ผ่อนบ้านกับธนาคาร(นอกเรื่องปืนครับ)

[dignitua-รักในหลวง]

12,000.-บาท ระยะเวลา 25 ปี ค่าเงินจะลดลงมาเลื่อยๆ ยกตัวอย่าง 12,000*1%=11,880*1% แบบนี้ไปเลื่อยๆ จนครบ 25 ครั้งก็ 25 ปี จะเหลือเป็นมูลค่าเงินไม่กี่บาทเอง

ผมคิดเหมือนพี่จอยครับ อีก 10 ปีข้างหน้าเงินหมื่นอาจมีค่าเท่ากับ 4,000 ของปัจจุบัน อีก 20 ปี เงินมีค่าเหลือ 2 พัน...จิ๊บๆ... ดังนั้นเลยยังไม่โปะครับ....

[วรกฤษ]

ดอกเบี๊ยบ้านกับรถต่างกันเยอะเลยนะครับ 

ซื้อบ้านคิดดอกเเบบซื้อรถ มีมั๊ยนี่

[ต.แม่สาย]

12,000.-บาท ระยะเวลา 25 ปี ค่าเงินจะลดลงมาเลื่อยๆ ยกตัวอย่าง 12,000*1%=11,880*1% แบบนี้ไปเลื่อยๆ จนครบ 25 ครั้งก็ 25 ปี จะเหลือเป็นมูลค่าเงินไม่กี่บาทเอง

ผมคิดเหมือนพี่จอยครับ อีก 10 ปีข้างหน้าเงินหมื่นอาจมีค่าเท่ากับ 4,000 ของปัจจุบัน อีก 20 ปี เงินมีค่าเหลือ 2 พัน...จิ๊บๆ... ดังนั้นเลยยังไม่โปะครับ....

คิดเหมือนกันครับ ตอนนี้โลกจะแตกเมื่อไหร่ก็ไม่รู้ แต่เก็บเงินไว้ส่วนหนึ่งฉุกเฉินในยามแก่บ้างก็ดีครับ เวลาไปยื่นกู้ธนาคารเขาดูประวัติการเก็บเงินด้วยครับ ว่าปกติเงินเดือนออกมาเหลือเก็บเดือนละเท่าไหร่ครับ ใครไม่ค่อยเหลือเก็บเวลาไปยื่นกู้ เขาจะดูว่าถ้ากู้ไปแล้วจะเอาเงินไหนไปจ่ายชำระหนี้ ยิ่งรายการหนี้สินในเครดิตบูโรเยอะอีก มีประวัติผิดนัดอีก ไปกันใหญ่ครับ

[dignitua-รักในหลวง]

12,000.-บาท ระยะเวลา 25 ปี ค่าเงินจะลดลงมาเลื่อยๆ ยกตัวอย่าง 12,000*1%=11,880*1% แบบนี้ไปเลื่อยๆ จนครบ 25 ครั้งก็ 25 ปี จะเหลือเป็นมูลค่าเงินไม่กี่บาทเอง

ผมคิดเหมือนพี่จอยครับ อีก 10 ปีข้างหน้าเงินหมื่นอาจมีค่าเท่ากับ 4,000 ของปัจจุบัน อีก 20 ปี เงินมีค่าเหลือ 2 พัน...จิ๊บๆ... ดังนั้นเลยยังไม่โปะครับ....

คิดเหมือนกันครับ ตอนนี้โลกจะแตกเมื่อไหร่ก็ไม่รู้ แต่เก็บเงินไว้ส่วนหนึ่งฉุกเฉินในยามแก่บ้างก็ดีครับ เวลาไปยื่นกู้ธนาคารเขาดูประวัติการเก็บเงินด้วยครับ ว่าปกติเงินเดือนออกมาเหลือเก็บเดือนละเท่าไหร่ครับ ใครไม่ค่อยเหลือเก็บเวลาไปยื่นกู้ เขาจะดูว่าถ้ากู้ไปแล้วจะเอาเงินไหนไปจ่ายชำระหนี้ ยิ่งรายการหนี้สินในเครดิตบูโรเยอะอีก มีประวัติผิดนัดอีก ไปกันใหญ่ครับ

เมื่อก่อนผมก็เคยพูดถึงเรื่องนี้เหมือนกันครับ บ้านราคา 4 ล้าน กู้ 3 ล้าน ดาวน์ 1 ล้าน... ผ่อนเดือนละ 22,800 x 12 x 30 กลายเป็็นยอดรวม 8 ล้านกว่า...

