|
หัวข้อ: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: vboaw1 ที่ สิงหาคม 31, 2010, 02:48:05 PM ถ้าผิดห้อง ขออภัยด้วยครับ
คือผมไปซื้อที่ไว้ 46 ไร่ จะปลูกปาล์มน้ำมัน และที่ติดสัญญาเช่าปลูกสัปรดอยู่ 2 เจ้า เจ้าหนึ่งเช่า 2 ไร่อยู่ตรงกลางไร่ เจ้าสองเช่า 4 ไร่ อยู่ทางท้ายไร่ ปัญหาอยู่ที่เจ้าที่ สองครับ ไม่ยอมให้ผมเอาปาล์มเข้าไปปลูกในที่เขาเช่าอยู่ ทั้งที่ผมยินยอมชดใช้ค่าเสียหายในส่วนที่เอาปาล์มไปลงที่จะทำให้สับปรดเสียหายโดยให้เขาคิดค่าเสียหายมาว่าคิดต้นละเท่าใหร่ (ระยะปลูกปาล์ม 9x9 m) เขาไม่ยอม จะต้องให้หมดสัญญาเช่าก่อนหมายถึงอีก 4 ปี หรือไม่ก็ต้องจ่ายค่าเช่าคืนเขาทั้งหมด หมายความว่าเขาใช้พื้นที่พรีๆไม่ต้องจ่ายค่าเช่า คืนครึ่งหนึ่งก็ไม่ยอม ส่วนเจ้าแรกไม่มีปัญหา พบกันครึ่งทางคืนค่าเช่าครึ่งหนึง คำถาม 1 คืนเงินค่าเช่าทั้งหมดไปให้เขาใช้พื้นทีพรีๆ (แต่จะพูดกับเจ้าแรกอย่างไร) 2 ให้เขาทำต่อไปให้ครบ 4 ปี (ปาล์ม 4 ปี ได้รับผลผลิตแล้ว) แล้วทำรั่วล้อมรอบพื้นที่ทั้ง 46 ไร่ ปิดทางเข้าออกจะดีใหม ขอบคุณทุกคำตอบ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: Don Quixote ที่ สิงหาคม 31, 2010, 03:05:04 PM ที่จริงเป็นหน้าที่ของเข้าของที่เดิมที่จะต้องตกลงกับผู้เช่าก่อนขายที่ให้เรานะครับ
หรือย่างน้อยทั้งสามผ่ายคือ ผู้ซื้อ เจ้าของที่ และผู้เช่า ควรทำความตกลงร่วมกันก่อนซื้อ ตามปกติสัญญาเช่าที่ผู้เช่าทำกับเจ้าของที่จะต้องกำหนดภาระหน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของที่ เช่น หากเจ้าของต้องการขายที่ จะต้องแจ้งผู้เช่าภายในระยะเวลา ผู้เช่าจะต้องย้ายออก หรือเจ้าของจะต้องขายให้แก่ผู้ซื้อที่จะรับสืบทอดการให้เช่าต่อไป ฯลฯ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: แสนสุข ที่ สิงหาคม 31, 2010, 03:14:16 PM ถ้าการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรคงต้องเหนื่อยหน่อยครับ
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: renold ที่ สิงหาคม 31, 2010, 03:33:31 PM ที่นาผมซื้อใหม่จากเจ้าของเดิม ซึ่งเจ้าของเดิมเอาไปจุด(เอาไปจำนำไว้กับคนอื่น)สัญญา 4 ปี ผมซื้อปีที่ 2 ของสัญญาจุด ทางเจ้าของเดิมเค้าก็เอาเงินไปจ่ายค่าจำนำทั้งหมด ทางคนที่รับจำนำที่ก็ไม่เห็นมีปัญหา แต่รายของคุณเจ้าของเดิมไม่จัดการให้ ยากครับ คงเจอคนหัวหมอ ต้องทำใจครับ ทำอะไรหุนหัน อาจโดนฟ้องร้อง เสียเวลา เสียทรัพย์ครับ
