เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

ภาวะโอเวอร์ซัพพลายตลาดคอนโดฯหัวเมืองหลักเริ่มชัด รายใหญ่ส่งสัญญาณระมัดระวังลงทุน-เลื่อนเปิดโครงการ "ศุภาลัย" ชี้ "ภูเก็ต-ชลบุรี" ห้องชุดล้นตลาด ปีนี้ไม่เปิดเพิ่ม กระจายลงทุนออกจังหวัดใหม่คู่แข่งน้อย "แอล.พี.เอ็น.ฯ" เลื่อนเปิดโปรเจ็กต์หัวหิน-ชะอำ 3 โครงการ รอการเมืองนิ่ง "ซี.พี.แลนด์" ปรับขนาดโครงการ ลดความเสี่ยงจาก 400 ยูนิต เหลือ 200-300 ยูนิต "แสนสิริ" ลดเปิดคอนโดฯต่างจังหวัดเหลือ 4 โครงการ
(http://image.ohozaa.com/i/561/rPfeap.jpg) (http://image.ohozaa.com/view2/xsyFbaT6LlaqAs3c)
ผู้สื่อข่าวสำรวจความ เคลื่อนไหวเปิดโครงการใหม่ในต่างจังหวัดของบริษัทพัฒนาที่ดิน พบว่าผู้ประกอบการส่วนหนึ่งเริ่มชะลอเปิดโครงการในต่างจังหวัด หรืออยู่ระหว่างทบทวนแผนลงทุน โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองหลัก หรือเมืองท่องเที่ยวหลัก

ปัจจัยมาจาก 2-3 สาเหตุ คือ 1) ปีที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการจำนวนมาก เช่น บมจ.แสนสิริเปิดคอนโดฯ
ต่าง จังหวัด 20 โครงการ มูลค่ารวม 4.19 หมื่นล้านบาท, บมจ.ศุภาลัยเปิดตัว 8-9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท ส่งผลให้หัวเมืองหลักบางจังหวัดเริ่มโอเวอร์ซัพพลาย และ 2) ปัญหาชาวนายังไม่ได้รับเงินจากโครงการรับจำนำข้าวส่งผลกระทบภาพรวมเศรษฐกิจ ในหลายจังหวัด และ 3) ความไม่มั่นใจทางการเมือง

ศุภาลัยระวังลงทุนจังหวัดหลัก

นาย อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทเพิ่มความระมัดระวังการเปิดโครงการในต่างจังหวัด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในจังหวัดหัวเมืองหลัก ได้แก่ ภูเก็ตและเชียงใหม่ รวมถึงการเปิดโครงการแนวราบในบางจังหวัด ได้แก่ ชลบุรีและอุดรธานี

เนื่อง จากตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา จังหวัดต่าง ๆ ที่กล่าวมา เริ่มมีสัญญาณกำลังซื้อชะลอตัว โดยปีนี้ศุภาลัยวางแผนเปิดโครงการต่างจังหวัด 8-10 โครงการ ในจำนวนนี้เป็นคอนโดฯ 1 โครงการ ที่จังหวัดเชียงใหม่ ถ้ายอดขายชะลอตัวต่อเนื่อง อาจจะพิจารณาทบทวนแผนลงทุนต่างจังหวัด แต่ขณะนี้ยังบอกไม่ได้ว่าจะลดจำนวนเปิดโครงการหรือไม่

ากอากาศค่อนข้างเหนื่อย เพราะตลาดไม่ได้ใหญ่เหมือนในกรุงเทพฯ บริษัทที่จะเข้าไปลงทุนต้องศึกษาข้อมูลให้ดี การเพิ่มซัพพลายใหม่ต้องอยู่ในระดับเหมาะสมกับความต้องการจริง ๆ" นายอธิปกล่าวและว่า การปรับตัวของศุภาลัย ปีนี้จะกระจายการลงทุนไปในจังหวัดใหม่ที่ยังมีคู่แข่งไม่มาก เช่น อุบลราชธานี นครราชสีมา ส่วนจังหวัดชลบุรีและอุดรธานีจะไม่เปิดโครงการเพิ่ม และภูเก็ตจะเปิดเฉพาะโครงการแนวราบคอนโดฯภูเก็ตล้นตลาด

ทั้ง นี้ สภาพปัจจุบันพบว่ายอดขายโครงการในจังหวัดหลักชะลอตัว 20% เมื่อเทียบกับช่วงปกติ ปัจจัยเกิดจากมีผู้ประกอบการเปิดโครงการในจังหวัดหัวเมืองหลักจำนวนมาก โครงการรับจำนำเริ่มส่งผลกระทบเศรษฐกิจต่างจังหวัดในหลายภูมิภาค คาดว่าภาพรวมความต้องการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดปีนี้น่าจะหดตัวลงประมาณ 5%

"ยอมรับว่าตลาดคอนโดฯในภูเก็ตโอเวอร์ซัพพลายแล้ว ปัจจุบันศุภาลัยมีคอนโดฯเปิดขาย 4 โครงการ ขายได้ช้าลง ส่วนแนวราบมี 3 โครงการยังพอไปได้ จังหวัดชลบุรีก็มีความเสี่ยง โดยเฉพาะคอนโดฯต

LPN เลื่อนเปิดหัวหิน-ชะอำ

นาย โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ได้ชะลอเปิดตัวคอนโดฯตากอากาศ 3 โครงการ ได้แก่ หัวหิน 1 โครงการ และชะอำ 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 3.1 พันล้านบาท จากเดิมเตรียมเปิดตัวเดือนเมษายนนี้ จะเลื่อนไปจนกว่าสถานการณ์การเมืองเริ่มคลี่คลาย ขณะเดียวกัน ยอมรับว่าภาพรวมตลาดคอนโดฯในหัวหินมีซัพพลายเหลือขายจำนวนมาก จึงตัดสินใจชะลอเปิดโครงการใหม่ไปก่อน เพื่อเก็บเงินสดไว้กับตัว เนื่องจากช่วงเปิดตัวจะต้องใช้งบฯการตลาด และต้องใช้เงินในการก่อสร้าง

ทั้ง นี้ กำลังซื้อคอนโดฯช่วง 2 เดือนแรก กำลังซื้อชะลอตัวลงค่อนข้างมาก บริษัทมียอดขายสะสม 1.9 พันล้านบาท จากเป้าไตรมาสแรกประมาณ 5 พันล้านบาท โดยคอนโดฯใหม่ที่เปิดตัว 2 โครงการ เมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา คือ

1) ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช 46 ขณะนี้มียอดขาย 50% จากที่เปิดเฟสแรกประมาณ 800 ยูนิต จากทั้งหมดกว่า 1.4 พันยูนิต และ 2) ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ จำนวนกว่า 1.6 พันยูนิต มียอดขาย 20% ถือว่าช้ากว่าที่คาดไว้

ซี.พี.แลนด์คุมขนาดโครงการ

แหล่ง ข่าวจาก บมจ.ซี.พี.แลนด์ เปิดเผยว่า ปีนี้ ซี.พี.แลนด์ยังเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ตามแผนเดิมคือ 17-18 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 7-8 พันล้านบาท แต่จากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว มาจากผลกระทบการเมืองและหนี้สินภาคครัวเรือนเพิ่มขึ้น จะเพิ่มความระมัดระวังมากขึ้นโดยโครงการใหม่ที่เปิดตัวจะปรับขนาดโครงการให้ เล็กลงหรือแบ่งเปิดขายเป็นเฟส ๆ เพื่อลดความเสี่ยง จากเดิมมีจำนวนยูนิตเฉลี่ยต่อโครงการ 400 ยูนิต ปีนี้จะปรับลดลงเหลือเฉลี่ยโครงการละ 200-300 ยูนิต เพื่อให้ปิดการขายได้เร็วขึ้น

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตัวอย่างบริษัทลดการลงทุนต่างจังหวัด ได้แก่ บมจ.แสนสิริ จากปีที่ผ่านมาเปิด 20 โครงการ มูลค่าโครงการ 4.19 หมื่นล้านบาท ปีนี้ลดลงเหลือ4 โครงการ เน้นจังหวัดหัวเมืองรอง อาทิ พิษณุโลก อุบลราชธานี ฯลฯ
http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1394691471#











เมื่ิอตอนเย็นๆวันนี้ ผมขับผ่านคอนโดที่กำลังสร้าง ดูท่าใกล้เสร็จแล้ว  ติดป้ายห้องละ1.2xล้าน ทุกชั้น ทุกห้อง  :OO

ผ่านอีกป้ายอีกแห่ง เจอ ขายได้ขาย ลดได้ลด แถมสารพัด !!!