แล้วก็บ่นพาลไปถึงสถาบันการเงินซึ่งขายไปเป็นของต่างชาติเกือบหมดแล้ว เท่ากับเราทำงานทั้งชีวิตเพื่ิอไปจ่ายดอกเบี้ยให้ต่างชาติหมด เราไม่เป็น"ไท" เหมือนเดิมแล้ว แต่เป็น "ทาส" ทางเศรษฐกืจ เป็นเมืองขึ้นโดยไม่รู้ตัวครับ...

แต่เดี๋ยวนี้เริ่มคิดบวกมากขึ้น ก็เลยมองอีกมุม ซึ่งก็หลอกตัวเองอยู่ดีครับ...

[Udomkd]

กู้เขา...ก็ต้องมีดอกเบี้ย

ไม่อยากเสียดอกเบี้ยก็ไม่ต้องกู้...

อันนี้มิใช่จะอำพรางอะไร น๊ะครับ มันเป็นความจริง ส่วนจะมากจะน้อยอย่างไร อันนั้นแล้วแต่ จำนวนเงินที่เราจะกู้ครับ

มันแก้ไม่ได้ ต่อรองราคาดอกเบี้ยไม่ได้ อิๆๆ มีทางเดียวคือ หาเงินดาส์วเยอะๆ เราไม่ต้องกู้เต็มราคา เราก็จะเสียดอกน้อยลงครับ

เรื่องจะกู้เต็มราคา คงไม่มีแน่นอน ยกเว้นราชการ ซึ่งอาจจะได้........

กู้บ้าน ส่วนมากแบงค์จะบังคับให้มีระยะปลอดการปิดระยะหนึ่ง คือห้ามเราเอาเงินไปปิด หากเราไปปิดก่อนระยะกำหนด มันว่าเราผิดสัญญา มันให้ปิด แต่เราต้องเสียค่าผิดสัญญาให้มัน อิๆๆ

เพราะแรกๆ มันจะได้ดอกเยอะ.....

ส่วนใครจะว่าชนชั้นบ้าบอคอแตกอย่างไร หากเราจะเอา เราก็ต้องไปกู้เขา ซึ่งต้องจ่ายดอกเบี้ย

หากไม่อยากเสียดอก ก็ไม่ต้องกู้ครับ อิๆๆ

อ้อ..การที่จะไปโป๊ะ เพื่อให้ลดต้น ลดดอก ก็ต้องแจ้งให้ธนาคารทราบด้วยน๊ะครับ มิฉะนั้น สมมุติว่า เราจ่ายเดือนละสองหมื่น แต่เดือนนี้หาเงินได้เยอะ โป๊ะไปแสนหนึ่ง หากไม่แจ้งทราบ ระบบก็จะตัดแค่สองหมื่น อิๆๆ แต่ที่เหลือแปดหมื่นมิได้หายไปใหนหรอก แค่มันไม่รับเข้าระบบ ยังเหลืออยู่ในบัญชีนั่นแหละ


ผิดถูกยังไงไม่รู้ แค่ฟังๆมาครับ ให้แน่สอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคาร(ที่ใว้ใจได้)จะดีที่สุด จะทำธุรกรรมใดๆ จะต้องมีเอกสารหลักฐานที่ชัดเจนน๊ะครับ อย่าให้เงินใครไปโดยที่เราไม่มีหลักฐานการรับจ่ายเงิน โดยเด็ดขาด มิต้องเกรงใจใครทั้งสิ้น ป้องกันใว้ก่อนดีที่สุด เงินเรา หากแต่ไปอยู่ในมือคนอื่น ก็เท่ากับเงินคนอื่น อิๆๆ

[dignitua-รักในหลวง]

กู้เขา...ก็ต้องมีดอกเบี้ย

ไม่อยากเสียดอกเบี้ยก็ไม่ต้องกู้...

อันนี้มิใช่จะอำพรางอะไร น๊ะครับ มันเป็นความจริง ส่วนจะมากจะน้อยอย่างไร อันนั้นแล้วแต่ จำนวนเงินที่เราจะกู้ครับ

มันแก้ไม่ได้ ต่อรองราคาดอกเบี้ยไม่ได้ อิๆๆ มีทางเดียวคือ หาเงินดาส์วเยอะๆ เราไม่ต้องกู้เต็มราคา เราก็จะเสียดอกน้อยลงครับ

เรื่องจะกู้เต็มราคา คงไม่มีแน่นอน ยกเว้นราชการ ซึ่งอาจจะได้........