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: cobra-รักในหลวง ที่ สิงหาคม 31, 2010, 03:56:38 PM ต้องดูว่ามีสัญญาเช่าหรือไม่ครับ แต่ปกติสัญญาเช่าระยะสั้นทำได้ไม่เกิน 3 ปีครับ ถ้ามากกว่านั้นต้องทำสัญญาเช่ากันที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเวลาคุณจะซื้อก็จะต้องทราบแน่นอนครับ ที่เป็นแบบนี้แสดงว่าเป็นการตกลงกันเอง หรือทำสัญญาเช่าระยะสั้นกันไว้(กรณีที่มีการทำสัญญากันนะครับ) ถ้าไม่มีสัญญาก็ต้องฟ้องขับไล่นะครับ ส่วนขั้นตอนของกฏหมายคงต้องให้ผู้เชี่ยวชาญด้านกฏหมายในนี้มาตอบนะครับ
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: SingCring ที่ สิงหาคม 31, 2010, 04:02:51 PM โดยหลักครับ
การเช่าที่ดินนั้น (อสังหาริมทรัพย์) จะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือหรือทำเป็นสัญญาเช่ากันครับ มิฉะนั้นแล้วจะยกสิทธิตามสัญญาเช่าขึ้นมาอ้างไม่ได้ นอกจากนี้ กรณีที่มีสัญญาเช่า หากเจ้าของที่ดิน และผู้เช่า ตกลงการเช่าเกินกว่าสามปีขึ้นไป การเช่านั้น จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นแล้ว ถือว่าการเช่านั้นมีผลบังคับได้แต่เพียงสามปี เท่านั้น แม้ภายหลังเจ้าของที่ดิน ได้โอนกรรมสิทธิฺในที่ดินให้เช่าให้แก่ผู้อื่นก็ตาม สัญญาเช่าที่ดินก็ไม่ระงับไป เพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ให้เช่าครับ ผู้ซื้อที่ดินต้องรับภาระตามสัญญาเช่า ต่อผู้เช่านั้นไปด้วย กรณีของเจ้าของกระทู้ จึงต้องทราบก่อนว่า เจ้าของที่ดินเดิมกับผู้เช่า ได้มีการทำสัญญาเช่าที่ดินกันไว้หรือไม่ จดทะเบียนการเช่าที่ดินหรือไม่ ซึ่งผมเข้าใจว่าคงไม่ได้จดทะเบียน กรณีแรก หากไม่มีการทำหนังสือสัญญาใดๆไว้เลย พูดตกลงกันเพียงปากเปล่า ผู้เช่าที่ดินย่อมไม่มีสิทธิยกเรื่องการเช่ากับเจ้าของที่ดินเดิม มาอ้างกับคุณได้ เมื่อท่านซื้อที่ดินแล้วผู้เช่าเดิมไม่ยอมออกจากที่ดินที่ท่านซื้อ ย่อมถือว่าเป็นการละเมิด ท่านย่อมมีสิทธิดำเนินการภายในขอบของกฎหมายได้ เช่น ฟ้องขับไล่ และให้รื้อถอนสิ่งที่เขาปลูกอยู่ในที่ดินเราได้เสมอ (แต่อย่าไปรื้อเองโดยพละการนะครับ) โดยไม่ต้องจ่ายค่าทดแทน ชดเชยใดๆ ซึ่งผู้เช่าต้องไปว่ากล่าวเอากับเจ้าของที่ดินเดิมกันเอง กรณีที่สอง มีการทำหนังสือสัญญากันเอง ต้องถือว่าสัญญาเช่านั้นใช้บังคับตามกฎหมายได้ และกฎหมายให้ถือว่าสัญญานั้นมีกำหนดสามปี นับแต่วันทำสัญญา ไม่ว่าสัญญาเช่าดังกล่าวจะกำหนดระยะเวลาการเช่านานเท่าใด จึงต้องดูว่าสัญญาเช่าดังกล่าวทำขึ้นเมื่อใด จนถึงปัจจุบัน ผู้เช่าได้เช่ามาแล้วกี่ปี หากนับแล้ว ยังไม่ครบสามปี ท่านจะต้องยอมให้เขาทำประโยชน์ในที่ดินตามสัญญาเช่า จนครบสามปีครับ กรณีสุดท้าย การเช่าที่ดินนั้นจดทะเบียนการเช่าที่ดินต่อเจ้าพนักงานถูกต้อง