เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

ผู้ให้เช่าตาย  สัญญาเช่าไม่ระงับเพราะไม่ใช่สิทธิเฉพาะตัวผู้ให้เช่า  ผู้รับโอนสิทธิต้องรับโอนสัญญาเช่าของผู้ให้เช่าด้วย
แต่ถ้าผู้เช่าตายก่อนครบสัญญาเช่า  สัญญาเช่าระงับหรือไม่ครับ  ทายาทผู้เช่าสามารถใช้สิทธิการเช่าจนกว่าจะครบสัญญาเช่าได้หรือไม่

ขอบพระคุณอย่างสูงคร๊าบบบบบ ::002::

การเช่าทรัพย์สินนั้น ย่อมเพ่งเล็งถึงคุณสมบัติของตัวผู้เช่าเป็นสำคัญครับ
ว่าจะสมควรได้รับความไว้วางใจในการใช้ทรัพย์สินที่เช่า และในการดูแลทรัพย์สินที่เช่า แทนผู้ให้เช่าหรือไม่

ฉะนั้นสิทธิของผู้เช่า จึงมีสภาพเป็นเรื่องเฉพาะตัวกับผู้ให้เช่า
ดังนั้น สัญญาเช่าธรรมดา ที่มิใช่เป็นสัญญาต่างตอบแทน (ชนิดพิเศษ) จึงเป็นสัญญาเฉพาะตัวสำหรับผู้เช่า
เมื่อผู้เช่าถึงแก่ความตาย สัญญาเช่าทรัพย์สินเป็นอันระงับไปไม่ตกทอดไปถึงทายาทของผู้เช่าครับ

ซึ่งตรงนี้จะแตกต่างกับกรณีของผู้ให้เช่าตามที่ท่านเข้าใจนะครับ
แต่อย่างไรก็ดี หากในสัญญาเช่า มีข้อตกลงให้ผู้ให้เช่าต้องโอนสิทธิการเช่าให้บุคคลอื่น ซึ่งอาจเป็นบริวารของผู้เช่าเดิม ในกรณีผู้เช่าเดิมตาย
ตรงนี้ถือว่ามีผลบังคับได้ครับ ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดี ของประชาชน แม้แต่อย่างใด

ทรัพยสิทธิ  VS  บุคคลสิทธิ

ขออนุญาติถามหน่อยนะครับว่าประมงลกฎหมายเรื่องแบบนี้อยู่ในหมวดหมู่ไหนครับอยากซื้อมาอ่านบ้างครับ ::014:: ::014:: ::014:: เพราะเพิ่งขึ้นศาลเกี่ยวกับคดีพวกนี้มาครับ

เช่าทรัพย์ครับ   แต่ก่อนจะอ่าน  ควรซื้อกฎหมายเบื้องต้นมาอ่านปูพื้นก่อน
เรื่องนี้ค่อนข้างซับซ้อน   อาจารย์ของผมท่านหนึ่ง  ใช้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 มาตราเดียว ทำวิทยานิพนธ์ได้ทั้งปริญญาโท กับปริญญาเอก

Ha ha ถ้าพี่จ๊างซ์จะถามเรืองประมวลกฎหมาย "ประมงล"   ต้องติดต่อกรมป่าไม้อ่ะคร๊า  ฮา

เพิ่มเติมให้ครับสำหรับเรื่องเช่าทรัพย์ ของ มสธ.

หน่วยเน้นที่ 9 และ 10   มาตรา 537 ถึง 571 

ข้อมูลเก่าที่เคยออกสอบมาแล้วมีดังนี้ 

ภาค 1/51  ออกมาตรา 562

ภาค 1/52  ออกมาตรา 558

ภาคซ่อม 1/52  ออกมาตรา 537

ภาคพิเศษ 52    ออกมาตรา 538

ขอให้โชคดีครับท่าน.

 ;D ;D

ขอบพระคุณครับ ::014:: ::014:: ::014:: ท่านผู้การสุพินท์  เมื่อวานไปศาลมาเห็นแว็บๆที่ศาลเหมือนกันครับ

ขอบคุณนะครับสำหรับคำแนะนำ กำลังต้องการพอดีเลยครับเฝื่อจะมีใครคุ้มครองจ๊างตัวน้อยๆแบบผม ไม่ได้คุณช่วยนี้ผมคงลืมไปเลยละครับ อิอิ

 ;D ;D

 ;D ;D

ขอบพระคุณคุณสิงห์กลิ้งและคุณบุญสวัสดิ์ครับ.....อานิสงค์วิทยาทานของท่าน...ขอให้ผมสอบผ่านด้วยคร๊าบ....อิอิอิ