กู้บ้าน ส่วนมากแบงค์จะบังคับให้มีระยะปลอดการปิดระยะหนึ่ง คือห้ามเราเอาเงินไปปิด หากเราไปปิดก่อนระยะกำหนด มันว่าเราผิดสัญญา มันให้ปิด แต่เราต้องเสียค่าผิดสัญญาให้มัน อิๆๆ

เพราะแรกๆ มันจะได้ดอกเยอะ.....

ส่วนใครจะว่าชนชั้นบ้าบอคอแตกอย่างไร หากเราจะเอา เราก็ต้องไปกู้เขา ซึ่งต้องจ่ายดอกเบี้ย

หากไม่อยากเสียดอก ก็ไม่ต้องกู้ครับ อิๆๆ

อ้อ..การที่จะไปโป๊ะ เพื่อให้ลดต้น ลดดอก ก็ต้องแจ้งให้ธนาคารทราบด้วยน๊ะครับ มิฉะนั้น สมมุติว่า เราจ่ายเดือนละสองหมื่น แต่เดือนนี้หาเงินได้เยอะ โป๊ะไปแสนหนึ่ง หากไม่แจ้งทราบ ระบบก็จะตัดแค่สองหมื่น อิๆๆ แต่ที่เหลือแปดหมื่นมิได้หายไปใหนหรอก แค่มันไม่รับเข้าระบบ ยังเหลืออยู่ในบัญชีนั่นแหละ


ผิดถูกยังไงไม่รู้ แค่ฟังๆมาครับ ให้แน่สอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคาร(ที่ใว้ใจได้)จะดีที่สุด จะทำธุรกรรมใดๆ จะต้องมีเอกสารหลักฐานที่ชัดเจนน๊ะครับ อย่าให้เงินใครไปโดยที่เราไม่มีหลักฐานการรับจ่ายเงิน โดยเด็ดขาด มิต้องเกรงใจใครทั้งสิ้น ป้องกันใว้ก่อนดีที่สุด เงินเรา หากแต่ไปอยู่ในมือคนอื่น ก็เท่ากับเงินคนอื่น อิๆๆ

พี่มามุกไม่ต้องกู้ จะได้ไม่ต้องเสียดอก... ไปต่อกันไม่เป็นเลยครับ...

ถ้าพูดถึงเรื่องผ่อน ผมจะชอบตอนซื้อรถท้ายๆก่อนเปลี่ยนโฉม ที่มีดอกเบี้ย 0%

แต่เรื่องบ้านนี่จนปัญญาจริงๆครับ... เพียงแต่ถ้าคิดดอกเบี้ย ณ. ตอนที่ยังไม่มีเงินตอนนี้ ก็ต้องยอมรับครับว่าแพงเกินไป แต่ก็สร้างความหวังว่าวันข้างหน้าจะมีเพื่อนำไปปิดยอด...

ผมเคยสร้างหมู่บ้านของเสี่ย เจ้าของเบียร์ ช. ราคาขายเริ่มต้นที่ 14 ล้าน ก็ได้แต่คิดว่าต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะกู้ผ่าน(ขายหมดซะด้วย).. เงยหน้าขึ้นมาก็เพราะเสียงโทรศัพท์ดัง "ค่างวดบ้านพี่เดือนที่แล้ว จะจ่ายวันไหนคะ..."

[Udomkd]

กู้เขา...ก็ต้องมีดอกเบี้ย

ไม่อยากเสียดอกเบี้ยก็ไม่ต้องกู้...

อันนี้มิใช่จะอำพรางอะไร น๊ะครับ มันเป็นความจริง ส่วนจะมากจะน้อยอย่างไร อันนั้นแล้วแต่ จำนวนเงินที่เราจะกู้ครับ

มันแก้ไม่ได้ ต่อรองราคาดอกเบี้ยไม่ได้ อิๆๆ มีทางเดียวคือ หาเงินดาส์วเยอะๆ เราไม่ต้องกู้เต็มราคา เราก็จะเสียดอกน้อยลงครับ

เรื่องจะกู้เต็มราคา คงไม่มีแน่นอน ยกเว้นราชการ ซึ่งอาจจะได้........

