เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

ตอนนี้สนใจจะซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง   หลังจากที่เช่าเค้าทำการค้ามาครบปีเเล้วกิจการพอไปได้

อยากรบกวนพี่ๆที่ทำเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน  ตอนนี้ธนาคารไหนโปรโมชั่นดี  คำนวณดอกเเล้วคุ้มสุด   ต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง  ตั้งใจผ่อนซัก 10-15 ปีครับ

ไปถามที่อื่นไม่ถูก   อยากทราบอะไร  หลังเเนวยิง  มีคำตอบจริงๆครับ

ขอบพระคุณครับ

Ha Ha  ถ้ามีประวัติทางการเงินที่ดี  เป็นลูกค้าธนาคารไหน  ก็ขอกู้ได้ที่นั่น  อ่ะคร๊า  ฮา
แต่ดอกเบี้ย และเงื่อนไขการชำระคืน  แตกต่างกัน  ฮา

ตอนนี้ "กสิกร" ดีที่สุดคร๊า  ฮา

ค่าใช้จ่ายหากผ่านการอนุมัติ  เริ่มแรก มีค่า "ประเมินหลักทรัพย์"  ค่าอากร ติดสัญญา

ค่าโอนเปลี่ยนชื่อ 2%  มีค่าจดจำนอง 1%  และค่าแบบ  ค่าพยายอีกหลักร้อย ฮา


ด้านคนขาย   หากได้ที่ดินมา แล้วขายภายใน 3 ปี ต้องเสีย ภาษีเงินได้ 3%  และเงินส่วนที่ส่งให้ อบต  อีก .3% (รวม 3.3%)

ขอบพระคุณครับ

                        ค่าประเมินหลักทรัพย์นี่เขาเรียกเก็บทันทีใช่หรือเปล่าครับ  ไม่อนุมัติก็กินฟรีไม่มีคืน

Ha Ha  คร๊าลุงขร๋า   เราถามฝ่านสินเชื่่อเขาได้ตรงๆเลย  ว่าข้อมูลเบื้องต้นที่แสดง แบ๊งค์พอใจมั้ย
แล้วถ้าพี่เป็นคนอนุมัติ   จะผ่านให้หรือเปล่า  บอกเขาเลยว่า  ถ้าไม่ปล่อย  ก็จะไปยื่นที่อื่น

เพราะถ้าแบ๊งค์ไม่อนุมัติ  เราจะเสียค่า "ประเมินหลักทรัพย์" ฟรี
หลักๆ คนที่ปรู๊ฟผ่าน  เขาเชื่อสตาฟที่สาขาอ่ะคร๊า  เพราะตอนนี้ไม่มี "ค่าปากถุง" แล้ว
อำนาจการอนุมัติ  ไม่ได้อยู่ที่ผู้จัดการ  อยู่ที่บอร์ดระดับภาค 

ยายจำได้ว่าช่วงนี้  เขาเร่งปล่อยสินเชื่อ บางแห่ง เว้นค่าประเมินอ่ะคร๊า  ฮา

คนกู้ต้องรู้สถานะของตัวเองก่อน  เช่น มีรายรับต่อเดือนเท่าไหร่  ติดเครดิตบูโร หรือไม่ 
มีวงเงินบัตรเครดิตค้างจ่างผิดนัดหรือเปล่า  มีภาระผ่อนกับสถาบันการเงินอื่นอีกหรือไม่ 
รวมๆแล้วคือเรื่อง"หนี้"  ที่ผูกพันธ์ในอนาคต

ถ้าสะอาด  ใสแจ๋ว  ยายเชื่อว่า ผ่านอ่ะคร๊า

                    ขอบคุณค่ะ  .........                            (http://www.4x4.in.th/vision12/photo/38718-6-20101119173051.jpg)

ตา..........หลอด   เลยลุงปูนี่..................น่ารักตลอดเลยครับ

ผมกำลังมองหาอยู่เหมือนกันครับ

แม่นแล้ว วงเงินกู้ ไม่เกิน 1,000,000.-บาท ค่าประเมิน 1,800.-บาท เกิน 1,000,000.-บาท ค่าประเมิน 2,500.-บาท ::008::

http://www.ktb.co.th/ktb/th/product-detail.aspx?product=6FthGntssbNt33yuNvy5yA%3d%3d&type=s

สินเชื่อกรุงไทยบ้านแสนสะดวก

ประเภทบริการ

เป็นเงินกู้แบบมีกำหนดเวลา (Term Loan) ที่ธนาคารให้แก่ผู้บริโภคเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัย โดยจำนองที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกัน

วัตถุประสงค์ วงเงินกู้
1. เพื่อซื้อที่ดินพร้อมบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุด อาคารพาณิชย์  
2. เพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน
3. เพื่อปลูกสร้างบ้าน
4. เพื่อปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซม ที่อยู่อาศัย
5. เพื่อซื้อที่ดินสำหรับจะสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคต
 
คุณสมบัติของผู้กู้และผู้กู้ร่วม

1.เป็นผู้มีเงินเดือน หรือรายได้ประจำที่แน่นอน หรือเป็นผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว มีฐานะการเงินมั่นคงเพียงพอที่จะชำระหนี้เงินกู้ได้
2.ต้องเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ
3.อายุของผู้กู้ หรือ ผู้กู้ร่วม เมื่อรวมกับระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้ ต้องไม่เกิน 65 ปี หรือไม่เกินเกษียณอายุตามที่กฎหมายกำหนดเฉพาะหน่วยงาน เช่น ข้าราชการอัยการ ผู้พิพากษา กรณีกู้ร่วมให้ถืออายุของผู้หนึ่งผู้ใดที่ต่ำกว่าเป็นเกณฑ์
4.ต้องไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน หรือมีหนี้สินล้นพ้นตัว
 
ระยะเวลาการให้กู้้้

-ให้กู้สูงสุดไม่เกิน 30 ปี ยกเว้นกรณีซื้อที่ดินจะสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคตให้กู้สูงสุดไม่เกิน 15 ปี

 
ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ 2,500 บาท
ค่าบริการทำนิติกรรมจำนอง 0.05% ของวงเงินจำนอง (ขั้นต่ำ 500 บาท แต่ไม่เกิน 2,000 บาท)
ค่า Prepayment fee กรณี Refinance ในช่วง 3 ปีแรก 3% ของต้นเงินกู้ที่จะชำระหนี้เสร็จสิ้น
ค่าตรวจงวดงานครั้งละ 400 บาท
 
เอกสารและหลักฐานประกอบการกู้

สำเนาภาพถ่ายบัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการ และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้  ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส
สำเนาภาพถ่ายทะเบียนสมรส ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม
สำเนารายการบัญชีเงินฝาก (Statement) และหนังสือหรือหลักฐานแสดงรายได้ของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส
สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ (กรณีซื้อห้องชุดในอาคารชุด) ที่เสนอเป็นหลักประกัน
สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายหลักทรัพย์ที่เสนอเป็นหลักประกัน
สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลนอาคารที่จะปลูกสร้าง (พิมพ์เขียว) ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร
รูปถ่ายบ้าน หรือทาวน์เฮ้าส์ หรือห้องชุดในอาคารชุด หรืออาคารพาณิชย์ ที่จะซื้อ

พอดีแฟนผมอยู่ธนาคารครับ

อย่างแรกให้พี่หนุ่มไรเดอร์ลองไปเช็คอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะของแต่ละธนาคารดูก่อนครับ แต่ละธนาคารมีอัตราดอกเบี้ยเคหะที่ต่างกัน แต่ละแห่งเอาอัตราดอกเบี้ยคงที่ 0% เข้ามาล่อเหมือนกัน แต่ไม่เหมือนกัน เพราะบางธนาคารกำหนดอัตราดอกเบี้ย 0% แต่ไม่ให้ชำระมากกว่าเงินงวดในสัญญา เพราะฉะนั้นจะปิดก่อนกำหนดก็ไม่ได้ บางธนาคารกำหนดไว้ห้ามไถ่ถอนก่อน 7 ปี บางธนาคาร 3 ปี ต้องดูเงื่อนไขด้วยครับ

ตอนนี้ถ้าพี่หนุ่มรับข้าราชการกู้กรุงไทย ถูกสุดเพราะหลังจากหมด Promotion แล้ว MLR-1.00 ครับ   ธนาคารอื่น MLR-0.50 ครับ

ลองเช็คแต่ละธนาคารดูแล้วใช้ Excel คำนวณดูเล่น ๆ ก็ได้ครับ ว่าแต่ละธนาคารต่างกันเท่าไหร่ครับ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ประมาณ เท่า ๆ กันครับ