สัญญากำหนดเท่าใด ก็เขามีสิทธิอยู่ในที่ดินตามสัญญาเช่าที่จดทะเบียนจนครบกำหนดครับ กรณีที่สองที่สาม หากท่านได้รับความเสียหายเสียโอกาสอย่างไร ต้องไปว่ากับเจ้าของที่ดินที่ขายท่านครับ แต่สุดท้าย แนะนำให้เจรจากันก่อนครับ หากตกลงกันได้ เสียนิดยอมหน่อย ดีกว่าพิพาทกันในศาลครับ ::014:: หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: vboaw1 ที่ สิงหาคม 31, 2010, 04:59:06 PM โดยหลักครับ 1 มีการทำเป็นหนังสือสัญญาเขียนไว้ 4 ปีครับ เจ้าของเดิมเดือดร้อนเงินจำเป็นต้องขาย และตอนนี้เจ้าของเดิมก็ช่วยพูดให้อยู่แต่ไม่สำเร็จ การเช่าที่ดินนั้น (อสังหาริมทรัพย์) จะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือหรือทำเป็นสัญญาเช่ากันครับ มิฉะนั้นแล้วจะยกสิทธิตามสัญญาเช่าขึ้นมาอ้างไม่ได้ นอกจากนี้ กรณีที่สัญญาเช่า เจ้าของที่ดิน และผู้เช่า ตกลงการเช่าเกินกว่าสามปีขึ้นไป การเช่านั้น จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นแล้ว ถือว่าการเช่านั้นมีผลบังคับได้แต่เพียงสามปี เท่านั้น แม้ภายหลังเจ้าของที่ดิน ได้โอนกรรมสิทธิฺในที่ดินให้เช่าให้แก่ผู้อื่นก็ตาม สัญญาเช่าที่ดินก็ไม่ระงับไป เพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ให้เช่าครับ ผู้ซื้อที่ดินต้องรับภาระตามสัญญาเช่า ต่อผู้เช่านั้นไปด้วย กรณีของเจ้าของกระทู้ จึงต้องทราบก่อนว่า เจ้าของที่ดินเดิมกับผู้เช่า ได้มีการทำสัญญาเช่าที่ดินกันไว้หรือไม่ จดทะเบียนการเช่าที่ดินหรือไม่ ซึ่งผมเข้าใจว่าคงไม่ได้จดทะเบียน กรณีแรก หากไม่มีการทำหนังสือสัญญาใดๆไว้เลย พูดตกลงกันเพียงปากเปล่า ผู้เช่าที่ดินย่อมไม่มีสิทธิยกเรื่องการเช่ากับเจ้าของที่ดินเดิม มาอ้างกับคุณได้ เมื่อท่านซื้อที่ดินแล้วผู้เช่าเดิมไม่ยอมออกจากที่ดินที่ท่านซื้อ ย่อมถือว่าเป็นการละเมิด ท่านย่อมมีสิทธิดำเนินการภายในขอบของกฎหมายได้ เช่น ฟ้องขับไล่ และให้รื้อถอนสิ่งที่เขาปลูกอยู่ในที่ดินเราได้เสมอ (แต่อย่าไปรื้อเองโดยพละการนะครับ) โดยไม่ต้องจ่ายค่าทดแทน ชดเชยใดๆ ซึ่งผู้เช่าต้องไปว่ากล่าวเอากับเจ้าของที่ดินเดิมกันเอง กรณีที่สอง มีการทำหนังสือสัญญากันเอง ต้องถือว่าสัญญาเช่านั้นใช้บังคับตามกฎหมายได้ และกฎหมายให้ถือว่าสัญญานั้นมีกำหนดสามปี นับแต่วันทำสัญญา ไม่ว่าสัญญาเช่าดังกล่าวจะกำหนดระยะเวลาการเช่านานเท่าใด จึงต้องดูว่าสัญญาเช่าดังกล่าวทำขึ้นเมื่อใด จนถึงปัจจุบัน ผู้เช่าได้เช่ามาแล้วกี่ปี หากนับแล้ว ยังไม่ครบสามปี ท่านจะต้องยอมให้เขาทำประโยชน์ในที่ดินตามสัญญาเช่า จนครบสามปีครับ กรณีสุดท้าย