กู้บ้าน ส่วนมากแบงค์จะบังคับให้มีระยะปลอดการปิดระยะหนึ่ง คือห้ามเราเอาเงินไปปิด หากเราไปปิดก่อนระยะกำหนด มันว่าเราผิดสัญญา มันให้ปิด แต่เราต้องเสียค่าผิดสัญญาให้มัน อิๆๆ

เพราะแรกๆ มันจะได้ดอกเยอะ.....

ส่วนใครจะว่าชนชั้นบ้าบอคอแตกอย่างไร หากเราจะเอา เราก็ต้องไปกู้เขา ซึ่งต้องจ่ายดอกเบี้ย

หากไม่อยากเสียดอก ก็ไม่ต้องกู้ครับ อิๆๆ

อ้อ..การที่จะไปโป๊ะ เพื่อให้ลดต้น ลดดอก ก็ต้องแจ้งให้ธนาคารทราบด้วยน๊ะครับ มิฉะนั้น สมมุติว่า เราจ่ายเดือนละสองหมื่น แต่เดือนนี้หาเงินได้เยอะ โป๊ะไปแสนหนึ่ง หากไม่แจ้งทราบ ระบบก็จะตัดแค่สองหมื่น อิๆๆ แต่ที่เหลือแปดหมื่นมิได้หายไปใหนหรอก แค่มันไม่รับเข้าระบบ ยังเหลืออยู่ในบัญชีนั่นแหละ


ผิดถูกยังไงไม่รู้ แค่ฟังๆมาครับ ให้แน่สอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคาร(ที่ใว้ใจได้)จะดีที่สุด จะทำธุรกรรมใดๆ จะต้องมีเอกสารหลักฐานที่ชัดเจนน๊ะครับ อย่าให้เงินใครไปโดยที่เราไม่มีหลักฐานการรับจ่ายเงิน โดยเด็ดขาด มิต้องเกรงใจใครทั้งสิ้น ป้องกันใว้ก่อนดีที่สุด เงินเรา หากแต่ไปอยู่ในมือคนอื่น ก็เท่ากับเงินคนอื่น อิๆๆ

พี่มามุกไม่ต้องกู้ จะได้ไม่ต้องเสียดอก... ไปต่อกันไม่เป็นเลยครับ...

ถ้าพูดถึงเรื่องผ่อน ผมจะชอบตอนซื้อรถท้ายๆก่อนเปลี่ยนโฉม ที่มีดอกเบี้ย 0%

แต่เรื่องบ้านนี่จนปัญญาจริงๆครับ... เพียงแต่ถ้าคิดดอกเบี้ย ณ. ตอนที่ยังไม่มีเงินตอนนี้ ก็ต้องยอมรับครับว่าแพงเกินไป แต่ก็สร้างความหวังว่าวันข้างหน้าจะมีเพื่อนำไปปิดยอด...

ผมเคยสร้างหมู่บ้านของเสี่ย เจ้าของเบียร์ ช. ราคาขายเริ่มต้นที่ 14 ล้าน ก็ได้แต่คิดว่าต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะกู้ผ่าน(ขายหมดซะด้วย).. เงยหน้าขึ้นมาก็เพราะเสียงโทรศัพท์ดัง "ค่างวดบ้านพี่เดือนที่แล้ว จะจ่ายวันไหนคะ..."

มิได้มีเจตนาแอบแฝงอื่น ใดๆ น๊ะครับ

หากจะกู้ ถ้ามั่นใจว่า ไม่ติดขัดอะไร ก็กู้เถิดครับ นานไป ก็ไม่ได้กู้ อิๆๆ ดอกเบี้ยขณะนี้ ก็ถือว่าไม่สูงมาก สิบกว่าปีที่แล้ว ดอกเงินฝาก สิบกว่าบาท อิๆๆ

[dignitua-รักในหลวง]

  เดี๋ยวนี้ผมอยากจะขายบ้านนั้นทิ้งด้วยครับเพราะไม่ได้ไปอยู่ ผ่อนบ้านเปล่าๆ... แต่มีกุนซือแนะนำให้ผ่อนๆไปเถอะเผื่อลูกโตจะกลับไปเรียนที่กรุงเทพ...

ถ้าปีนี้น้ำท่วมอีก ว่าจะปล่อยให้โดนยึดไปครับ...

[Victor&Sugus]

คงคำนวนผิด .....มันไม่โหดขนาดนั้นหรอก ลองติดต่อดูใหม่นะครับ....

