เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

  ที่ดินของคุณตาของภรรยาผม เป็นที่ สปก. ได้เอาไปค้ำประกันเงินกู้กับธกส.ให้น้าภรรยาผม แล้วทีนี้ไม่สามารถใช้หนี้ได้ ถ้าผมรับชำระหนี้ให้ ผมจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินผืนนี้มาเป็นของผมได้ไหมครับ ที่ประมาณ30ไร่กับหนี้สี่แสนกว่าครับ ผมก็สองจิตสองใจกลัวมีปัญหาที่หลังเพราะเป็นที่ สปก. เลยอยากขอคำชี้แนะว่าควรเอาไว้หรือไม่เอาดีครับ ขอบคุณครับ

5555  เฮ้ย  สปก.  เอาไปกู้  ค้ำประกัน ธกส. ได้เหรอคะ ฮา 5555  ::007:: ::007:: ::007::

ได้นะยาย

https://vittayalawyer.wordpress.com/2015/12/31/%E0%B8%9B%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%AA-%E0%B8%9B-%E0%B8%81-%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/

ปัญหาที่ดิน ส.ป.ก.ซื้อขาย,จำนอง,ใช้ค้ำประกันได้หรือไม่

1)ซื้อขายที่ดิน ส.ป.ก.ได้สิทธิหรือไม่
คดีนี้ นายจ.เป็นผู้มีสิทธิทำกินบนที่ดินส.ป.ก. ต่อมานายจ.นำมาขายต่อให้นายล.ในราคา 300,000 บาท
หลังจากทำสัญญานายล.ก็เข้าครอบครองที่ดินแปลงนี้เรื่อยมา แต่อยู่มานายจ.นำคดีมาฟ้องขับไล่นายล.ออกจากที่ดิน
และห้ามยุ่งเกี่ยวกับที่ดินพร้อมกับขอให้ศาลบังคับให้นายล.ชดใช้ค่าเสียหายแก่ตนเดือนละ 8,000 บาท

นายล.ให้การต่อสู้ว่า เมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2542 นายจ.ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้แก่ตนในราคา 300,000 บาท
และตนได้เข้าครอบครองที่ดินเรื่อยมาถึงปัจจุบัน ขอให้ศาลพิพากษายกฟ้อง
ศาลชั้นต้นพิพากษาให้นายจ.เป็นฝ่ายชนะคดีตามฟ้องให้นายล.และบริวารออกจากที่ดินพิพาท
นายล.ซึ่งแพ้คดีจึงอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนตามศาลชั้นต้น

นายล.จึงยื่นฎีกา
ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า…แม้นายจ.จะขายที่ดินส.ป.ก.ให้นายล.สัญญาซื้อขายก็เป็นโมฆะ
เพราะที่ดินส.ป.ก.เป็นกรรมสิทธิของสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร

นายจ.ไม่มีสิทธิโอนหรือสละสิทธิให้นายล.หรือใคร ที่ดินยังคงเป็นของส.ป.ก.และส.ป.ก.มีอำนาจควบคุมที่ดิน
สัญญาซื้อขายที่ดินระหว่างนายจ.กับนายล.จึงเป็นโมฆะ และนายล.ไม่มีสิทธิยึดที่ดินส.ป.ก.นั้น
การที่นายล.เพิกเฉยไม่ยอมออกจากที่ดินพิพาทจึงเป็นการโต้แย้งสิทธิของนายจ.(ผู้ขาย)
นายจ.จึงมีอำนาจฟ้องขับไล่นายล.(ผู้ซื้อ)และบริวารให้ออกจากที่ดิน
และเรียกค่าเสียหายจากนายล.ได้ พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์
(คำพิพากษาฎีกาที่ 2165/2558)

สรุปซื้อขายที่ดินส.ป.ก.ผิดกฎหมายตกเป็นโมฆะ ระวังถูกโกง !