กสิกร ดีกว่า ออมสินอีกเหรอยาย !?
ตอนนี้ออมสิน ปีแรก 1.25 เองน้าาาา

เปรียบเทียบดูหลายๆ ที่ครับ .. ธอส. ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือก .. เวลากู้แนะนำให้ผ่อนระยะยาวๆครับ เช่น 25 - 30 ปี  เผื่อไว้ก่อนครับ แต่ เวลาผ่อนจริงเราก็ผ่อนตามความสามารถจริงของเรา .. ธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยจากเงินต้นที่เหลือจริง ผ่อนมากก็ลดต้นมากครับ .. เวลาคุยกับธนาคารก็บอกว่าซื้อเป็นบ้านพักอาศัยนะครับ อย่าบอกเอาไว้ทำการค้า ดอกเบี้ยจะคนละอัตราครับ .. อยากรู้ลายละเอียดอะไร ก็เข้าไปติดต่อที่ธนาคารด้วยตัวเองเลยครับ .. โชคดีครับ  :D

ผ่านไปสองปีแล้ว... ผมว่าพี่หนุ่มผ่อนไปหลหลายงวดแล้วละครับ... ที่ยังคือ... ท่านสมาชิกใหม่... ที่ประเดิมกระทู้แรกด้วยการขุดนี่สิครับ... พี่ๆ ช่วยแนะนำด้วยครับ...

ให้พูดก็พูดเถอะ ผมจำความรู้สึกตอนที่กู้ซื้อบ้านผ่านได้.. ดีใจยังกับถูกหวย.... :VOV:

แต่ตอนนี้  แป๊บๆเดือน แป๊บๆเดือน... ::006::

สู้ต่อไปนะทาเคชิ แถ่มแถ้ม

ทีแรกกะว่า 3 ปีโปะหมด  ไปๆมาๆ 30 ก็ 30 (วะ) 5555 ขอบคุณมากครับ... ;D

ผมผ่อนรถคันกระบะจะสิบปีแล้วครับจะหมดจะหมดเอาเข้าไฟแนนเอาเงินมาหมุนต่อ ไม่มีหนี้ไม่มีก็ไม่มีพี่ชายมานี ครับ

อื้อหือ... "มานะ" เกือบลืมแน่ะ ::005:: ::005:: ::005::

แล้วในช่วง1-2ปีนี้ละครับ ธนาคารไหนให้ดอกเบี้ย+เงื่อนไขการซื้อดีสุด?

ช่วงกลางปีนี้คาดว่าจะย้ายบ้านน่าจะแน่นอน เจาะจงเป็นอาคารพานิชย์3ชั้น2คูหาขึ้นไป

แต่1-2ปีแรกคงต้องเช่าไปก่อน ทำใจซื้อเลยไม่ไหวจริงๆ ...




เพราะย่านที่จะย้ายไปอยู่ อาคารพานิชย์3ชั้นแค่ล้อมรั้ว+ถมที่เฉยๆแล้วขึ้นป้ายแล้วขายล่วงหน้าเป็นpresellราคาตกห้องละ3.2-4.2ล้านบาท เอา2ห้องก็แค่6.4-8.4ล้าน งบฯ10ล้านเอาได้3ห้อง......แล้วส่วนใหญ่ก็หมดกันตั้งแต่ตอนพรีเซลนั่นแหละ พวกนายหน้ากว้านซื้อไปเก็บไว้เก็งกันหมด

พอขึ้นเป็นตัวตึกให้เห็นมีหลังคาเมื่อไหร่ราคาขึ้นเป็น"ขายต่อ"กันที่5.5-6.5ล้านทันที....ส่วนต่างหลังละ1.8-2.3ล้านบาท ผมใช้อย่างน้อย2ห้อง=ส่วนต่าง3.6-4.6ล้านบาท ... งบฯ10ล้านไม่พอ

ส่วนต่างราคา3.6ล้านผมเอาไปเช่าตึกแถว2คูหา ค่าเช่าเดือนละ4-5หมื่น=ปีละ5-6แสน

ระหว่างนั้นก็ไปดักซื้อพรีเซลกับโครงการโดยตรง ต่อให้ต้องรอมันสร้างเต็ม2ปี+ค่าขนย้าย เงินก็ยังเหลือบาน แถมยังสั่งตัดบันได , ย้ายห้องน้ำ , เปลี่ยนวัสดุปูพื้นฯลฯได้ถูกกว่าซื้อสำเร็จรูปมาทำเอาทีหลังด้วย เผลอๆส่วนต่างยังเหลือให้เลือกหลังริม+ที่ด้านข้างไว้ปลูกหญ้าได้อีกเป็นร้อยตารางเมตร  :P