การเช่าที่ดินนั้นจดทะเบียนการเช่าที่ดินต่อเจ้าพนักงานถูกต้อง สัญญากำหนดเท่าใด ก็เขามีสิทธิอยู่ในที่ดินตามสัญญาเช่าที่จดทะเบียนจนครบกำหนดครับ กรณีที่สองที่สาม หากท่านได้รับความเสียหายเสียโอกาสอย่างไร ต้องไปว่ากับเจ้าของที่ดินที่ขายท่านครับ แต่สุดท้าย แนะนำให้เจรจากันก่อนครับ หากตกลงกันได้ เสียนิดยอมหน่อย ดีกว่าพิพาทกันในศาลครับ ::014:: 2 การจดทะเบียนเช่าคืออะไรครับ 3 ถ้าไม่มีการจดทะเบียนเช่า ครบ 3 ปี ผมสามารถเข้าไปใช้ประโยชน์ได้เลย และสามารถรื้อถอนได้เลยโดยไม่ผิดกฎหมายใช่ไหมครับ 4 ถ้าผมปิดทางไม่ให้รถเข้า แต่ให้เดินเข้าไปได้อย่างเดียวจะผิดใหมครับ โดยอ้างว่า ถ้าเปิดให้คนนำรถเข้าไปได้กลัวจะมีทรัพย์สินสูญหาย จะได้ใหม ขอบคุณทุกคำแนะนำครับ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: SingCring ที่ สิงหาคม 31, 2010, 05:49:36 PM 2 การจดทะเบียนเช่าคืออะไรครับ จดทะเบียนการเช่า คือ การที่ผู้ให้เช่า และผู้เช่า ไปทำสัญญาเชาที่สำนักงานที่ดิน ตามที่ท่าน cobra-รักในหลวง แนะนำครับ ซึ่งจะมีความแน่นอน และเป็นหลักฐานมั่นคงมากกว่าทำหนังสือสัญญาเช่ากันเองครับ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: SingCring ที่ สิงหาคม 31, 2010, 06:00:14 PM 3 ถ้าไม่มีการจดทะเบียนเช่า ครบ 3 ปี ผมสามารถเข้าไปใช้ประโยชน์ได้เลย และสามารถรื้อถอนได้เลยโดยไม่ผิดกฎหมายใช่ไหมครับ เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าย่อมไม่มีสิทธิอยู่ในที่ดินที่เช่า และเจ้าของที่ดินสามารถทำประโยชน์ในที่ดินของตนได้ทันทีครับ แต่กรณีที่ผู้เช่า เกิดหัวหมอหรือไม่ยอมออกไปจากที่ดิน การที่จะเข้าไปรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างด้วยตนเองนั้น ไม่แนะนำครับ ควรใช้สิทธิทางศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้ผู้เช่าเดิมออกไปจากที่ดินและให้รื้อสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด ภายหลังศาลมีคำสั่งแล้ว ผู้เช่าเดิมยังไม่ออกไปตามคำสั่งศาล เราสามารถนำคำสั่งศาลนั้น ตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี ไปทำการรื้อถอน จับกุมผู้เช่า ตามขั้นตอนต่อไปครับ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: SingCring ที่ สิงหาคม 31, 2010, 06:26:57 PM 4 ถ้าผมปิดทางไม่ให้รถเข้า แต่ให้เดินเข้าไปได้อย่างเดียวจะผิดใหมครับ โดยอ้างว่า ถ้าเปิดให้คนนำรถเข้าไปได้กลัวจะมีทรัพย์สินสูญหาย จะได้ใหม อันนี้ความเ้ห็นส่วนตัวผมนะครับ ถามว่าปิดได้ไหม ปิดได้ครับ แต่อาจจะถูกฟ้องร้องให้เปิดทางในภายหลังได้ครับ การโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ให้เช่า ผู้ซื้อที่ดินต้องรับภาระตามสัญญาเช่า ที่เจ้าของที่ดินเดิมมีต่อผู้เช่านั้นไปด้วยครับ ดังนั้นจึงต้องดูว่า เจ้าของที่ดินเดิม อนุญาตให้ใช้ หรือให้มีทางเข้าออก ผ่านที่ดิน เพื่อเข้าออกที่บริเวณที่ดินที่ให้เช่าหรือไม่ ซึ่งเช่าที่ดินเพื่อปลูกสับปะรด แน่นอนเรื่องทางเข้าออกที่ดินที่เช่า น่าจะเป็นสาระสำคัญ หากไม่มี หรือไม่สามารถเข้าออกที่ดินที่เช่าได้ คงจะไม่เช่ากันแน่นอน ดังนั้นหากเดิมมีทางเข้าออก ผู้เช่าใช้อยู่เป็นประจำ ทั้งผู้เช่ามีสิทธิสามารถอยู่ในที่ดินที่เช่าตามสัญญา งานนี้เราคงต้องยอมรับภาระนั้นไปด้วยครับ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: PU45™ ที่ สิงหาคม 31, 2010, 06:30:33 PM ขอบคุณครับน้าสิงห์ ความรู้ด้านกฎหมายล้วนๆ ::002::
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: FCUK ที่ สิงหาคม 31, 2010, 08:26:44 PM รบกวนน้าสิงห์กลิ้งช่วยอธิบายความหมายสิทธิเก็บกินให้ฟังหน่อยครับ
กรณีตัวอย่าง นาย ก.ได้เข้าไปทำไร่นาปลูกแปลงผักอยู่ในที่ดินมือเปล่าของ นาย ข.ซึ่งมีเอกสารสิทธิ์ นส.๓ก. โดยนาย ก.กระทำโดยสุจริตเนื่องจากนาย ข.ไม่ได้มีการล้อมรั้วที่ดินแสดงอาณาเขตที่ดินของตนไว้ นาย ก. เข้าทำกินได้ไม่ถึงหนึ่งปี นาย ข.มาพบเข้าเสียก่อนจึงยังไม่ทันเสียสิทธิ์แย่งการครอบครอง นาย ข.จึงฟ้องคืนสิทธิ์การครอบครองที่ดินมือเปล่านั้นจากนาย ก. นาย ก.ยอมตามแต่ร้องขอต่อศาลเพื่อบังคับให้นาย ข.ยินยอมให้นาย ก.เก็บเกี่ยวผลผลิตที่ยังคงค้างอยู่ในแปลงที่ดินพิพาทหรือให้นาย ข.ชดใช้ตามมูลค่าผลิตผลอันพึงจะเก็บเกี่ยวได้ ขออ้างของ นาย ก.ฟังขึ้นหรือไม่ครับ และมันจะเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินหรือไม่อย่างไร ขอบคุณที่ให้ความกระจ่างนะครับ จะได้เอาไปสอบให้ผ่าน ขอให้ท่านเจริญๆต่อไป หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: Songchart ที่ สิงหาคม 31, 2010, 09:21:08 PM ฝากไว้สำหรับท่านอื่นๆ เวลาซื้อที่ดิน จะต้องให้เจ้าของเดิมส่งมอบที่ดินโดยปราศจากการครอบครอง มิฉะนั้นภาระจะตกมาอยู่กับเราครับผม
กรณีของท่าน vboaw1 ผมไม่อยากเดาว่า พอครบสัญญาเช่า เค้าจะไม่ยอมย้ายออกครับ และท่านก็ไม่มีสิทธิ์เข้าไปทำลายข้าวของอันเป็นสมบัติของเค้านะครับ ถึงเวลานั้น จะต้องหาทนายมาฟ้องขับไล่ นั่นหมายความว่า ท่านต้องรอถึงสี่ปี ให้ครบสัญญาเช่า จากนั้นจึงออกหนังสือให้ออกจากที่ดินภายในกำหนด ซึ่งถ้าไม่ออก จะต้องขึ้นศาลรอคำพิพากษาอีกเป็นปี หรือถ้าดีกว่านั้น ตกลงกันได้ ทำสัญญายอมความในชั้นศาล