https://vittayalawyer.wordpress.com/2015/12/31/%E0%B8%9B%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%AA-%E0%B8%9B-%E0%B8%81-%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/ปัญหาที่ดิน ส.ป.ก.ซื้อขาย,จำนอง,ใช้ค้ำประกันได้หรือไม่
1)ซื้อขายที่ดิน ส.ป.ก.ได้สิทธิหรือไม่
คดีนี้ นายจ.เป็นผู้มีสิทธิทำกินบนที่ดินส.ป.ก. ต่อมานายจ.นำมาขายต่อให้นายล.ในราคา 300,000 บาท
หลังจากทำสัญญานายล.ก็เข้าครอบครองที่ดินแปลงนี้เรื่อยมา แต่อยู่มานายจ.นำคดีมาฟ้องขับไล่นายล.ออกจากที่ดิน
และห้ามยุ่งเกี่ยวกับที่ดินพร้อมกับขอให้ศาลบังคับให้นายล.ชดใช้ค่าเสียหายแก่ตนเดือนละ 8,000 บาท
นายล.ให้การต่อสู้ว่า เมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2542 นายจ.ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้แก่ตนในราคา 300,000 บาท
และตนได้เข้าครอบครองที่ดินเรื่อยมาถึงปัจจุบัน ขอให้ศาลพิพากษายกฟ้อง
ศาลชั้นต้นพิพากษาให้นายจ.เป็นฝ่ายชนะคดีตามฟ้องให้นายล.และบริวารออกจากที่ดินพิพาท
นายล.ซึ่งแพ้คดีจึงอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนตามศาลชั้นต้น
นายล.จึงยื่นฎีกา
ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า
แม้นายจ.จะขายที่ดินส.ป.ก.ให้นายล.สัญญาซื้อขายก็เป็นโมฆะ
เพราะที่ดินส.ป.ก.เป็นกรรมสิทธิของสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร
นายจ.ไม่มีสิทธิโอนหรือสละสิทธิให้นายล.หรือใคร ที่ดินยังคงเป็นของส.ป.ก.และส.ป.ก.มีอำนาจควบคุมที่ดิน
สัญญาซื้อขายที่ดินระหว่างนายจ.กับนายล.จึงเป็นโมฆะ และนายล.ไม่มีสิทธิยึดที่ดินส.ป.ก.นั้น
การที่นายล.เพิกเฉยไม่ยอมออกจากที่ดินพิพาทจึงเป็นการโต้แย้งสิทธิของนายจ.(ผู้ขาย)
นายจ.จึงมีอำนาจฟ้องขับไล่นายล.(ผู้ซื้อ)และบริวารให้ออกจากที่ดิน
และเรียกค่าเสียหายจากนายล.ได้ พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์
(คำพิพากษาฎีกาที่ 2165/2558)
สรุปซื้อขายที่ดินส.ป.ก.ผิดกฎหมายตกเป็นโมฆะ ระวังถูกโกง !
2)ที่ดินส.ป.ก.จำนองได้หรือไม่
ตอบ การจำนองทรัพย์สินนั้น ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของทรัพย์ที่จำนอง(ป.พ.พ.มาตรา 705)
ที่ดินส.ป.ก.เป็นกรรมสิทธิของสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ออกให้ราษฎรเพื่อใช้ทำการเกษตรเท่านั้น
ราษฎรจึงมีเพียงสิทธิทำกินบนที่ดินดังกล่าวไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิในที่ดิน จึงไม่อาจนำที่ดินส.ป.ก.ไปจำนองได้
3)กู้เงินใช้ที่ดินส.ป.ก.เป็นหลักประกันได้หรือไม่
ตอบ ที่ดินส.ป.ก.สามารถนำไปใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ในการขอสินเชื่อจาก ธ.ก.ส.ได้
[คดีที่ดิน=ปรึกษาทนายวิทย์085978-5858]