เออ....พี่จ้าวครับ 3-4ล้าน ตึก3ชั้น ผมหาไม่เจอเลยครับ เจอแต่ชานเมือง ในซอยไม่ใช่แหล่งการค้ายังปาไปห้องละ5ล้านอัพ

แถวในเมืองหน่อยก็8-11ล้าน ชายหาดไม่พูดถึง20ล้านอัพ(ไม่รู้มันขายอะไรมีเงินผ่อน)  แค่8ล้านขึ้นต่อห้องก็ปลงแล้ว ผ่อนเดือน6-7หมื่น

แล้วที่เกลียดมาก คือพวกแบงค์ที่ชอบบีบให้ทำประกันชีวิตหลักแสน บอกว่าถ้าคุณเกิดตายห่..ไป ครอบคุณจะได้สบายไง ไม่ต้องผ่อนต่อ แบงค์จ่ายให้หมด   :<><>  

ถ้าเราไม่ทำ มันไม่ค่อยให้ผ่าน คนซื้อบ้านเจ็บตัวไปตามๆกัน ต้องซื้อประกัน2-3แสนบาท บวกไปในเงินที่กู้+ดอกบานตะไท  ::009::

อาคารพานิชย์3ชั้น โครงการโครงการภูเก็ตวิลล่า(?) ขับเลยโรงเรียนขจรเกียรติมุ่งไปป่าตอง อยู่ทางขวามือก่อนถึง4แยกปั๊มคาลเท็กซ์(ก่อนโลตัสกระทู้ประมาณ400ม.) ราคาโครงการ3.2-4ล้านครับ

อาคารพานิชย์4ชั้น ขับเลยจังซีลอนด้านหลังมุ่งไปไซม่อนคาบาเร่ต์ประมาณ1กม. มีขายอยู่ราคา13ล้าน



ที่ผมหาอยู่จะเป็นอาคารพานิชย์3ชั้น 2คูหา ห้องริม ให้อยู่บนเส้นที่ขับจากโรงเรียนขจรเกียรติฯกระทู้-ไปทางขึ้นเขาป่าตอง , หรือจาก3แยกมอ.-ไปป่าตองเป็นอันใช้ได้หมด ไม่ได้สนใจว่าจะต้องอยู่ในย่านการค้า เน้นให้ขับรถไปส่งของให้โรงแรมที่ป่าตอง-กะรน-กะตะได้สะดวก , ลูกค้าร้านอาหารแวะมาเอาของได้สะดวกเป็นอันใช้ได้

หลังที่กำลังติดต่อเช่าเป็นห้องแถว3ชั้นครึ่ง 2คูหา อยู่ปากทางเข้าสภ.ทุ่งทองพอดี เจ้าของจีบให้ซื้อ....ห้องละ7ล้าน  ::012::

ถ้าจะซื้อตึกแบบโคตรมหาคุ้มก็บอก

มีลูกค้าเป็นร้านอาหารบอกฝากขายตึก ปัจจุบันเป็นผับอังกฤษชื่อร้านShip Innที่ตั้งหันหลังชนกับร้านWine Connectionสาขากะตะพอดี

ห้องแถว3ชั้น 2คูหา มี8ห้องนอน ฝากขายมา5.5ล้าน(รวม2ห้องพร้อมกิจการ)....สนบ่?



ราคาบ้านที่นี่ขึ้นอยู่กับทำเล-ที่รองรับกิจการแต่ละประเภทครับ....5ปีก่อนบ้านหลังปัจจุบันห้องละ3.8 ผ่านมา2ปีเค้าขยายไหล่ทาง , Lotus Parkมาอยู่ด้านหลัง+Villa Marketมาอยู่ในรัศมี2นาที ราคาขึ้นเท่าตัวเอาดื้อๆ หลังอื่นๆเค้าซื้อขายอยู่ที่ห้องละ7ล้านเศษ.....ปีนี้ท่าเรือราไวย์เปิดใช้เต็มตัว ราคากระฉูดขึ้นไปได้อีกเยอะ

ส่วนเรื่องบังคับประกันผมกลับชอบครับ เกิดจับพลัดจับผลูตายห่*ไป ลูกเมียจะได้มีที่ซุกหัวนอน ไม่ต้องผ่อนต่อ  ::005::

ทำไมถูกจังครับ 2ห้อง5.5ล้าน ???

เจ้าของเป็นอังกฤษแก่ๆ แกบอกว่ารำคาญเสียงก่อสร้างครับ ปากซอยก็สร้าง ด้านข้างก็สร้าง อีนอนไม่หลับ  ;D