โห........ :o

อีกแห่งคอนโดใกล้ที่ทำงาน  เสร็จเกือบปีละ  เคยเอาโบรชัวร์มาแจก ชั้นล่าง1-2ล้าน ชั้นสูงๆ3-4ล้าน

เท่าที่มองทุกวัน มีห้องที่เปิดไฟ ไม่เกิน20-30ห้อง แล้วที่เหลือนับร้อยๆห้อง มืดตลอด.....

สร้างเสร็จได้ไงเนี้ย แบงค์ปล่อยกู้จนเสร็จ  ???

อุดรเริ่มถดถอยแล้วให้รอดูหลังหีบอ้อยก่อน

เชียงใหม่เห็นหมู่บ้านจัดสรร ห้างสรรพสินค้าขึ้นใหม่ เต็มไปหมด ไม่รู้เขาเตรียมรองรับใครเยอะแยะครับ

ดีออกครับ ชอบ

3ปีก่อนคอนโดฯปัญญาอ่อน คุณภาพงานระดับช่างท้องถิ่นที่ภูเก็ตเปิดราคากันมา2.4ล้านขึ้นไป ต่ำกว่า2ล้านมีแต่โครงการแออัดอย่างกับสลัมและมีแววว่าจะตั้งราคากันไร้เหตุผลขึ้นเรื่อยๆ

นับนี้ย้อน2ปีมานี้ตั้งแต่เครือใหญ่ๆลงมาทุ่มตลาดจนอิ่ม ผู้ซื้อมีทางเลือกที่ดี พวก"ชิง"จองมาดองปั่นราคาไล่ตามซื้อจนหมดกำลัง

ตอนนี้โครงการมาตรฐานดี ทำเลดีๆขายกันต่ำกว่า2ล้านเยอะแยะ

ผู้บริโภคมีความสุขได้ที่อยู่อาศัยราคาสมเหตุสมผล และสมน้ำหน้าพวกชอบค้ากำไรเกินควรกับปัจจัย4

ผู้บริโภคได้รับประโยชน์กลับมาเต็มๆ เจ้าของโครงการมาตรฐานไม่ได้เดือดร้อนอะไรมากมาย....ยังไงก็ขายหมด เพราะกำลังซื้อไม่ได้ตก

ที่พากันตายหมู่คือพวกนักเก็งที่ชอบกว้านจองโครงการมาปั่นราคา กับพวกโครงการที่เนื้องานห่วยแตก

โครงการที่คุณเบิ้มพูดถึง เปิดราคามาดุ แต่งาน"ห่วย"แถมห้องยังใหญ่กว่าศาลพระภูมิหน่อยเดียว....เล็กกว่าห้องคนใช้บ้านผมอีก สมน้ำหน้ามัน  ::010::

รถไฟความเร็วสูงชะงักโครงการ โคราชที่ดินตก ;D ;D ;D  พวกที่รู้ก่อนซื้อก่อนถ้าขายได้ก็ดี คนรับมือสุดท้ายก็ค้างกันไป 5555555 พลิกล๊อค สมน้ำหน้า อินไซด์กันดีนัก

5555  ก็สร้างเอาไว้  รองรับ พวก  "ตูด จุ่มน้ำ"  งัย อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007:: ::008::

55555  ยายเห็นแต่  พวก  "กำนัน"  ท๊างส์นั้น อ่ะ ฮา 555555

กำนันแอบดอด  ไปเซ็นต์  " MOU "  ที่เมืองจีน  อ่ะ ฮา
นาย-ก คนที่หนีทหาร  "มะม่วงจำบ่ม"  นั่งลอยหน้า  ปั้นจิ้ม ปั้นเจ๋อ ในตู้รถไฟ อ่ะ ฮา

กะว่า  จะบริโภค  และนำมาเป็น  " Topic "  หาเสียงตอนเลือกตั้ง หลังจากยุบสภา อ่ะ ฮา
ผลปรากฎว่า  "บริโภค สมหวัง"  ยายเรียกว่า แ้ห้ว  แพ้เลือกตั้ง อ่ะ ฮา

นารี  "ขี่ม้าขาว" มาสะด๊วบ  เป็นนาง-ยก หญิง คนแรก อ่ะ ฮา
เธอ " ปัดฝุ่น "  เอามาต่อยอด  ต้อง  "ความเร็วสูง"  ฮา

ตอนท้าย  พวกกำนัน  "ฟ้องศาลปกครอง"  บอกว่าผิดรัฐธรรมนูญ ฮา


เอ้า  พวกมึง  "ปั้น"  เอ็มโอยู ก็เซ็นต์แล้ว  ผิดตรงไหนว๊าาาา ฮา

55555  พวก  "หลิ่ม" ความจำสั้น อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007:: ::009::

รถไฟรางคู่1.7แสนล้าน กับ รถไฟความเร็วสูง2.2ล้านล้านมันเรื่องเดียวกันเหรอครับ?

55555  พวกกำนัน  "ความจำสั้น"  อ่ะ  ฮา  ::007:: ::007:: ::007::



http://news.mthai.com/hot-news/114789.html

(http://s23.postimg.org/6xveg35vv/1486899_10151913755751809_1389731604_n.jpg)
 (http://postimage.org/)

55555  นี่มัน  ไอ้  "มะม่วง จำบ่ม"  นี่หว่า  อ่ะ  ฮา 5555555  :-X :-X :-X

เอ๊ะ   ..... ใครน๊า  พี่หงอกคนนี้  น่าจะเป็น สามีของ  อดีต "นางงาม"  คนหนึ่ง อ่ะ ฮา 5555  ::004::

555555  เอ้้ออออ..... แล้วเขาร่วมขบวน  กับ กำนัน  ไปเมือง "จีน"  ทำมัย อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007:: ::010:: ::011::


(http://s28.postimg.org/yg1j6iikd/ghjtrd.jpg) (http://postimage.org/)

อ๋อ....

แล้วเขาคิดจะกู้เงินมาใช้โดยไม่ต้องรายงานการใช้เงิน ไม่ต้องส่งเงินเข้าคลัง เริ่มโกงตั้งแต่การลงมติฯเหมือนกันหรือเปล่าครับ?

2.2ล้านล้าน เชื่อมต่อกับประเทศไหนบ้าง?

ถ้าสลิ่มหมายถึงคนทั่วไปที่ไม่ใช่พวกสันดานสารเลว ขี้ขโมย ดีแต่จะเอา ฯลฯ.... ผมยินดีให้เรียก"สลิ่ม"ไปเรื่อยๆครับ

55555  โอ้ยยยย.....ตาย ตาย ตาย  ตายแหน่  พี่ม้อมมมม  อะ่  ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

มาแนวเดียวกับ  "กำนัน" อีกแล้ว อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::
โอ้ยเงินเยอะแยะ  ใครมันจะเอาเก็บไว้ที่บ้าน อ่ะ ฮา
"เงินกู้"  ทุกประเภท  มันถูกเก็บไว้ที่  ธนาคาร น่าจะเป็น  ธปท . อ่ะ ฮา
แล้วกระทรวงการคลัง  โดยรัฐบาล  "ค้ำประกัน เงินกู้"  อีกทีอ่ะ ฮา

เฮ้ย  เขารายงาน การเบิกจ่าย  ทุกขั้นตอน อ่ะ ฮา

ทำเหมือน ขาย "เบเกอร์รี่"  เล๊ย อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

5555 โอ้ยยยย  ตาย ตาย ตาย  "หลิ่ม" เนี่ยะ ไม่รู้อารัยเล้ย  อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

55555  ประเด็นที่ยาย  เขียนเรื่อง  "รถความเร็วสูง"  เนี่ยะ ฮา

ยายต้องการบอก  หรือสื่อไปถึง  คนไทย  ทุกคนอ่ะ ฮา

ไอ้โครงการนี้ มันดี มีประโยชน์ ต่อประเทศชาติ อ่ะ ฮา
โครงการเริ่มสมัย  มาร์คเป็นนายก  กำนันเป็นรองนายก อ่ะ ฮา

แต่พอมีการ  "เปลี่ยนขั้ว" ฝั่งกำนันก็เดินไป ถอนโครงการ อ่ะ ฮา

ยายกำลังเข้าใจว่า  มันจับ พวก " พี่ ม้อม " เป็นตัวประกัน อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

5555   "หลิ่ม"  เนี่ยะ  คิดลึกซึ้ง  ไม่เป็นร๊อกส์ อ่ะ ฮา  ::005:: ::005:: ::009::