[Pong CB1300sf-รักในหลวง]

เดี๋ยวนี้ผมอยากจะขายบ้านนั้นทิ้งด้วยครับเพราะไม่ได้ไปอยู่ ผ่อนบ้านเปล่าๆ... แต่มีกุนซือแนะนำให้ผ่อนๆไปเถอะเผื่อลูกโตจะกลับไปเรียนที่กรุงเทพ...

ถ้าปีนี้น้ำท่วมอีก ว่าจะปล่อยให้โดนยึดไปครับ...

ถ้าคิดจะปล่อยยึดสู้ขายดาว์ดีกว่าครับ 

ปล่อยยึดเรื่องเยอะ / โดยยึดแล้วไม่จบ ถ้าถูกฟ้องต้องไปสู้คดี
เสียค่าปรับส่วนต่างของกำไรธนาคาร ที่สำคัญ ธนาคารไม่อยากยึดสู้เก็บไว้กินดอกเบี้ยดีกว่า
เพราะถ้า ฟ้องดอกเบี้ยก็คิดไม่ได้ ถ้าบ้านทำเลไม่ดีขายไม่ออกก็ NPA

[Footballmania]

ลองเปรียบเทีบดูครับ บ้านผม 2.2 ล้าน กูได้ 1.85 ล้าน (ที่เหลือผมจ่ายตอนดาวน์บ้าน 6 งวดครับ) ผ่อน 14,000 (30 ปี)

ปล. ธ.กรุงเทพ

[dignitua-รักในหลวง]

เดี๋ยวนี้ผมอยากจะขายบ้านนั้นทิ้งด้วยครับเพราะไม่ได้ไปอยู่ ผ่อนบ้านเปล่าๆ... แต่มีกุนซือแนะนำให้ผ่อนๆไปเถอะเผื่อลูกโตจะกลับไปเรียนที่กรุงเทพ...

ถ้าปีนี้น้ำท่วมอีก ว่าจะปล่อยให้โดนยึดไปครับ...

ถ้าคิดจะปล่อยยึดสู้ขายดาว์ดีกว่าครับ 

ปล่อยยึดเรื่องเยอะ / โดยยึดแล้วไม่จบ ถ้าถูกฟ้องต้องไปสู้คดี
เสียค่าปรับส่วนต่างของกำไรธนาคาร ที่สำคัญ ธนาคารไม่อยากยึดสู้เก็บไว้กินดอกเบี้ยดีกว่า
เพราะถ้า ฟ้องดอกเบี้ยก็คิดไม่ได้ ถ้าบ้านทำเลไม่ดีขายไม่ออกก็ NPA

อืมม์... งั้นไม่ปล่อยแล้วครับ ผ่อนต่อ อีก 10 ปีข้างหน้าคงมีความรู้สึกว่าผ่อนถูกไปเองครับ..

[ต.แม่สาย]

เดี๋ยวนี้ผมอยากจะขายบ้านนั้นทิ้งด้วยครับเพราะไม่ได้ไปอยู่ ผ่อนบ้านเปล่าๆ... แต่มีกุนซือแนะนำให้ผ่อนๆไปเถอะเผื่อลูกโตจะกลับไปเรียนที่กรุงเทพ...

ถ้าปีนี้น้ำท่วมอีก ว่าจะปล่อยให้โดนยึดไปครับ...

ส่วนใหญ่คนคิดกันแบบนี้ทำให้เกิดหนี้ค้าง แล้วมาเสียใจทีหลังที่ไม่ได้ติดต่อเพื่อน ๆ ที่รู้จริงก่อนครับ ปรึกษาแต่ทะแนะ สัญญาที่ทำกับธนาคารเป็นสัญญากู้เงิน ใช้สัญญาจำนองค้ำประกันเงินกู้ ธนาคารเขาทำไว้สองชั้น  ถ้าขายทรัพย์ตามสัญญาจำนองแล้ว ไม่พอ ก็ต้องยึดทรัพย์อื่นของจำเลยออกขายทอดตลาดอีก ตรงนี้แหละครับ ส่วนใหญ่หลายคนคิดว่ากู้บ้านเหมือนกู้รถยนต์ ผ่อนไม่หมดปล่อยให้ยึดไป เจ็บใจกันมาหลายคนแล้วครับ รู้งี้ขายต่อถูก ๆ ไปดีกว่า