ท่านก็คงต้องเสียเงินให้ออกอยู่ดีนั่นแหละครับ ทางที่ดีปรึกษาทนายเพื่อยื่นฟ้องขับไล่ไว้ก่อนตั้งแต่ตอนนี้ (คงต้องถามทนายว่าฟ้องประเด็นใดได้บ้างนะครับ เพราะไม่ทราบข้อตกลงในสัญญาเช่าที่ทำไว้มีสาระสำคัญอย่างไรบ้าง) จากนั้นค่อยเจรจากันและทำสัญญาประนีประนอมยอมความกันในศาล เพื่อลดเวลาในการที่จะเข้าครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินครับ แต่ก็นั่นแหละ ท่านก็คงต้องเสียค่าทนายอยู่ดี..... ส่งชาติ :D หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: SingCring ที่ สิงหาคม 31, 2010, 09:28:59 PM สิทธิเก็บกิน คือ ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่งครับ
เป็นเรื่องที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ตกลงให้บุคคลหนึ่งบุคคลใด (ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน) มีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาซึ่งประโยชนในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น มีสิทธิอยู่อาศัยในที่ดิน รวมทั้งเก็บเกี่ยวผลผลิต หาประโยชน์ต่างๆที่มีในทีดินนั้นได้ แต่ไม่มีอำนาจจำหน่ายจ่ายโอน ก่อให้เกิดภาระกับที่ดินเกินสมควร ซึ่งการก่อให้เกิดสิทธิเก็บกินนั้น มีขึ้นได้แต่โดยนิติกรรม หรือทำสัญญานั้นเอง โดยจะให้สิทธิเก็บกินมีกำหนดระยะเวลาหรือตลอดชีวิตแห่งผู้ทรงสิทธิเก็บกินก็ได้ ซึ่งสิทธิเก็บกินนั้น จะตกลงด้วยวาจา หรือทำสัญญาตกลงกันเอง หรือไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกินกับเจ้าพนักงานที่ดินก็ได้ครับ แต่ทั้งนี้ ในกรณีที่สิทธิเก็บกินมิได้จดทะเบียนการได้มาต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ย่อมเป็ยเพียงบุคคลสิทธิบังคับได้เฉพาะคู่สัญญาเท่านั้น หากต่อมา เจ้าของที่ดินกลับโอนที่ดินให้แก่บุคคลภายนอก ผู้ทรงสิทธิเก็บกินจะยกเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอก ตามมาตรา ๑๒๙๙ ไม่ได้ นาย ก.ได้เข้าไปทำไร่นาปลูกแปลงผักอยู่ในที่ดินมือเปล่าของ นาย ข.ซึ่งมีเอกสารสิทธิ์ นส.๓ก. โดยนาย ก.กระทำโดยสุจริตเนื่องจากนาย ข.ไม่ได้มีการล้อมรั้วที่ดินแสดงอาณาเขตที่ดินของตนไว้ นาย ก. เข้าทำกินได้ไม่ถึงหนึ่งปี นาย ข.มาพบเข้าเสียก่อนจึงยังไม่ทันเสียสิทธิ์แย่งการครอบครอง นาย ข.จึงฟ้องคืนสิทธิ์การครอบครองที่ดินมือเปล่านั้นจากนาย ก. นาย ก.ยอมตามแต่ร้องขอต่อศาลเพื่อบังคับให้นาย ข.ยินยอมให้นาย ก.เก็บเกี่ยวผลผลิตที่ยังคงค้างอยู่ในแปลงที่ดินพิพาทหรือให้นาย ข.ชดใช้ตามมูลค่าผลิตผลอันพึงจะเก็บเกี่ยวได้ ขออ้างของ นาย ก.