ผมเป็นคนทื่อๆคิดไม่ลึกจริงๆครับ เห็นควรก็ลงมือ เห็นไม่ควรก็หยุด.....ชีวิตมันเลยง่ายมาเรื่อยๆ  :)

 



5555   พี่มอม  " ตัดสินใจผิด "  ตั้งแต่ มีเมีย แล้ว อ่ะ ฮา 55555   ::004:: ::004::

555  ความจริง  น่าจะ หา " ผัว "  มากกว่า  อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007:: ::009::


(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)

ผมบุ่มบ่ามตัดสินใจผิดบ่อย แต่การตัดสินใจแต่งงานกับเมียคนนี้"ไม่"ครับ  :VOV:

555555   โครงการ  ภาพรวม มันก็  " ดี " อยู่แล้ว อ่ะ ฮา

ปีหน้า  2015  หรือ  2558  ไทยเรา เปิด  " AEC "  แล้ว อ่ะ ฮา
การเคลื่อนย้ายทุน  เคลื่อนย้ายแหล่งผลิต  เคลื่อนย้ายคน มันเป็น "เสรี"  แล้ว อ่ะ ฮา
เป็น  " Free trade zone "  แลกเปลี่ยน  ซื้อขาย  ผลิต ในกลุ่มเอเชียด้วยกัน อ่ะ ฮา

ผลิตมารองรับ  กับขนาดของตลาด เกือบ "สองพัน ล้านคน"  อ่ะ ฮา
พี่มอมว่า ตลาดใหญ่มั้ย  ภาพรวม " โตกว่า "ทาง ยุโรป มากมาย อ่ะ ฮา

ไอ้โครงการดีดี อย่างนี้ น่าเสียดายที่เกิดช้า อ่ะ ฮา
แล้วยิ่ง  "โยง"  การเมือง มาเกี่ยวข้อง  ยายว่าเดินผิดทาง อ่ะ ฮา

ยังจำได้มั้ย เคส   สนามบิน "สุวรรณภูมิ " อ่ะ ฮา

5555 ไอ้ฟักแม้ว มันโกง  อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

ขี้เกียจ Quote มาทั้งหมด เพราะมันแยะเกิน...

เอาตรงประเด็นที่ศาลบอกเลยดีกว่าน่ะ ยายบ๊าบเอ๊ยยย, ศาลเขาบอกว่า"เรื่องการกู้เงิน"น่ะมันผิดกฎหมาย แต่ไม่ได้บอกเลยว่ารถไฟมันไม่ดี ห่วยแตก ฯลฯ... ดังนั้นหากรัฐบาลนางดอกไม้ฯ นี่มันจะเข็นโครงการใหม่ก็ย่อมได้ แต่ถ้าจะกู้เงินใหม่ก็ต้อง"ทำเรื่องกู้แบบไม่ผิดกฎหมาย"...

เรื่องมันง่ายนิดเดียว ก็คือไปเริ่มต้นชงเรื่องโครงการมาใหม่... กลับไปเขียนโครงการให้มันมีรายละเอียดครบถ้วนตามกระบวนการมาตรฐานของระบบงบประมาณ, แล้วชงเรื่องเข้ามาใหม่ หากได้รับเลือกตั้งเข้ามาใหม่...

ยายบ๊าบก็ไปอ่านที่ไอ้พวกควายแดงมันใส่มุขหลอกควาย จับเอาเรื่องกู้เงินไม่ได้ฯ มาขยุ้มรวมกันว่าไม่อยากได้รถไฟความเร็วสูงไปนู่นนน, พวกนี้ตรรกะควายแดงน่ะยายบ๊าบเอ๊ย... ยายบ๊าบไม่โง่ ก็อย่าอ่านที่ไอ้พวกโง่ๆมันคุยกันมาก...

อ่านมากจะพาลโง่ตามพวกมันนะเออ... ว๊า...

แหม่...ชัดเจนดีเหลือเกินครับ อ.สมชาย...แบบนี้ต้อง +1 ครับ..

ทอนคืนครับ... เย้...

บวกให้พี่จ้าว ๑ แต้มครับ  แถวบ้านเหมือนกันครับ อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว พอสร้างเสร็จก็มีพวกประกาศขายทันที มาซื้อไว้สองสามห้อง เห้นตอนนี้เริ่มมีขายไม่ออกบ้างแล้วครับ

แถวแม่สอดตอนนี้เริ่มขึ้นอืดกันบ้างแล้วล่ะ  อาคารพานิชย์จาก 2.4 ล้านปั่นกันไปถึง 6-7ล้าน 

 
5555  จ๊านนนโฉมชาย (ฮา)  ม่ะรู้เรื่อง อะไรเล๊ย  อ่ะ  ฮา  555555555555555    ::007:: ::007::

"ศาล ไคฟง"  ที่ไหน  บอกมาเร๊อะ  ว่ากู้ผิดกฎหมาย  อ่ะ ฮา

ไอ้เรื่อง  เงิน  "สอง ล้านล้าน"  บาทเนี่ยะ ฮา
มันออกมาเป็น "พระราชบัญญัติ"  ผ่านสภาผู้แทนราษฎร อ่ะ ฮา
และรวมถึง   มี สภา "เลือกตั้ง  ลากตั้ง"  รองรับ อ่ะ ฮา
มัน  "ผิดกฎหมาย"  ได้อย่างรัย  อ่ะ ฮา 55555

ถ้าผิดกฎหมาย  ต้องโน่น "รัฐบาลนายมาร์ค มอ.7"  อ่ะ ฮา
ออกเป็น  " พรก. กู้เงิน 1.4 ล้าน ล้าน"  ไม่ผ่านสภา  อ่ะ  ฮา
กู้มาสร้างโรงพัก กับซื้อ คุรุภัณฑ์ ทางการศึกษา อ่ะ ฮา

อย่างกรณี  โรงเรียนสตรี  ดั๊นส่ง "เครื่องกลึง" ให้เขา อ่ะ ฮา
แล้วอย่างซื้อเครื่อง  "กรองน้ำ พลังแสงอาทิตย์"  แจกชุมชน อ่ะ ฮา
ไอ้ที่ขอ   กลับไม่ได้  ไอ้ที่ได้กลับ ไม่ต้องขอ อ่ะ ฮา

55555 ศาลไคฟง  ชุดนี้ ท่าทางต้องรื้อ  เอาไม้  มาทำ  " ฟืน " แล้วอ่ะ ฮา   ::007:: ::007:: ::007::

ยายบ๊าบโดนมุขหลอกควายจากเว็บโน้นมันหลอกเอาอีกแล้ว, บอกแล้ว อย่าไปเชื่อมันมาก มันหลอกเอา หลอกเอา ตั้งใจหลอกควาย ไม่ได้ตั้งใจหลอกยายบ๊าบร๊อก, ดังนั้นยายบ๊าบอย่าไปเชื่อม๊านนนน(อายเค้า)... ส่วนเรื่องที่รัฐบาลหน่อมแน้มไปกู้เงินโน่นนี่ แล้วทำไมกู้ได้นั้นอีกเรื่องนึง ทิ้งเอาไว้ให้ "เด็ดพี่หน้าแฟรงเก้นสไตน์"คุ้ยขึ้นมาเมื่อไหร่เราค่อยคุยกันก็ยังไหวอ่ะ...

แต่วันนี้คุยเรื่องแหม็บๆ นี่ก่อนก็แล้วกัน, เรื่อง 2 ล้านๆ เอามาสร้างเขื่อนกับสร้างรถขนผักเนี่ยแหละ... นายสมชายสรุปเลยก็แล้วกัน ส่วนรายละเอียดนั่นน่ะ ยายบ๊าบโตแล้ว... ค้นกูเกิ้ลต่อเอาเองอ่ะ... ฮา...

สรุปว่าผิด รธน. มี 3 เรื่อง...
1) ผิด รธน.มาตรา122 เรื่องผิดเสียบบัตรแทนกันแปลว่าไม่สุจริต... รธน.มาตรา122 บัญญัติว่า สมาชิกสภาผู้แทนราษฎร และ สมาชิกวุฒิสภาย่อมเป็นผู้แทนปวงชนชาวไทยโดยไม่อยู่ในความผูกมัดแห่งอาณัติมอบหมาย หรือความครอบงำใด และต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์สุจริตเพื่อประโยชน์ส่วนรวมของปวงชนชาวไทย...

เสียบบัตรแทนกันย่อมไม่สุจริต และหนึ่งคนแค่หนึ่งคะแนน, แต่นายนั่นหนึ่งคนเสียบบัตร 2 ใบแน่ะ... ตรงนี้ผิดจริงมีคลิปประจาน... ฮา...

2) ผิดมาตรา 169 วรรคหนึ่ง ที่เอาเงินมาใช้จ่ายนอก พรบ งบประมาณประจำปีโดยไม่เร่งด่วน... รธน.ม 169 บัญญัติให้การจ่ายเงินแผ่นดินจะกระทำได้ก็เฉพาะที่ได้อนุญาตไว้ในกฎหมายว่าด้วยงบประมาณรายจ่าย กฎหมายว่าด้วยวิธีการงบประมาณ กฎหมายเกี่ยวกับการโอนงบประมาณ หรือ กฎหมายว่าด้วยเงินคงคลัง...

คือเขาบอกว่าเงินแผ่นดินทุกบาทต้องรวมอยู่ใน พรบ.งบประมาณแผ่นดินประจำปี ยกเว้นกรณีเร่งด่วนเท่านั้น... ดังนั้นกู้เงินพิเศษแยกต่างหากจาก พรบ.งบประมาณแผ่นดินเพื่อการก่อสร้างเขื่อน กับสร้างรถไฟ สร้าง ฯลฯ (สาธารณูปโภคพื้นฐาน) มันไม่เร่งด่วนฯ...

3) ผิดรธน.มาตรา ๑๗๐ ตรงที่ ร่าง พ.ร.บ. 2ล้านๆ บัญญัติอนุญาตให้นำไปใช้จ่ายตามวัตถุประสงค์โดยไม่ต้องนำส่งคลังตามกฎหมายว่าด้วยวิธีการงบประมาณและกฎหมายว่าด้วยเงินคงคลัง และบัญญัติให้คณะรัฐมนตรี รายงานการกู้เงิน ผลการดำเนินงาน และการประเมินผลการดำเนินการตามแผนงานในแต่ละยุทธศาสตร์ต่อสภาผู้แทนราษฎรและวุฒิสภาเพื่อรับทราบเท่านั้น(ไม่ผ่านขั้นตอนตรวจสอบปรกติ)...

คือ รธน.มาตรา ๑๗๐ เขาบอกว่า"เงินรายได้ของหน่วยงานของรัฐใดที่ไม่ต้องนำส่งเป็นรายได้แผ่นดิน ให้หน่วยงานของรัฐนั้นทำรายงานการรับและการใช้จ่ายเงินดังกล่าว เสนอต่อคณะรัฐมนตรี เมื่อสิ้นปีงบประมาณทุกปี และให้คณะรัฐมนตรีทำรายงานเสนอต่อสภาผู้แทนราษฎรและวุฒิสภาต่อไป และการใช้จ่ายเงินรายได้ตามวรรคหนึ่งต้องอยู่ภายใต้กรอบวินัยการเงินการคลัง ตามหมวดนี้ด้วย"...

ทีนี้ พรบ. เจ้าปัญหานี่บอกว่าไปทำอะไรมาแล้วแค่รายงานผลการดำเนินการต่อสภาฯ เท่านั้นเอง... พูดแบบบ้านๆ คือ สตง. ปปช. ฯลฯ ไม่เกี่ยวเฟ๊ยยย... ฮา...

55555  จ๊านโฉมชาย (ฮา)  ไป "สวนลุม" เห๊อะ  อ่ะ ฮา  5555  :VOV:

555 อย่าลืมไป รับยา  " ช่องสาม "  น๊าาาาาา อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007:: ::008::



(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)

http://www.youtube.com/v/OS-1KeR5Wik

ขอบคุณครับยาย..พรุ่งนี้จะดูต่อนะครับ..ยาวเกิ๊นนน..

ล้านฝ่าๆน่าซื้อให้เมียน้อยอยู่นะครับพี่จ้าว  ::008::



  




เอ่า........ชิหาย เมียหลวงผมก็ยังไม่มี   :~)   ::007::  +

ห่วงทิ้งดาวน์คอนโดตจว.พุ่ง เหตุพับ2ล้านล้าน

โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์
ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต

3 นายกสมาคมอสังหาฯ ห่วงทิ้งดาวน์คอนโดต่างจังหวัดพุ่ง หลังจากพับโครงการ 2 ล้านล้าน นักเก็งกำไรอ่วม คาดราคาที่ดินต่างจังหวัดร่วง 50%

หลังจากศาลรัฐธรรมนูญ แตะเบรกโครงการขนาดใหญ่ วงเงิน 2 ล้านล้านบาท นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย ต่างแสดงทัศนะถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้น โดยเห็นตรงกันว่า จะเป็นจุดเปลี่ยนของราคาที่ดิน และปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด ปรับฐานสู่ระดับเดิม

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวในงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 30 วานนี้ (13 มี.ค.) ว่า ตามที่ร่าง พ.ร.บ.กู้เงินเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของประเทศ พ.ศ. ....วงเงินไม่เกิน 2 ล้านล้าน ขัดรัฐธรรมนูญ ส่งผลให้ร่าง พ.ร.บ.ดังกล่าวตกไปนั้น สิ่งที่น่าเป็นห่วงหลังจากนี้ ก็คือ ปัญหาการทิ้งดาวน์ของโครงการคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด ที่มีการเปิดตัวไปในหลายจังหวัด โดยเฉพาะในทำเลที่คาดว่าจะมีรถไฟความเร็วสูงผ่าน เนื่องจากไม่มีสิ่งกระตุ้นเศรษฐกิจต่างจังหวัดให้เติบโตต่อเนื่อง

“การขายคอนโดเป็นการขายกระดาษ ซึ่งผิดกับบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่สร้างตามออเดอร์เมื่อขายได้ เมื่อขาดแรงกระตุ้นเศรษฐกิจให้ขยายตัว ขณะที่กำลังซื้อก็ชะลอตัวลง จากนโยบายจำนำข้าว จึงน่าเป็นห่วงเมื่อโครงสร้างเสร็จแล้ว ลูกค้าจะไม่มารับโอนมากแน่นอน”

นักเก็งกำไรที่ดินอ่วมราคาร่วง 50%

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การแตะเบรกโครงการ 2 ล้านล้าน จะมีผลทำให้ราคาที่ดิน ที่มีการเก็งกำไรปรับตัวลดลง อาจปรับกลับมาอยู่ที่ระดับเดิม หรือทำให้ราคาที่ดินทั่วประเทศปีนี้ปรับขึ้นเฉลี่ยไม่มากเพียงแค่ 10% จากเดิมที่เคยปรับขึ้นมาก 50-100% ในบางทำเลที่อยู่ในแนวรถไฟความเร็วสูงผ่าน โดยเฉพาะจังหวัดที่มีสถานี เช่น นครราชสีมา พิษณุโลก เชียงใหม่ เป็นต้น รวมถึงจังหวัดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ พบว่ามีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุด โดยเฉพาะที่จังหวัดขอนแก่น อุบลราชธานี และ อุดรธานี แม้จะไม่มีรถไฟความเร็วสูงผ่านก็ตาม เช่น ที่ดินใจกลางเมืองอุดรธานี ปรับขึ้นมาถึงเท่าตัว

เขายังให้ความเห็นต่อการลดดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มองว่า จะไม่ได้มีผลในการกระตุ้นเศรษฐกิจและการจับจ่ายใช้สอยมากนัก เมื่อเทียบกับช่วงปกติ ที่การลดดอกเบี้ยแต่ละครั้งจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้เป็นอย่างดี เนื่องจากลดในภาวะที่ตลาดไม่เอื้ออำนวย ทั้งเศรษฐกิจชะลอตัว และปัญหาด้านการเมือง

ด้าน นายธำรง ปัญญาวงศ์สกุล นายกสมาคมอาคารชุดไทย คาดว่า ราคาที่ดินในต่างจังหวัดที่มีการเก็งกำไร จะปรับราคาลดลงมากกว่า 50% เพราะก่อนหน้านี้ราคาที่ดินขึ้นไปกว่า 100-200% โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นภูเก็ต ขอนแก่น อุดรธานี ปรับขึ้นไปเท่าตัว ไม่เฉพาะที่ดินในอำเภอเมืองเท่านั้นที่ปรับขึ้นมาก แม้แต่ที่ดินทำการเกษตร ก็มีราคาสูงขึ้นเช่นเดียวกัน จากไร่ละ 3-4 หมื่นบาท เป็น 7-8 หมื่นบาท

