เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

ปิดราคาประเมินที่ดินใหม่ ทั่วประเทศปรับขึ้น 25% รถไฟฟ้าบีทีเอสดันที่ดินในเมืองพุ่ง 75% ถนนสีลมทุบสถิติแพงสุดวาละ 1 ล้าน ตามมาติด ๆเพลินจิต-ราชดำริ 9 แสน/ตร.ว. และสาทร-วิทยุ 7.5 แสน/ตร.ว. ส่วนบางขุนเทียนยืนแชมป์ราคาต่ำสุดวาละ 500 บาท ต่างจังหวัด "สงขลา" พุ่งวาละ 4 แสน ส่วน "น่าน" ดีดแรงทะลุ 100% มุกดาหารถูกสุดในประเทศวาละ 25 บาท




นายเอกวัต มานะแก้ว รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้กรมอยู่ระหว่างทำบัญชีราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ปี 2559-2562 โดยคืบหน้าแล้วกว่า 80% เหลือในส่วนของพื้นที่ภูมิภาคจะต้องผ่านการพิจารณาคณะอนุกรรมการที่ดิน มีผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นประธาน คาดว่าจะเสร็จทั้งหมดเดือนธันวาคมนี้ และจะเริ่มประกาศใช้วันที่ 1 มกราคม 2559

ทั้งประเทศเพิ่ม 25%

"ราคาประเมินที่ดินใหม่ โดยภาพรวมทั่วประเทศเทียบกับรอบบัญชีปัจจุบัน ปรับขึ้นโดยเฉลี่ย 25% พื้นที่เพิ่มขึ้นรวดเร็ว เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ จังหวัดเป็นพื้นที่เกษตรกรรมและเริ่มมีการลงทุนโรงแรม รีสอร์ตรองรับแหล่งท่องเที่ยวจะปรับตัวเพิ่มขึ้น ชัดเจน คือ จ.น่าน ปรับขึ้น 111% ส่วนพื้นที่แนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นปกติอยู่แล้ว โดยรวมเฉลี่ยอยู่ที่ 75% สายสีม่วง 35% สายสีแดง 25%"

สีลมแชมป์วาละ 1 ล้าน

โดยพื้นที่กรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 15.78% สูงสุดเขตพระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา 33.54% รองลงมาเขตจตุจักร 29.75% เขตบางกะปิ วังทองหลาง 27.73% เขตลาดพร้าว 25.60% เขตลาดกระบัง 22.63% เขตประเวศ สวนหลวง 21.93% เขตมีนบุรี คลองสามวา 21.43% เขตบางเขน สายไหม 19.85% เขตบึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง 19.21%

เขตบางขุนเทียน บางบอน จอมทอง 10.83% เขตธนบุรี บางกอกใหญ่ คลองสาน ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ 7.35% เขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา 6.87% เขตหนองจอก 6.19% เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางซื่อ บางรัก สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร ยานนาวา 5.01% เขตหนองแขม 4.76% เขตดอนเมือง หลักสี่ 4.52% และเขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง ราชเทวี 1.04%

สำหรับถนนมีราคาประเมินที่ดินสูงสุดอยู่ที่ ถ.สีลม 1 ล้านบาท/ตร.ว. เพลินจิต-ราชดำริ 9 แสนบาท/ตร.ว. สาทร-วิทยุ 7.5 แสนบาท/ตร.ว. เยาวราช 7 แสนบาท/ตร.ว. สุขุมวิท 6.5 แสนบาท/ตร.ว. นราธิวาสราชนครินทร์ 6 แสนบาท/ตร.ว. อโศก-มนตรี 5.5 แสนบาท/ตร.ว. เจริญกรุง 5 แสนบาท/ตร.ว. กรุงธนบุรี 4.5 แสนบาท/ตร.ว. ทองหล่อ 4.2 แสนบาท/ตร.ว. และรัชดาภิเษก 4 แสนบาท/ตร.ว. ส่วนราคาต่ำสุดอยู่ที่บางขุนเทียน 500 บาท/ตร.ว. เขตหนองจอก ถ.เลียบคลองลำเจดีย์ 1,300 บาท/ตร.ว. ถ.วิบูลย์สาธุกิจ3,700 บาท/ตร.ว. และ ถ.นิลเหมนิยม 3,200 บาท/ตร.ว.

 พื้นที่ปริมณฑล จ.นนทบุรี เพิ่ม 9.25% สูงสุด 1.7 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 1 พันบาท/ตร.ว. ปทุมธานี 10.83% สูงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 600 บาท/ตร.ว. สมุทรปราการ 15.09% สูงสุด 1.6 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 500 บาท/ตร.ว. นครปฐม 8.39% สูงสุด 8 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 175 บาท/ตร.ว. และสมุทรสาคร 50% สูงสุด 6.4 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 400 บาท/ตร.ว.

พิษณุโลก-น่านทะลุ 50-100%

พื้นที่เศรษฐกิจภูมิภาค ภาคกลางปรับขึ้นมากสุดที่ จ.พิษณุโลก 51.19% สูงสุด 8 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 30 บาท/ตร.ว.รองลงมาสระบุรี 35.90% สูงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว., สุโขทัย 27.54% สูงสุด 6.4 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. นครสวรรค์ 21% สูงสุด 1.05 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 40 บาท/ตร.ว. นครนายก 15.26% สูงสุด 7.35 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 175 บาท/ตร.ว. สิงห์บุรี 6.18% สูงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว. และสุพรรณบุรี 4.32% สูงสุด 7 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว.

"ภาคเหนือ" จ.น่าน ปรับขึ้นมากสุด 111% สูงสุด 8.5 หมื่นล้าน/ตร.ว. ต่ำสุด 25 บาท/ตร.ว. แม่ฮ่องสอน 60.92% สูงสุด 5.2 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 40 บาท/ตร.ว. พะเยา 60.20% สูงสุด 5.8 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. แพร่ 39.80% สูงสุด 4.25 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. เชียงราย 27.33% สูงสุด 9.2 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 125 บาท/ตร.ว. อุตรดิตถ์ 24.73% สูงสุด 6 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว.

ลำพูน 10% สูงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว. เชียงใหม่ 8.71% สูงสุด 2.5 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว. และลำปาง 6.97% สูงสุด 5.95 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว.

ขอนแก่นแพงสุดในอีสาน

"ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ" จ.เลยเพิ่มมากสุด 82.86% สูงสุด 5.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. ร้อยเอ็ด 46.09% สูงสุด 8 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว. มุกดาหาร 38.12% สูงสุด 2.4 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 25 บาท/ตร.ว. หนองคาย 37.71% สูงสุด 4.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว. ขอนแก่น 28.53% สูงสุด 2 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. กาฬสินธุ์ 24.26% สูงสุด 3.35 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. ยโสธร 17.01% สูงสุด 4 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. อุดรธานี 14.81% สูงสุด 1.8 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. นครราชสีมา 7.73% สูงสุด 1.3 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 40 บาท/ตร.ว. และอุบลราชธานี 5.41% สูงสุด 1.1 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว.

"ภาคตะวันออก" เพิ่มขึ้นมากสุด จ.ปราจีนบุรี 48% สูงสุด 4.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตารางวา, ชลบุรี 35% สูงสุด 2.2 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 150 บาท/ตร.ว. สระแก้ว 24.10% สูงสุด 2.5 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. จันทบุรี 21.56% สูงสุด 9 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว. ฉะเชิงเทรา 15.09% สูงสุด 4.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว. ระยอง 11.90% สูงสุด 8.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว. และตราดยังไม่เปลี่ยนแปลง สูงสุดอยู่ที่ 7.1 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว.

สงขลา 4 แสน/วา

"ภาคใต้ เพิ่มขึ้นมากสุด จ.นครศรีธรรมราช 37.34% สูงสุด 2 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 60 บาท/ตร.ว. สงขลา 35% สูงสุด 4 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว. ชุมพร 34.78% สูงสุด 8.75 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 80 บาท/ตร.ว. พัทลุง 30.78% สูงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว. พังงา 18.67% สูงสุด 5 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว. ยะลา 15.07% สูงสุด 1.7 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 40 บาท/ตร.ว.

กระบี่ 15.2% สูงสุด 7.2 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 140 บาท/ตร.ว. สตูล 15% สูงสุด 9.6 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว. ระนอง 12.43% สูงสุด 8.1 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. ภูเก็ต 11.12% สูงสุด 2 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 970 บาท/ตร.ว. สุราษฎร์ธานี 5.67% สูงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว. ตรัง 4.76% สูงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว. และนราธิวาส 1.82% สูงสุด 8.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว.

เพชรบุรีขยับกว่า 80%

"ภาคตะวันตก" เพิ่มขึ้นมากสุด จ.เพชรบุรี 81.75% สูงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. ตาก 42.65% สูงสุด 6.3 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 40 บาท/ตร.ว. ราชบุรี 33.10% สูงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. ประจวบคีรีขันธ์ 30.34% สูงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. และกาญจนบุรี 29.64% สูงสุด 6 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว.

สำรวจเขตเศรษฐกิจพิเศษ "ตาก" ขยับแรง "ตราด" นิ่งสนิท



สำหรับพื้นที่ 6 เขตเศรษฐกิจพิเศษ จ.ตากเพิ่มมากสุด 42.65% ที่ อ.แม่สอด ถ.อิทรคีรี 95.07% สูงสุด 6.3 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 75 บาท/ตร.ว. อ.พบพระ ถ.ซอโอ-วาเลย์ เพิ่ม 6.66% สูงสุด 2 พันบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว. และ อ.แม่ระมาด ถ.โสภิตบรรณลักษณ์ 44.656% สูงสุด 4 พันบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 70 บาท/ตร.ว.

