อันว่าการขายฝาก ต่างจากการจำนอง คือ ขายฝากเป็นสัญญา ที่ผู้ขายตกลงว่า จะซื้อคืนภายในกำหนด ... ปี นับแต่วันไปจดทะเบียนที่ที่ดิน ผู้ที่รับซื้อก็พร้อมจะขายคืนภายในกำหนดเวลานั้น
แต่การจำนองกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม ถ้าเจ้าของที่ดินผิดนัดไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้ก็ต้องไปฟ้อง ที่ศาลและสั่งนำทรัพย์ออกขายทอดตลาด จนได้ราคาที่เหมาะสม แต่ถ้าขายฝาก ถ้าลูกหนี้(เจ้าของที่ดิน) ไม่นำเงินมาชำระภายในกำหนด ไม่มีสิทธิ์ซื้อคืน
ส่วนใหญ่เจ้าหนี้ชอบให้ขายฝากเพราะไม่ต้องยุ่งยาก ถ้าไม่ชำระปุ๊บ เป็นเจ้าของได้ทันที
เจ้าหนี้บางคนเมื่อถึงวันครบกำหนดชอบไม่อยู่บ้าน ไปต่างจังหวัด ไปต่างประเทศ ลูกหนี้ไม่รู้ กฏหมาย นึกว่าไม่เป็นไร เสียรู้กันมาเยอะแล้วครับ การแก้ไขคือให้นำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีประจำจังหวัดที่ท่านอยู่ครับ
สอบถามเพิ่มเติมครับ
1.เท่าที่สอบถามมา สัญญาขายฝากสามารถต่อสัญญาได้ถึง 10 ปี ใช่รึเปล่าครับ แต่ถ้าเราทำใว้ 5 ปี เมื่อครบกำหนดเจ้าของบ้านไม่มาไถ่ถอนหรือซื้อคืนอย่างนี้ถือว่าผิดสัญญารึยังครับ
2.หากเจ้าของบ้านเอามาขายฝากใว้ 100,000.- เราคิดดอกร้อยละ 3 ต่อเดือน แสนหนึ่งก็ 3,000.- บาท ปีหนึ่งก็ 36,000.- เราทำสัญญาขายฝากกันที่ 136,000.- ระยะเวลา 1 ปี อย่างนี้ถือว่าเราคิดดอกเกินกฎหมายกำหนดรึเปล่า
3.หากครบกำหนด 1 ปี เจ้าของบ้านไม่มาซื้อคืนก็ในราคา 136,000.- ก็ถือว่าผิดสัญญาใช่รึเปล่าครับ
อาจถามมากไปนิด...แต่เพื่อความเข้าใจครับ.....
ขอบคุณครับ...