เขายังกล่าวว่า การแตะเบรกโครงการขนาดใหญ่วงเงิน 2 ล้านล้านบาท น่าจะเป็นผลดีต่อภาพรวมของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง เพราะจะลดปัญหาการแย่งชิงแรงงานในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งขณะนี้เกิดปัญหาแรงงานไม่เพียงพออยู่แล้ว

นอกจากนี้ ยังมองว่าจะทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีการปรับฐานใหม่หลังจากโครงการเมกะโปรเจคของรัฐสะดุด ทำให้ความต้องการ (ดีมานด์) เข้าสู่ภาวะปกติตามการเติบโตที่ควรจะเป็น เพราะไม่มีปัจจัยกระตุ้นให้เกิดการเติบโตอย่างเร่งด่วน

สำหรับการปรับฐานในปีนี้ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บ้านเดี่ยวน่าจะลดจำนวนลงมาอยู่ที่ระดับ 3-4 หมื่นยูนิต จาก 4-5 หมื่นยูนิตในปีก่อน คอนโดมิเนียมน่าจะลดลงจาก 8.5 หมื่นยูนิต เหลือ 5 หมื่นยูนิต

ขณะที่ นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า โครงการ 2 ล้านล้าน หากไม่เกิดขึ้น จะส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดต่างๆ ที่เคยคาดว่าจะเป็นสถานีรถไฟความเร็วสูง ลดลงแน่นอน เพราะก่อนหน้านี้ มีการเก็งกำไรที่ดินสูงขึ้นไป 2-3 เท่า จากราคาปกติ โดยส่วนใหญ่จะเป็นนักเก็งกำไรที่ดิน ไม่ใช่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยน่าเป็นห่วงว่านักเก็งกำไรเหล่านี้จะอยู่ในภาวะติดดอยเหมือนกับภาวะติดดอยหุ้น

“เชื่อว่ากำลังซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหัวเมืองใหญ่ปีนี้ จะลดลงมาก ยกเว้นเมืองท่องเที่ยว ที่มีกำลังซื้อของต่างชาติเข้ามาช่วย รายใหญ่ไม่น่าเป็นห่วงเพราะมีสภาพคล่องทางการเงิน ส่วนรายเล็กส่วนใหญ่จะใช้เงินลงทุนของตัวเอง แต่ที่น่าห่วงคือรายกลาง เร่งการลงทุนตามกระแสและใช้เงินกู้เป็นส่วนใหญ่ เพราะแม้ว่าการเมืองจบเร็วภายใน 6 เดือน ก็ไม่ใช่ว่ากำลังซื้อจะมาทันที”

กรมที่ดินคาดราคาที่ดินปรับลด 5-10%

นายปราโมทย์ ยามาลี รองอธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า ตามที่ร่าง พ.ร.บ. กู้เงินเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของประเทศ พ.ศ. ....วงเงินไม่เกิน 2 ล้านล้าน ขัดรัฐธรรมนูญ ส่งผลให้ร่าง พ.ร.บ. ดังกล่าวตกไป เชื่อว่าจะมีผลต่อราคาที่ดิน โดยเฉพาะในต่างจังหวัด ทำเลที่คาดการณ์ว่าจะเป็นเส้นทางตามแนวรถไฟความเร็วสูงผ่าน ที่ราคาที่ดินได้มีการปรับราคาขึ้นไปสูงก่อนหน้านี้ในหลายจังหวัด มีโอกาสปรับตัวลดลงประมาณ 5-10% โดยเฉพาะตามหัวเมืองใหญ่

“หลังจากนี้ เมื่อโครงการรถไฟความเร็วสูงไม่เกิดขึ้น จะทำให้นักลงทุนชะลอการลงทุนออกไป รวมถึงการเก็งกำไรราคาที่ดินก็จะลดลง”

อย่างไรก็ดี ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา การดำเนินธุรกรรมผ่านกรมที่ดิน พบว่ามีการชะลอการดำเนินธุรกรรมไปบ้าง เป็นผลมาจากสถานการณ์การเมืองร้อนแรง โดยช่วง 5 เดือนของปีงบประมาณ 2557 (เริ่มตั้งแต่เดือนต.ค. 2556) จำนวนการดำเนินธุรกรรมลดลงไปประมาณ 10% คาดว่าจนถึงปลายไตรมาส 2 และ ไตรมาส 3 สถานการณ์จะกลับคืนสู่ภาวะปกติ

ขณะที่ในปีงบประมาณ 2556 มีการดำเนินธุรกรรมผ่านกรมที่ดินกว่า 6 ล้านรายการ คิดเป็นมูลค่าจากการเก็บค่าธรรมเนียม กว่า 70,000 ล้านบาท ซึ่งมีเพิ่มขึ้นทุกปี

อสังหาฯ เปิดใหม่ 2 เดือนยังลด

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ ที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 2 เดือนแรกที่ผ่านมาพบว่ามีอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ประมาณ 13,200 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านแนวราบประมาณ 4,400 ยูนิต คอนโดมิเนียมประมาณ 8,800 ยูนิต ซึ่งถือว่าปรับตัวลดลง โดยคาดว่าทั้งปีจะมีที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ไม่เกิน 1 แสนยูนิต ซึ่งจะส่งผลดีต่อระบบอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดที่จะเปิดลดลงประมาณ 30% จากปี 2556 ที่มีจำนวน 85,000 ยูนิต ทั้งนี้เชื่อว่าทั้งปีจะมีอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ไม่เกิน 1 แสนยูนิต ซึ่งเป็นไปตามภาวะตลาด

ด้านกำลังซื้อ คาดว่าจะชะลอตัวลงบ้างตามภาวะตลาด ซึ่งในช่วง 2 เดือนแรกอาจชะลอตัวไปบ้างแต่ปัจจุบันเริ่มปรับตัวดีขึ้น และคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นในช่วงไตรมาส 2 โดยมีปัจจัยบวก จากประชาชนเริ่มปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ อัตราการว่างงานอยู่ในระดับต่ำ บ้านราคาไม่ปรับขึ้น เนื่องจากไม่มีโครงการ 2 ล้านล้าน ทำให้ไม่มีปัญหาขาดแคลนแรงงาน วัสดุก่อสร้าง คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ลง 0.25 บาท ซึ่งมีสถาบันการเงินบางแห่งได้ปรับลดดอกเบี้ยลงตามไปแล้ว

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมการปล่อยสินเชื่อช่วง 2 เดือนแรก ต่ำกว่าเป้า 10-20% สำหรับสินเชื่อใหม่ มูลค่า 4,200 ล้านบาท จากเป้ารวมสินเชื่อใหม่ทั้งปีที่ 52,000 ล้านบาท ส่วนหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ของธนาคารอยู่ที่ 1.6% ส่วนภาพรวมทั้งตลาด อยู่ที่ 2.3%

ชี้ฉุดมอเตอร์เวย์-ทวายช้าลากยาว

นายธีระชัย ชุติมันต์ ประธานหอการค้าจังหวัดกาญจนบุรี กล่าวว่า ในส่วนการลงทุนขนาดใหญ่ที่จังหวัด ทั้งมอเตอร์เวย์และโครงการทวาย ขณะนี้ยังมีการเดินหน้าต่อไป แต่ยอมรับว่าการมีเพียงรัฐบาลรักษาการทำให้โครงการช้าลง ประกอบกับการหาผู้ลงทุนรายใหญ่รายใหม่แทนญี่ปุ่นก็จะทำให้ความคืบหน้าโครงการน้อยลง แต่มั่นใจว่าจะไม่มีการล้มเลิกเพราะถือเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ระดับภูมิภาค

ส่วนสถิติในท้องถิ่น ยังดีอยู่ จากอานิสงส์การเปิดด่านถาวร ทำให้การค้าและการท่องเที่ยวคึกคัก ขณะเดียวกันการลงทุนเพื่อสร้างเมืองใหม่ในฝั่งพม่า ก็เป็นปัจจัยที่ทำให้เศรษฐกิจดีต่อเนื่อง และถือเป็นการสร้างโอกาสทางการค้าจากฝั่งพม่า ซึ่งไทยควรเร่งเสริมความเข้มแข็งธุรกิจภายในให้ทันกับเพื่อนบ้าน

