยกนี่แหละครับ....
เทคโนโลยีการออกแบบอาคาร เพื่อต้านแรงแผ่นดินไหวนี่ญี่ปุ่นเก่งที่สุดในโลกแล้วล่ะครับ....
แต่อย่างไรก็ตาม....ธรรมชาติเก่งกว่าเสมอครับ....
เห็นในคลิปตอนแผ่นดินไหวครั้งล่าสุดก็ยังมีพังหลายหลัง....
รวมทั้งโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ฟูกูชิมะ ที่ยังแก้ไขไม่จบ....

   ::014::

เข้าใจแล้วครับ... เหมือนต้นสนลู่ลม, มีช่องว่างระหว่างตึก จะได้ส่ายตัวลดแรงฯ...

Ha Ha Ha  " นกเอี้ยง " บินมาเป็นฝูง เร้ย จาน 55555555555

บินมาเกาะหัวล้านยายบ๊าบเลย... ฮา...

เอามาจากนี่ http://www.ostc.thaiembdc.org/stnews_April11_9.html ... ดูตามรูปเลย ว่าหากโครงสร้างตึกมันโอนเอนส่ายตัวไม่ได้ มันจะเสียหายฯ...

(http://www.ostc.thaiembdc.org/images/april11/stnews_6.jpg)

ศีกษากันเก่งจริงครับ ;D ;D ;D ตึกสูงๆนี่น่ากลัวเลย

5555  เรื่อง  " นกเอี้ยง "  ใช่ป่ะ ฮา   ::007:: ::007:: ::007::

     ตึกผอม+สูงที่ถูกโยกจากแรงแผ่นดินไหวในปี 2011 ที่โตเกียวครับ


http://www.youtube.com/watch?v=QRPKGGHmNMc

     ส่วนอันนี้ตึกหลังใหญ่หน่อยแต่ก็สูงลิ่ว...โยกรับแผ่นดินไหวในเหตุการณ์เดียวกันครับ

http://www.youtube.com/watch?v=ACKMPD6MySs&list=PLC805F690DCD82E3A
http://www.youtube.com/watch?v=bX64UJpbsJI

1-2ปีมานี้ก็เริ่มสร้างใหม่ในที่ดินเดิมกันสูงๆนะครับ มีหลายที ลองถ่ายมาให้ดูครับ หน้ากว้างไม่เกิน5เมตร แต่สร้างถึง6ชั้นครับ  ;D

(http://image.free.in.th/v/2013/iz/131208054803.JPG) (http://pic.free.in.th/id/50d2c3ff69f1b751a4a1917475f53f7f)

เรื่องโรงไฟฟ้า"ฟุกุชิม่า"  ปัญหาไม่ใช่ที่อาคารครับ  พังเพราะคลื่นสึนามิ  ทำให้เครื่องระบายความร้อนพังจึงเกิดระเบิดเกิดขึ้น  สร้างคูกั้นน้ำไว้7เมตร  แต่คลื่นสูง10เมตร  เป็นปัญหาที่กำลังแก้ไข

เสริมอีกนิด  ในญี่ปุ่นมีเตาปรมณูทั้งหมด52เตา กระจายอยู่ทั่วประเทศ  ปิดการทำงานไปเกินครึ่งแล้ว

ขอบคุณครับ....
เพิ่งรู้นี่แหละครับ...ว่าปัญหาเกิดจากระบบระบายความร้อนพัง....

     ::014::