จ.มุกดาหาร 38.12% มากสุด อ.กว้านใหญ่ 62.50% สูงสุด 650 บาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. อ.เมือง ถ.วิวิธสุรการกับ ถ.พิทักษ์พนมเขต 20% สูงสุด 2.4 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 25 บาท/ตร.ว. และ อ.ดอนตาล 20% สูงสุด 1.2 พันบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 60 บาท/ตร.ว.

จ.หนองคาย 37.17% มากสุด อ.สระใคร ถ.หนองคาย-อุดรธานี 31.31% สูงสุด 2.1 พันบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว. จ.สงขลา 35% ที่ อ.สะเดา 20% สูงสุด 3 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 125 บาท/ตร.ว. จ.สระแก้ว 24.10% มากสุด อ.อรัญประเทศ ตลาดโรงเกลือ 62.14% สูงสุด 2 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว. และ อ.วัฒนานคร ถ.สุวรรณศรและตลาดเทศบาล 17.62% สูงสุด 1.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 50 บาท/ตร.ว.

และ จ.ตราดเพิ่มมากสุด อ.คลองใหญ่ ถ.มุ่งคีรี 24.88% สูงสุด 7 พันบาท/ตร.ว. ต่ำสุด 100 บาท/ตร.ว.
http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1448869178

ไม่มีงบไปเล่นอสังหาเลยครับ เฮ้อ

รายละเอียดตรวจดูได้ที่ไหน ใครทราบบ้างครับ

http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index.asp
ต้องทราบเลขที่โฉนด,หน้าสำรวจ และ จังหวัดที่ตั้งครับคุณลุง ::005::

เหลือเวลาอีกแค่1เดือน ใครจะโอนก้รีบโอนปีนี้ครับ  ปีหน้าค่าโอนขึ้นพรวดแน่ๆ  ;D

ขึ้นนี่ไม่รู้จะดีใจ ;D  ;D ;D หรือเสียใจดี ภาษีมรดกอานเลย

ยังมีไม่ครบทุกจังหวัดครับลุงจอย ตรัง ยังไม่มีครับ

ครอบคลุมจังหวัดที่มีระวางแผนที่ภาพถ่ายทางอากาศ ที่เป็นระบบ UTM(Universal Transverse Mercator - UTM)ครับ

มาตราการปรับลดค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง ภาษีธุรกิจเฉพาะที่รัฐบาลเพิ่งออกมาใช้นี่ กำหนดหมดเขตเมื่อไรครับ
และใช้เฉพาะบ้าน คอนโด หรือรวมที่ดินเปล่าด้วยครับ  อสังหามือสองนี่ได้รับส่วนลดนี้ด้วยไหมครับ
พอดีจะซื้อคอนโดมือสอง ไม่รู้ว่าจะได้รับประโยชน์จากมาตราการนี้หรือเปล่า ไม่รู้จะถามได้ที่ไหน

ขอบคุณทุกท่านที่ช่วยให้ข้อมูลครับ

55555  เมื่อวานยายไปโอนที่ มาเหมือนกัน อ่ะ ฮา 55555

ก่อนไปที่ดิน ก็  " หาข่าว "  มาก่อน เหมือนกัน

มาตราการกระตุ้น  " อสังหาริมทรัพย์ "  ที่ประกาศใช้

ยกเว้นเฉพาะ  " อาคาร สิ่งปลูกสร้าง " ทั้งเก่าและใหม่ อ่ะ ฮา

แต่ไม่รวม  " ราคาที่ดิน และ ที่ดินว่างเปล่า "  อ่ะ ฮา

ตอนแจ้งโอน จดจำนอง ซื้อ * ขาย  จนท. เขาจะทำรายการแยกต่างหาก อ่ะ ฮา

5555 คาดไม่ถึง  " แปลงที่โอน "  เพิ่ม 110 % เหมือนกัน อ่ะ ฮา ::007:: ::007:: ::007::

แสดงว่ายายตาถึงนะนี่ แปลงที่ซื้อท่าจะอนาคตไกล..555

ขออีกทีนะยาย ที่ปรับลดนี่เฉพาะอาคาร สิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นคอนโดมันไม่มีที่ดิน ก็ได้ลดเต็มมูลค่าถูกไหมยาย
แล้วลดค่าอะไรบ้าง  ค่าธรรมเนียม ค่าจำนอง ภาษีธุรกิจเฉพาะ ส่วนภาษีรายได้นี่ไม่ลดใช่ไหมยาย  จะได้คำนวณถูก ..  ::002::