นายวัลลภ วิตนากร รองประธานสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) และที่ปรึกษาสมาคมอุตสาหกรรมเครื่องนุ่งห่มไทย กล่าวว่า มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยรวมทั้งประเทศ เพราะว่างบประมาณการลงทุน 2 ล้านล้านบาท หากเฉลี่ยการลงทุนปีละ 3 แสนล้าน จะลงทุนได้ใน 7 ปี ซึ่งเป็นการลงทุนมหาศาล ซึ่งจะก่อให้เกิดการสร้างงาน แต่เมื่อผลออกมาว่าขัดรัฐธรรมนูญ ก็จะมีผลต่อการลงทุนของทั้งไทยและต่างประเทศ ที่มีความสนใจจะหมดไป และมีผลต่อการจ้างงาน

http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/property/property/20140314/568728/%C3%8B%C3%A8%C7%A7%C2%B7%C3%94%E9%A7%B4%C3%92%C7%B9%C3%AC%C2%A4%CD%B9%C3%A2%C2%B4-%C2%B5%C2%A8%C3%87.%C2%BE%C3%98%C3%A8%C2%A7-%C3%A0%CB%B5%D8%BE%D1%BA%C3%A2%C2%A4%C3%A7%C2%A1%C3%92%C3%832%C3%85%C3%A9%D2%B9%C3%85%C3%A9%D2%B9.html

สมน้ำหน้าครับ หวังกอบโกยจากความชิบหายของอนาคตลูกหลาน

มันก็ไอ้พวกสันดานกินตามน้ำอีกจำพวกหนึ่ง

ล่มจมไปให้หมดแหละดี สมน้ำหน้าแม่ม  ::009::

ถ้าเรื่องรถไฟความเร็วสูง อย่าหลงประเด็นดีออกเลย มันทำได้โดยไม่ต้องกู้เงินซักบาท แต่พวกมันเลือกที่จะกู้มาโกง...

ถ้าจะให้คนอื่นมาลงทุนเดี๋ยวก็เจอแบบ Toll way อีกรับรองว่าผู้ลงทุนต้องสูบจนคุ้มและจะเจอสัญญาทาสอีกห้ามทำกิจการอื่นๆที่เป็นเสมือนการแช่งขัน และการขึ้นค่าระวางตามระยะเวลาที่คิดไว้ล่วงหน้า

ถ้าเรื่อง Toll way กับเรื่องค่าโง่ทางด่วนของการทางพิเศษฯ, ก็ต้องถามตัวประธานคณะทำงานด้านกฎหมายพรรคภูมิใจไทย อีกแหละครับ... ใครลองค้นกูเกิ้ลดูว่าช่วงนั้นใครดูแลงานด้านกฎหมายของการทางฯ, หรือหากใครรู้จักคนในฝ่ายกฎหมายของการทางฯ ก็ลองถามกันเองเป็นการส่วนตัวดูสักทีบ้างเป็นไง?...

หากได้ข้อมูลเป็นการส่วนตัวแล้วก็พิจารณาให้ดีก่อนเอามาลงเผยแพร่ต่อบุคคลที่ 3 บนหน้าเว็บสาธารณะด้วยนะเออ... เผยแพร่สุ่มสี่สุมหกอาจมีผู้เสียหายแล้วโดนเขาฟ้องซวยตายเลย... ฮา...

เห็นด้วยครับ พวกนี้แหละเป่าลูกโป่งจนพอง, ลูกโป่งมันแฟบไปก่อนก็ดีแล้ว... ดีกว่ามาแตกโป๊ะให้ชาวบ้านไม่รู้อิโหน่อิเหน่พลอยซวยไปด้วย...

เดี๋ยวก็คงมีคนเข้ามาบอกว่าพวกเล่นหุ้นจะเดือดร้อนหากหุ้นอสังหาฯ ราคาตก... ก็ต้องชี้แจงกันเอาไว้ก่อนเลยว่า พวกเล่นหุ้นตัวจริง(ไม่ใช่แมงเม่า)ไม่เคยกลัวราคาหุ้นตกหรอกครับ เพราะเขาจะทิ้งหุ้นก่อนมันจะตกได้ตั้งนาน, หรือไม่ก็เล่นถอยหลังไปเลย(DW หรือชอร์ตหุ้น) ซึ่งกลายเป็นยิ่งได้กำไรไปเสียอีกแน่ะ...

ขออภัยครับ ช่วงนี้ขับรถวันละ 400 กิโลทุกวันเพื่อทำมาหากินเลยไม่ค่อยมาอัพเดท...

ประเด็นคือทำผิดทั้งกระบวนการเพื่อหวังโกงกิน แต่มาอ้างกับคนโง่ผ่านสื่อว่า อีกฝ่ายหนึ่งถ่วงความเจริญ และมีคนมาแถอยู่..

ใช้อำนาจจากระบอบการเลือกตั้ง ปู้ยี่ปู้ยำประเทศ แล้วมาอ้างเจตนาเหนือกฏหมายทั้งที่เมื่อก่อนกอดกฏหมายที่เข้าข้างตัวเองเอาไว้..

เอาเถิด... อะไรจะเกิด ก็คงต้องเกิด... เราๆท่านๆไม่ใช่คนโง่กันอยู่แล้วครับ...

55555  ท่าทางพี่ dignitua  ขาด  " Omega 3 " อย่างรุนแรง เลย อ่ะ  ฮา  ::007:: ::007:: ::007:: ::005::

ผมว่าแล้ว ทำไมหุ้น แสนสิริ ผมล่วงเอาล่วงเอา ขาดทุนกำไรไปตั้งหลายสตางค์ ทั้ง ๆ ที่ตอนแรกขายได้กำไรแล้ว ยังไปซื้อกลับมาขาดทุนอีก ไม่ได้ดูข่าวสารบ้านเมืองนี่เอง แต่ผมเห็นโครงการบ้านและคอนโดของเขาน่าสนใจหลายรายการครับ ถ้าเขาโละขายราคาถูกจริงจะซื้อเก็บไว้ครับ ฮิ ฮิ ฮิ

ช่วงนี้เศรษฐกิจซบเซาจริง ๆ ครับ คงไม่มีใครกล้าซื้อไว้เก็งกำไรแน่ช่วงนี้.....

คนมีตังก็ยังช๊อปของถูกและดีอยู่เสมอนะครับ ;D ;D ;D รอจังหวะ

ใกล้แล้วละพี่ ตอนนี้โครงการที่พวกนักเก็งรับโอนมารอปล่อยขายไม่ออก กำลังจิตตกกับภาระผ่อนหนักขึ้นเรื่อย

พอโครงการที่ไปจองกั๊กไว้เริ่มเสร็จ เริ่มเรียกมารับโอน คราวนี้ละจะปล่อยหนีตายกันเป็นแถว

ปรับกราฟใหม่หลังจ่ายปันผล 10 สตางค์แล้ว กราฟ siri หลุดเส้น 7 วันเอาวันศุกร์ที่ผ่านมาครับ... หากเล่นตามกราฟต้องขายทิ้งที่ราคาปิดวันศุกร์ทันที, หรือหากขายไม่ทันให้รอดูวันจันทร์ ถ้าวันจันทร์เปิดมาแล้วราคาไม่กระโดดขึ้นฯ ต้องขายทิ้งทันทีครับ... แฮ่ๆ...

รอให้เป็น NPL แล้วแบ็งค์เอามาขายเลหลังราคาถูกๆครับ... พอถึงตอนนั้นพวกที่เป็นคอนโดจะเน่าไปแล้ว เหลือแต่พวกที่มีที่ดินติดมาด้วย เราก็ซื้อมาทุบทิ้งเหลือแต่ที่ดินครับ...

นี่คือสาเหตุว่าทำไมช่วงนี้เริ่มมีคนถามหาซื้อบ้านทำเลสวยๆ ซื้อมาแล้วทุบทิ้งเอาแต่ที่ดินเอาไว้...

55555555555555 จ๊าน  โฉมชาย (ฮา)  รับยา "ช่องสาม"  อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007:: ::010::

55555 จ๊านโฉมชาย (ฮา)  รับยา  "ช่องสาม"  อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007:: ::009::

อยากจะฮากับป้าบราเลย แต่ตอนนี้ธนาคารปล่อยกู้แค่พวก A+ อสังหาขายไม่ออก เจ้านายลูกจ้างชะตาเดียวกัน...

ดันเจือกเจอสัญญาทาส ขายได้ก่อนค่อยจ่ายงวดสุดท้าย ปล่อยเช่าเป็นแถบๆ..

กรูตาย...5555

วันก่อนยิงโทรศัพท์พังไปเครื่อง วันนี้ปาลำโพงพังไปอีกชุด

เมื่อคืนโจรปล้นสายไฟที่เดินเสร็จแล้วไปอีกแสนกว่าบาท วันนี้ลูกน้องกลัวโจรหนีย้ายงาน..