ฟังขึ้นหรือไม่ครับ และมันจะเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินหรือไม่อย่างไร ขอบคุณที่ให้ความกระจ่างนะครับ จะได้เอาไปสอบให้ผ่าน ขอให้ท่านเจริญๆต่อไป กรณีตามคำถาม การที่นาย ก เข้าไปทำไร่นา ในที่ดินที่มีเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓ ก) ของนาย ข โดยนาย ก.กระทำโดยสุจริตเนื่องจากนาย ข.ไม่ได้มีการล้อมรั้วที่ดินแสดงอาณาเขตที่ดินของตนไว้ เรื่องนี้จึงมิใช่เรื่องรบกวนหรือแย่งการครอบครอง ตามมาตรา ๑๓๗๕ ซึ่งบัญญัติว่า "ถ้าผู้ครอบครองถูกแย่งการครอบครองโดยมิชอบด้วย กฎหมายไซร้ ท่านว่าผู้ครอบครองมีสิทธิจะได้คืนซึ่งการครอบครอง..." เพราะจะเป็นเรื่องแย่งการครอบครองได้จะต้องปรากฎว่า นาย ก เข้าไปทำไร่ทำนา ด้วยเจตนาที่จะเอาที่ดินเป็นของตนเองด้วย แต่ในกรณีนี้เป็นเรื่องที่มีบุคคลใด ทำการเพาะปลูกต้นไม้หรือธัญชาติ ในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต ตามมาตรา ๑๓๑๐ ประกอบ มาตรา ๑๓๑๔ ซึ่งกฎหมายกำหนดให้เจ้าของที่ดิน คือนาย ข จะต้องยอมให้บุคคลผู้กระทำการโดยสุจริต ซึ่ง กรณีนี้ ก็คือ นาย ก ผู้ได้เพาะปลูกลงไว้นั้น คงครองที่ดินจนกว่าจะสร็จการเก็บเกี่ยว แต่นาย ก จะต้องโดยใช้เงินให้แก่ นาย ข เจ้าของที่ดิน โดยตีเป็นค่าเช่าที่ดินนั้นจนกว่าจะเก็บเกี่ยวเสร็จ (ตามมาตรา ๑๓๑๔ วรรคสอง) หรือ นาย ข เจ้าของที่ดินจะเข้าครอบครองในทันทีโดยใช้ค่าทดแทน ให้แก่นาย ก ก็ได้ ข้ออ้างของ นาย ก.ฟังขึ้นครับ เรื่องนี้สิทธิที่จะอยู่ในที่ดินของนาย ก จนถึงเก็บเกี่ยวเกิดขึ้นจากอำนาจของกฎหมายข้างต้น ไม่เกี่ยวกับเรื่องสิทธิอาศัย ซึ่งจะต้องก่อให้เกืดขึ้นจากนิติกรรมเท่านั้น ;D หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: FCUK ที่ สิงหาคม 31, 2010, 09:33:05 PM ขอบพระคุณครับ วิทยาทานนี้ขอให้ชีวิตท่านมีแต่ความสุขความเจริญ
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: SingCring ที่ สิงหาคม 31, 2010, 09:46:33 PM ขอบคุณครับ ::014::
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: Yoshiki_Silencer - รักในหลวง ที่ สิงหาคม 31, 2010, 11:16:35 PM นาย ก.ได้เข้าไปทำไร่นาปลูกแปลงผักอยู่ในที่ดินมือเปล่าของ นาย ข.ซึ่งมีเอกสารสิทธิ์ นส.๓ก. โดยนาย ก.กระทำโดยสุจริตเนื่องจากนาย ข.ไม่ได้มีการล้อมรั้วที่ดินแสดงอาณาเขตที่ดินของตนไว้ นาย ก. เข้าทำกินได้ไม่ถึงหนึ่งปี นาย ข.มาพบเข้าเสียก่อนจึงยังไม่ทันเสียสิทธิ์แย่งการครอบครอง นาย ข.จึงฟ้องคืนสิทธิ์การครอบครองที่ดินมือเปล่านั้นจากนาย ก. นาย ก.ยอมตามแต่ร้องขอต่อศาลเพื่อบังคับให้นาย ข.ยินยอมให้นาย ก.