2)ที่ดินส.ป.ก.จำนองได้หรือไม่
ตอบ การจำนองทรัพย์สินนั้น ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของทรัพย์ที่จำนอง(ป.พ.พ.มาตรา 705)
ที่ดินส.ป.ก.เป็นกรรมสิทธิของสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ออกให้ราษฎรเพื่อใช้ทำการเกษตรเท่านั้น
ราษฎรจึงมีเพียงสิทธิทำกินบนที่ดินดังกล่าวไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิในที่ดิน จึงไม่อาจนำที่ดินส.ป.ก.ไปจำนองได้

3)กู้เงินใช้ที่ดินส.ป.ก.เป็นหลักประกันได้หรือไม่
ตอบ ที่ดินส.ป.ก.สามารถนำไปใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ในการขอสินเชื่อจาก ธ.ก.ส.ได้

[คดีที่ดิน=ปรึกษาทนายวิทย์085978-5858]

 55555  เหม่งๆ  ค่ะ ฮา 5555  ::007:: ::007:: ::007::

เบื้องต้นคือ  ใช้เป็นหลักประกันกู้  ธกส. ได้  ( ก็มันกู้ไปแล้วงัย / พี่แป )

5555  แต่ถ้าซื้อ  ก็แห้ว  " โมฆะ  หรือ ไม่ก็ มาฆะบูชา " ค่ะ ฮา 55555  ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

http://cloud.alro.go.th/agriculture/index2.php?name=webboard&file=read&id=210
ที่ สปก. ซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ เว้นแต่โอนให้ทายาท ตามลำดับ 1,2,3 มาถึงตรงนี้ก็ต้องมาเช็คกันว่า ภรรยาน้าแปเป็นทายาทลำดับ 3 จริงหรือปล่าว ;D

เป็นหลานจริงๆครับ แต่ทายาทที่เป็นลูกก็มีหลายคน เท่าที่ถามทุกคนก็ยอมยกให้ครับ แบบนี้สามารถโอนจากตามาให้หลานเลยได้ไหมครับ แล้วต้องรอตาเสียชีวิตก่อนรึเปล่าครับ

คือน้าเค้ากู้ไปแล้วโดนเอาที่ผืนนี้ไปประกันเงินกู้ครับแล้วไม่สามารถส่งได้ ตาเลยประกาศว่าถ้าใครใช้หนี้ก้อนนี้ได้ ท่านจะยกที่ผืนี้ให้พร้อมแถมที่อีกผืนนึงให้ด้วยครับ

 โอนได้ครับ แต่ผู้มีสิทธิ์ต้องไปแสดงตนไม่รับต่อหน้าพนักงาน แต่รู้สึกว่าตอนนี้ทาง สปก.จะโอนหรือแยกโฉนดไม่ได้ เห็นเจ้าหน้าที่บอกกำลังจะสังคายนาเรื่องที่ดิน..

ขอบคุณครับ

ตามท่านworthกล่าวใว้ครับ ต้องให้ทายาทลำดับที่ 1-2 ไปแสดงตนแจ้งไม่ขอรับสิทธิ์ ::002::

5555  น้าจอย  โดนหรือเปล่า คะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::


https://www.isranews.org/isranews/60921-report00-60921.html

เปิดคำพิพากษาศาลฎีกาคดีพิพาทที่ดินริมหาด รายัน-เลพัง จ.ภูเก็ต 178  ไร่ 1.2 หมื่นล. ให้เป็นที่สาธารณะ
2 พยานปากเอก-ภาพถ่ายทางอากาศยันชัด พยานหลักฐานโจทก์ 6 ราย น้ำหนักน้อยกว่าจำเลย
ซื้อต่อๆกันมา พบ พ.อ. หน.วิจัยฯ กรมแผนที่ทหาร ชื่อโผล่พยานฝ่ายเอกชน

แถวนี้ไม่เคยดูยาย แต่เคยเจอลักษณะแบบนี้ พวกอุทยาน-ป่าสงวนหงายท้องมาแล้ว ::007::