โอ๊ย ฮาชิไห๋...

เหี่ยซะจนคนไม่มีจะแดก วันนี้ทิ้งลูกเมียมาเฝ้าไซท์ร้าง แด๊กเหล้าเมาหยำเปดีกว่า มรึงมากูยิง...ทำดีไม่ได้ดีเว๊ยเฮ๊ย... ::007:: ::007:: ::007::

โจรแมร่งยิ่งใหญ่ในแผ่นดิน คนทำมาหากินกลัวมัน เอิ๊กๆๆ

อยู่ฝ่ายเฟี่ย โอเมก้า คงไม่ต้องหาแด๊กนะยาย จิตสำนึกไม่มี สมองก็ไม่จำเป็นต้องคิดมาก...

ไฝ่เลวไม่จำเป็นต้องฉลาดมากน่ะยาย กร๊ากกก... ::007::

55555  ยายเห็น  พวก  "นกหวีด"  บอกว่า  ให้เสียสละ  งัย อ่ะ  ฮา   ::007:: ::007:: ::007::

บอกว่า   กูไม่โดน  กูไม่เกี่ยว  กูรวย  อ่ะ  ฮา 555555

แผน  " ชัด ดาวน์ กรุงเทพ "  ทำให้ธุรกิจ  เจ๊งไปแล้ว เกือบ ล้านล้าน บาท อ่ะ ฮา
( ตัวเลข   14 หลัก  สะเบย  สมใจพวก ปริ๊ดๆ  เลยอ่ะ  ฮา)

นักท่องเที่ยวหาย  นักลงทุนหด  ไม่กล้าลงทุน เตรียมย้ายหนี ไปอินโด ไปเวียดนาม ไปพม่า แล้ว อ่ะ ฮา   ::008:: ::008:: ::008::

5555   จ๊านโฉมชาย (ฮา)  ของถูก รอไปเห๊อะ  ต้องรอ  "ชาติหน้า"  โน่นแหละ    อ่ะ  ฮา ::007:: ::007:: ::007::

โอกาสที่จะ  "ลดกระหน่ำ  ซัมเมอร์เซลล์ "  ผ่านไปแล้ว หมดไปแล้วอ่ะ ฮา
สถาบันการเงิน  "เข็ด "   ขี้อ่อนขี้เแก่  ขี้หักในเลยอ่ะ  ฮา  ::007:: ::007:: ::007::
ไอ้เมื่อก่อนเนี่ยะ   เขากู้เงินระยะสั้นจากต่างประเทศ มาปล่อยกู้ระยะยาว ให้อสังหาริมทรัพย์ อ่ะ ฮา

ตอนนี้  คนที่เดินเข้าไป ขอกู้ หรือจะใช้วงเงิน  เป็นหนี้ธนาคารเนี่ยะ อะ ฮา
ธนาคารมัน  มองตั้งแต่หัว  ยันหอย เลยอ่ะ ฮา
โอกาส  ที่จะเอามาเลหลัง  ยาก อ่ะ ฮา   ::007:: ::007:: ::007::

555555   เห็นมั้ย  พวก  "นกหวีด"  ปล่อยให้  อารมย์ อยู่เหนือเหตุผล  อ่ะ ฮา ::008::

ทั้งยิง  ทั้งทุบ   หายโมหะ  หายโมโห  ซื้อใหม่ก๊าบบบบบ อะ  ฮา
ยายชมว่า  "ฉลาด"  สุด ซู๊ดดดดด  ของมันเก่าแล้ว  หาเรื่องซื้อใหม่เล้ย อ่ะ ฮา

555555  ยายแนะนำพี่ dignitua  ถ้าเวลาเครียด  ควัก  "นกหวีด" มาเป่าดังๆ เล้ย อ่ะ ฮา55555  ::004:: ::004:: ::004:: ::007::

คนกำลังจะตกงานน่ะยายบ๊าบ... แล้วบ้านน่ะ มันผ่อนกัน 20 ปี ก็เมื่อ 10 กว่าปีที่แล้วยังมีงานทำ อายุยังไม่มากเขาก็ไปขอกู้แบ็งค์ได้ไม่ยาก แต่ถ้าตกงานในวันนี้(กรณีทำงานเอกชนอายุมาก) หรือรายได้เพิ่มขึ้นไม่มาก แต่รายจ่ายมันเพิ่มขึ้นมากไม่ทันกันฯ(กรณีข้าราชการอายุมาก)...

มาจนถึงวันนี้เขาก็มีทางเลือกอยู่ 2 อย่างคือปล่อยให้แบ็งค์ยึดไปเลย ตรงนี้ก็จะประวัติเสีย หรืออาจโดนเรื่องล้มละลายพ่วงเข้ามาด้วย แล้วก็ตั้งต้นใหม่ลำบาก... ดังนั้นก็มีวิธีที่ 2 คือขายบ้านปัจจุบันได้เงินก้อนโตไปล้างหนี้แบ็งค์แล้วย้ายออกไปไกล หรือย้ายขึ้นคอนโดราคาไม่แพง, ส่วนบ้านเดิมน่ะ ตัวอาคารเกิน 10 ปีมันโทรมแล้ว เขาก็เลยมองกันที่ที่ดิน โดยเฉพาะบางย่านที่ดินเมื่อเกือบ 20 ปีที่แล้วราคายังถูก ตอนนี้เจ้าของเหมือนนั่งทับทรัพย์มูลค่าสูงอยู่...

อ่านแล้วก็อนาถใจประเทศไทย... เรื่องมันลามปามมาได้จนถึงวันนี้ก็เพราะคนโง่มันแยะ มันโง่จนเข้าใจคำว่า"ประชาธิปไตย"คือการเลือกตั้งเท่านั้นเอง, แต่มันลืมเรื่องหลักการพื้นฐานของสังคมมนุษย์เรื่องการแบ่งหน้าที่กันทำตามความถนัดและความสามารถฯ...

คนมันเท่ากันได้ก็จริงตามสิทธิพื้นฐานความเป็นมนุษย์เมื่อเริ่มต้นชีวิตมนุษย์... แต่สมองมนุษย์มันไม่เท่ากัน ทำให้ต้องมีการแบ่งหน้าที่กันทำงานในสังคม แล้วคนที่สมองด้อยกว่าเชิงนามธรรมฯ ก็ต้องทำงานที่ไม่ต้องใช้สมองตัดสินใจเรื่องใหญ่ของสังคมฯ เช่นสายวิชาชีพต่างๆที่ต้องใช้ทักษะความชำนาญเฉพาะด้าน ซึ่งมันก็ไม่ได้ต้อยต่ำอะไร รายได้ก็สูงหากเชี่ยวชาญสูง, แต่ปัญหามันเกิดเพราะคนที่ไม่ได้รู้เรื่องการบ้านการเมืองดั๊นนน มาตัดสินใจเรื่องการเมืองฯ...

5555555  จานโฉมชาย (ฮา)  เขียนอย่างนี้  ไม่กลัวพวก  " นกหวีด " สวนลุม เร๊อะ อ่ะ  ฮา 555555

แขวนนกหวีด  พันธงชาติ   ได้แล้วอ่ะ   พัน  พันห้า สองพัน  อ่ะ  ฮา 55555555555

555555 จานโฉมชาย(ฮา)  ไปเที่ยว  "บางปะกง"  กับยายมั๊ย  อ่ะ ฮา 555555555555  ::007:: ::007:: ::007:: ::008::

 ::012:: ... เมื่อไหร่จะคิดกันได้หนอ  :~)

วันก่อนฟัง "จารย์เจษ" ปัญหามันอยู่ที่โครงสร้าง ป่วยการจะมานั่งทะเลาะกันว่า "เลือกก่อน หรือ ปฏิรูปก่อนดี  ::009::

ตราบใดโครงสร้างมันพิกลพิการ แปลกประหลาด ... มันก็จะมีเรื่องแปลกประหลาดมาให้ทะเลาะกันไปเรื่อย  ::003::

นายสมชายว่าอยู่ตรงเรื่องการบังคับใช้กฎหมายครับ... หากจะเปลี่ยนโครงสร้าง ก็เป็นโครงสร้างของผู้บังคับใช้กฎหมายนั่นแหละครับ, ให้กระจายอำนาจตามแบบประชาธิปไตยนั่นแหละ...

เมื่อกฎหมาย/กฎระเบียบถูกบังคับใช้อย่างยุติธรรม, แล้วกลไก/ฟันเฟืองทั้งหมดจะหมุนดำเนินการไปตามทางของมันเองครับ... เรื่องระบอบอะไร หรือโครงสร้างอะไรนั่นก็ปล่อยให้"กลไก"หมุนตัวเองทำหน้าที่"ปรับตัว"เปลี่ยนแปลงให้"ระบบเข้าที่เข้าทาง"ของมันเองครับ...