เก็บเกี่ยวผลผลิตที่ยังคงค้างอยู่ในแปลงที่ดินพิพาทหรือให้นาย ข.ชดใช้ตามมูลค่าผลิตผลอันพึงจะเก็บเกี่ยวได้ ขออ้างของ นาย ก.ฟังขึ้นหรือไม่ครับ และมันจะเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินหรือไม่อย่างไร ขอบคุณที่ให้ความกระจ่างนะครับ จะได้เอาไปสอบให้ผ่าน ขอให้ท่านเจริญๆต่อไป กรณีตามคำถาม การที่นาย ก เข้าไปทำไร่นา ในที่ดินที่มีเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓ ก) ของนาย ข โดยนาย ก.กระทำโดยสุจริตเนื่องจากนาย ข.ไม่ได้มีการล้อมรั้วที่ดินแสดงอาณาเขตที่ดินของตนไว้ เรื่องนี้จึงมิใช่เรื่องรบกวนหรือแย่งการครอบครอง ตามมาตรา ๑๓๗๕ ซึ่งบัญญัติว่า "ถ้าผู้ครอบครองถูกแย่งการครอบครองโดยมิชอบด้วย กฎหมายไซร้ ท่านว่าผู้ครอบครองมีสิทธิจะได้คืนซึ่งการครอบครอง..." เพราะจะเป็นเรื่องแย่งการครอบครองได้จะต้องปรากฎว่า นาย ก เข้าไปทำไร่ทำนา ด้วยเจตนาที่จะเอาที่ดินเป็นของตนเองด้วย แต่ในกรณีนี้เป็นเรื่องที่มีบุคคลใด ทำการเพาะปลูกต้นไม้หรือธัญชาติ ในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต ตามมาตรา ๑๓๑๐ ประกอบ มาตรา ๑๓๑๔ ซึ่งกฎหมายกำหนดให้เจ้าของที่ดิน คือนาย ข จะต้องยอมให้บุคคลผู้กระทำการโดยสุจริต ซึ่ง กรณีนี้ ก็คือ นาย ก ผู้ได้เพาะปลูกลงไว้นั้น คงครองที่ดินจนกว่าจะสร็จการเก็บเกี่ยว แต่นาย ก จะต้องโดยใช้เงินให้แก่ นาย ข เจ้าของที่ดิน โดยตีเป็นค่าเช่าที่ดินนั้นจนกว่าจะเก็บเกี่ยวเสร็จ (ตามมาตรา ๑๓๑๔ วรรคสอง) หรือ นาย ข เจ้าของที่ดินจะเข้าครอบครองในทันทีโดยใช้ค่าทดแทน ให้แก่นาย ก ก็ได้ ข้ออ้างของ นาย ก.ฟังขึ้นครับ เรื่องนี้สิทธิที่จะอยู่ในที่ดินของนาย ก จนถึงเก็บเกี่ยวเกิดขึ้นจากอำนาจของกฎหมายข้างต้น ไม่เกี่ยวกับเรื่องสิทธิอาศัย ซึ่งจะต้องก่อให้เกืดขึ้นจากนิติกรรมเท่านั้น ;D [/quote] ถ้าเห็นเฉพาะกระทู้นี้ผมต้องนึกว่าเป็นธงคำตอบของข้อสอบเนติบัณฑิตแน่ ๆ ครับพี่สิงห์ ::005:: ::014:: หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: SingCring ที่ สิงหาคม 31, 2010, 11:41:35 PM ::005:: ::005:: เห็นคุณ FCUK ว่าจะเอาไปสอบนะครับ ก็เลยตอบ เหมือนตอนทำข้อสอบนะครับ ::005:: ::014::
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: vboaw1 ที่ กันยายน 01, 2010, 08:34:50 AM ขอบคุณหน้าสิงห์กลิ้งมากๆครับและทุกๆคำตอบที่ให้ความกระจ่าง ::014:: ::014:: ::014::
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ครับ เริ่มหัวข้อโดย: แสนสุข ที่ กันยายน 01, 2010, 09:04:54 AM ขอบคุณท่านYoshiki Silencer และ น้าสิงห์ ที่ให้ความกระจ่างครับ ::014::
|