5555  คอนโด  เจ้าของคอนโด  ก็ถือครองที่ดิน เป็นสัดส่วน อ่ะ ฮา 5555

ที่ลดเหลือ  0.01%  คือ  อาคาร  สิ่งปลูกสร้าง  ค่าจดจำนอง    อ่ะ ฮา

ที่ดิน  ไม่ลด  เสียค่าโอน 2% ภาษีเงินได้  ภาษีธุระกิจเฉพาะ เสียเหมือนเดิม อ่ะ ฮา ::007:: ::007:: ::007::

แล้วคอนโด 30-40 ชั้นนี่สัดส่วนถือครองที่ดินแต่ละห้องนี่มันนิดเดียวเลยนะยาย ประเภทที่ 2-3 ไร่ มีตั้ง 200 ห้องนี่จะเหลือสัดส่วนห้องละไม่เท่าไรเอง
แล้วจะต้องคำนวณค่าโอนเป็นราคาต่อตารางเมตร บวกด้วยสัดส่วนถือครองที่ดิน ถูกไหมยาย
ส่วนที่ดินนี่ไม่มีส่วนลด แล้วส่วนอาคารเป็นตารางเมตรล่ะยาย มันคิดยังงัย

1.  ราคาที่ดิน  คิดตามประกาศธนารักษ์ฉบับใหม่ รายแปลง  วา / บาท

2.  การถือครองห้องชุด  ตารางเมตร คูณ 4  บวก สัดส่วนการถือครองพื้นที่ส่วนกลาง
     ( ท้ายสุดคือ  ตารางวา  ตรงนี้ต้องเสีย ไม่ได้ยกเว้น )

3.  ราคาสิ่งปลูกสร้าง คือห้องชุด  อาคารมีค่าเสื่อมราคา คิดเป็นสัดส่วนรายปี
     ตรงนี้แหละ  ถือครองเท่าไหร่  ไม่ต้องเสียค่าโอน ค่าจดจำนอง

     อย่างกรณี ห้องชุด 80 ตารางเมตร หารด้วย 4  คือ 20 ตารางวา + พื้นที่ส่วนกลางตามสัดส่วน นิดหน่อย

5555  ถ้าจะเอาตัวเลข ตรงๆ  เอาเลข อช .10 ( โฉนด ) ไปถามที่ดิน ได้เลยอ่ะ ฮา 555

55555 เออ ลืมตอบเรื่อง  " ภาษีเงินได้ "  ไม้ได้รับการยกเว้น อ่ะ ฮา 55555

ตอนแรก  ยายก็เฮ้ย  " เหมาะเลย " แม่งเหลือแค่ 0.001% อ่ะ ฮา

ป่าว  โดนอาเจ็ก  " โสมกิ๊ด "  แหกเนตร อ่ะ ฮา 55555

สรุปง่ายๆ  ซื้อขาย  พื้นดิน  หรือบนอากาศ  " เสียภาษี " อ่ะ ฮา

ส่วนควบ  องค์ประกอบอื่น  " ยกเว้น อ่ะ ฮา

ภาษีเงินได้  ต้องเสีย เพราะมันเป็นกฎหมายบังคับ ยกเว้นไม่ได้ อ่ะ ฮา


เรื่องที่สอง  " กระตุ้น ให้มีการใช้เงิน " เรื่อง หมื่นห้า ฮา

ลุงตู่ทั้งผลัก  ทั้งดัน ทำแคมเปญนี้  ออกมาแหกเนตร เหมือนกัน อ่ะ ฮา

บอกว่า  ปลายปี  ให้ไป " ซ๊อพปิ้ง " หมื่นห้า แล้วได้รับการยกเว้นภาษี อ่ะ ฮา

ยายนอนคิด  เฮ้ย  " ลดภาษีทีเดียว หมื่นห้า "  เลยเหรอว๊า อ่ะ ฮา

ยายไม่ค่อยเชื่ออะไรง่ายๆ  ต้องใช้ " กะบาลเหน่ง "คิดก่อนเชื่ออ่ะ ฮา

อ๋อ  ไอ้หมื่นห้า  มันเอาไปหักเป็นค่าใช้จ่าย  ตอนสุดท้าย  อ่ะ ฮา

ยอดรายรับ  เหลือเท่าไหร่ ค่อยเอาไปคำนวนภาษี เงินได้ อ่ะ ฮา

ไอ้หมื่นห้า  ถ้า  " ไม่ควัก " ออกมาจากกระเป๋า  ต้องเสียภาษีเท่าไหร่

ห้าเอ้ย   แค่  " เจ็ด แปด เก้าร้อยบาท " แค่นั้น แต่เงินยังเหลือในกุเป๋า  หมื่นสี่ กว่าๆ อ่ะ ฮา

55555  คุณสมชาย  " หลอกดาว " อ่ะ ฮา 555555 ::007:: ::007:: ::007::