ตามสังคมศาสตร์แล้ว ทุกระบบของสังคมจะมีฟันเฟืองหนึ่งตัวทำหน้าที่ป้อน Feedback ให้"ระบบ"มีการเปลี่ยนแปลงในลักษณะวิวัฒนาการเสมอครับ... แม้แต่ตัวองค์กรที่มีหน้าที่บังคับใช้กฎหมายเองก็มีหน่วยงานประเภท"Internal affair"ทำหน้าที่นี้อยู่ คือจเรตำรวจ, แต่ปัญหามันเกิดก็คือบังคับใช้ระเบียบไม่ได้ กลายเป็นเสือกระดาษฯ...

55555 จ๊านโฉมชาย (ฮา)  ต้องรอชาติหน้า  ม๊างส์ อ่ะ ฮา

อย่าหวังว่าจะให้มีการใช้  "บังคับ" กฎหมาย เล๊ย ในเมืองไทย อ่ะ ฮา
อำนาจนอกระบบ  อำนาจโบราณ เขาไม่ยอมร๊อกส์  อ่ะ ฮา

555 ไอ้ที่มันบังคับได้  ก็แค่  "ลูก จ๊อก" คนจน แค่นั้นแหละ อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

ยายบ๊าบคิดแทนคนอื่นไม่ได้หรอก เพราะยายบ๊าบไม่เคยศึกษาประวัติศาสตร์ว่าก่อนหน้าที่เราจะมาถึงตรงนี้ประเทศไทยผ่านอะไรมาบ้าง... ประวัติศาสตร์ที่ยายบ๊าบได้ยินมา ได้รับฟังมานั่นเป็นเรื่องบิดเบือนฯ เกิดจากผู้คนที่เข้ามาคบหายายบ๊าบและชักจูงยายบ๊าบไปทำโน่นทำนี่ตั้งแต่สมัยเมื่อ 20 ปีที่แล้วนั่นน่ะ(ที่เคยคุยว่านั่งหางโต๊ะขุนทหารจิบเหล้านั่นแหละ) ตั้งหน้าแต่มายาคติหลอกใช้ยายบ๊าบทั้งนั้น...

เอาเข้าจริงๆ มีแต่คอยประเมินกัน คุมเชิงกันตลอดเวลา ไม่มีใครได้อยู่อย่างสงบหรอก... คนที่ยายบ๊าบ"คิดว่าใหญ่"จริงๆ(เห็นเฉียดไปเฉียดมาอยู่เรื่อย) นั่นอาจอยากลงจากหลังเสือก็ได้ ก็เพราะเบื่อที่มีแต่ลิ่วล้อฝ่ายมารทั้งหลายนี่แหละ แอบอ้าง"โหน"ทำตัวเป็นฤาษีแปลงสารอ้างโน่นอ้างนี่ ซึ่งตรงนี้มันก็มีเหมือนกันทั้งสองฝ่ายนั่นแหละ แล้วเรื่องแบบนี้มันก็ต้องสางออกด้วยการ"บังคับใช้กฎหมาย/กฎระเบียบ"ให้ยุติธรรมทั้งหมดแหละ...

ตัวอย่างของไอ้หน้าโง่ตัวเท่ามดมันเสี้ยมฯ ได้ตลอดเพื่อประโยชน์โง่ๆของตนเอง ก็เช่นตัวหนังสือติดหน้าอกของไอ้โกตี๋ฯ ในวันที่มันไปมอบตัวข้อหากบฎฯ ที่ บชน. นั่นแหละ... ไอ้นี่มันคิดแบบโง่ ทำแบบโง่ แค่อยากรวยเท่านั้นเอง, คนเก่งจริงอยากรวยไม่กี่หลักแค่นั้นน่ะ ทำอย่างอื่นก็รวยได้ง่ายกว่าไตั้แงยะ ไม่ต้องเสี่ยงโดนคน"ลองของ"ว่า"หนังเหนียว"จริงหรือไม่ด้วยซิ... ฮา...

วันนี้นอนเฝ้าไซท์อีกวันนะยาย เดี๋ยวจะเข้ามาคุยอีกตอนดึกๆ..ฮา

เรื่องโทรศัพท์ เพื่อนเก่า 20 กว่าปีเพิ่งเจอกันเลยนัดมีตติ้งตั้งแต่เที่ยง ไอ้เราหยุดเหล้าไปเกือบเดือนก็ไปซะหน่อยแบบกินไปบ่นไป เสียดายอุตส่าห์หยุดได้ตั้งนาน พอตอนเย็นแยกย้าย ถึงบ้าน 1 ทุ่ม เก็บอาการ ทุกอย่างปกติ อ่ะ ฮา.. ::011::

พอ 4 ทุ่มเพื่อนโทรมา เมียรับ ความแตก อ่ะ ฮา..
แอบไปกินเหล้าตั้งแต่เที่ยงใช่มั๊ย เมียเลยปาทิ้ง ไอ้ผมเห็นว่าไหนๆมันก็พะงาบๆแล้ว เลยเอาไปวางโคนต้นไม้หน้าบ้านยิงซ้ำ มันตายเลยอ่ะ ฮา..

ส่วนเรื่องลำโพง เอาไปเฝ้าแคมป์ ต่อ bluetooth ฟังเพลง ต่อๆหลุดๆ ลำคาญ ปาทิ้งเลยอ่ะ ฮา..

ตีสามกลับบ้านเพราะกลัวผี ตอนเช้าสั่งลำโพง Nakamichi รอพรุ่งนี้มาส่ง วันนี้หิ้วทีวี 14" มาเป็นเพื่อนอ่ะ ฮา.. ::007::

อากาศเย็นดี ยายน่ามานั่งเป็นเพื่อนหน่อยนะ ฮา..

อยากคุยเรื่อง รัฐบาล หรือ ผู้ชุมนุมกันแน่ ที่ทำให้เศรษฐกิจพัง จนธนาคารไม่ปล่อยกู้ ซึ่งเป็นสัญญานเตือนการล่มแล้วอ่ะ ฮา..

เรื่องข้าวของพัง ไม่ได้ใจร้อนนะยาย แต่มันสมควรแก่เหตุ อ่ะ ฮา... ::007:: ::007:: ::007::

โตแล้ว แต่เลิกนิสัยแบบเด็กๆไม่ได้เสียที

ขอโทษครับพี่.. ::014::

5555 หึ่ย  ขอโต๊ด อะไร อ่ะ ฮา 5555  :OO

ครั้งต่อไป เอา ไอ้  รุ่น " ไอโฟน 5" หรือ  " เขาทราย กาแล็คซี่ " มายิงบ้างเห๊อะ อ่ะ ฮา  ::008::

55555 มันสมศักด์ศรี  คุ้มค่าปืน กระบอกละ "แสน" หน่อย อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

เห็นหรือยาย ว่าผมยิงรุ่นอะไร ชักหนาวๆแล้วนะเนี่ย5555

เพิ่งสังเกตเห็น ยายติดลบไปพันกว่าคะแนนตั้งแต่เมื่อไหร่อ่ะ..

ผมขอตีตื้นให้ 1 คะแนน ครับ.. :OO

สงสัยจะเปรี้ยวจริงๆ.. ::005:: ::005:: ::005::

(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)

ถ้าหมายถึงThe Viewที่อยู่เยื้องๆร้านคุณเบิ้ม ตอนนี้มีพวกขาเก็งเอาห้องขนาด47ตร.ม.มาปล่อยหนีตายขายดาวน์ทิ้งแค่70,000 ราคาจบที่2,4**,***

ยอมตัดขาทิ้งเพื่อหนีตายได้แบบนี้ ชะตากรรมอนาจขนาดไหนลองคิดเล่นๆแล้วจะฮา  ::007::



โครงการพวกนี้พวกจอง"กั๊ก"มาปั่นราคากันเป็นเท่าตัวของแสนสิริ-พนาสนธ์ทั้งที่คุณภาพไม่ได้ดีกว่า

เจ๋อจะมาขายคนไทยราคาเท่าห้องระดับพื้นฐานของโครงการฝรั่งที่เปิดกันตามกะรน-ป่าตองที่เขามีวิว,ทำเล,ประกันผลตอบแทน10ปีขึ้น

ล่มจมเข้าจังๆแบบนี้ก็สมน้ำหน้าสถานเดียว

(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)