"สุวรรณ วลัยเสถียร" เสนอคู่มือ "รวยด้วยอสังหา" ลงทุน "บ้าน-คอนโดฯ-อพาร์ตเมนต์"

[เบิ้ม]

ความรู้จากกูรูล้วน 


ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงพาณิชย์ กูรูด้านการลงทุนมาเผยเคล็ดลับ...รวยด้วยอสังหาฯ ที่อาคารศุภาลัยแกรนด์ทาวเวอร์ ชั้น 33 เมื่อเร็ว ๆ นี้

ช้ช่องลงทุน "อพาร์ตเมนต์"

"อ.สุวรรณ" เปิดประเด็นอสังหาฯที่ลงทุนคือ 1) ซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ปล่อยเช่า ควรมีเงินทุน 20% และกู้แบงก์ไม่เกิน 80% ขณะที่ผลตอบแทนค่าเช่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 3-5% ต่อปี คอนโดฯเฉลี่ย 5-8% ต่อปี 2) ลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ 7-10% ต่อปี แต่งบฯที่ใช้ลงทุนก็แตกต่างกันไป 3) ซื้อบ้านแล้วปรับเป็นโฮมออฟฟิศ

สำหรับอพาร์ตเมนต์ เมื่อเลือกจะลงทุนแล้ว ปัจจัยความสำเร็จคือ 1) ต้องสำรวจตลาด ทำเลที่น่าลงทุนคือรอบมหาวิทยาลัยเอกชนชั้นนำ กับรอบนิคมอุตสาหกรรม 2) ศึกษาความเป็นไปได้ผลกำไร 3) ต้องระวังการบริหารกระแสเงินสด เพราะช่วงแรกสามารถเก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันได้ แต่ต้องเผื่อกรณีที่มีลูกค้าย้ายออกเพราะจะต้องคืนเงินประกัน และไม่มีรายได้ค่าเช่าชั่วคราว 4) ต้องเผื่อค่าใช้จ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อาทิ ภาษีโรงเรือน ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีเงินได้ ฯลฯ


รายละเอียดการลงทุนอพาร์ตเมนต์ สัดส่วนเงินลงทุนที่ต้องเตรียมไว้ได้แก่ 1) ค่าที่ดิน 25% 2) ค่าก่อสร้าง 65% 3) ค่าใช้จ่ายระหว่างก่อสร้าง 5% และ 4) ดอกเบี้ยระหว่างก่อสร้าง 5% โดยควรมีทุนประเดิมอย่างน้อย 40% ของมูลค่าลงทุนทั้งหมด ที่เหลืออีก 60% เป็นเงินกู้จากแบงก์

กรณีตัวอย่าง ผลกำไรจากการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ 50 ห้อง ห้องละ 30 ตร.ม. คำนวณภายใต้ต้นทุนค่าก่อสร้าง ตร.ม.ละ 1 หมื่นบาท เท่ากับจะมีต้นทุนก่อสร้างห้องละ 3 แสนบาท รวม 50 ห้องเบ็ดเสร็จจะมีต้นทุนทั้งหมด 15 ล้านบาท

ขณะที่รายได้ค่าเช่าประเมินที่ห้องละ 4 พันบาท/เดือน หรือเดือนละ 2 แสนบาท บวกกับรายได้อื่น ๆ (ค่าน้ำ-ค่าไฟ) อีกเดือนละ 2 หมื่นบาท หากคิดที่อัตราเช่า 80% เท่ากับจะมีรายได้ค่าเช่าและค่าน้ำ-ค่าไฟรวมเดือนละ 1.76 แสนบาท หักลบจากค่าใช้จ่ายเฉลี่ยที่ 30% หรือเดือนละ 5.28 หมื่นบาท เท่ากับจะมีรายได้คงเหลือเดือนละ 1.23 แสนบาท แต่ยังไม่รวมเงินที่ผ่อนชำระแบงก์ ซึ่งทุก ๆ วงเงินกู้ 1 ล้านบาท (ระยะเวลากู้ 10 ปี) ที่อัตราดอกเบี้ย 7.75% จะมีภาระผ่อนแบงก์เดือนละประมาณ 1.21 หมื่นบาท

ลงทุนคอนโดฯ ต้องกลางเมือง

ส่วนกรณีลงทุนคอนโดฯ ควรมีเงินทุนประเดิมขั้นต่ำ 20% และกู้แบงก์ไม่เกิน 80% มีตัวอย่าง...ซักเซสสตอรี่คือ คอนโดฯในซอยนานา ถ.สุขุมวิท เมื่อปี 2535 ห้องขนาด 320 ตร.ม. ซื้อมาในราคา ตร.ม.ละ 2 หมื่นบาท หรือประมาณ 6.4 ล้านบาท ผ่านมา 20 ปีราคาขายขยับขึ้นเป็น ตร.ม.ละ 1.5 แสนบาท หรือ 48 ล้านบาท หรือขึ้นมากว่า 7 เท่า ยังไม่นับรวมรายได้จากการปล่อยเช่าตลอด 20 ปี กรณีที่ถือกรรมสิทธิ์ครบ 5 ปีจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินให้กับกรมที่ดิน แต่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน

ดังนั้น การจะซื้อคอนโดฯเพื่อลงทุนและอนาคตอยากขายต่อเพื่อทำกำไร คำแนะนำคือเลือกทำเล "กลางเมือง" เท่านั้น เพราะที่ดินเหลือน้อย ทำให้ซัพพลายที่จะมาเป็นคู่แข่งในอนาคตมีน้อย เช่น ทำเลสีลม สาทร ศาลาแดง สุขุมวิท (ชิดลม-เอกมัย) ส่วนบ้านแนะนำทำเลบางนา เพราะปีก่อนน้ำไม่ท่วม อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

ส่วน "ที่ดินเปล่า" ไม่แนะนำให้ลงทุน ยกเว้นทำเลกลางเมืองอย่าง "ศาลาแดง" ที่เกือบจะหาที่ดินไม่ได้อีกแล้ว !


http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1344441515&grpid=09&catid=07

[dignitua-รักในหลวง]

ถ้าเรื่องนี้ตามสุวรรณ วลัยสถุนย์ ผมก็รู้ครับพี่เบิ้ม แต่ไม่มีทุน..

เดี๋ยวนี้ผมชอบ "อยู่กับก๋ง" มากกว่าครับ...

[เบิ้ม]

แพงไปหมด 


Siam Business  :  ที่ดินขอนแก่น ไร่ละ 80ล้าน , ‘อุดรฯ - แม่สอด’ ไร่ละ40ล้าน , ปั่นราคา ‘อีสาน-เหนือ’ รับ... AEC
      ราคาที่ดินขอนแก่น-อุดรธานี แพงเว่อร์ ถ.ศรีจันทร์ เก็งกำไรไร่ละ 80ล้านบ. , ขณะที่ ใจกลางเมืองอุดรฯ ไร่ละ 40ล้าน “ศุภาลัย” เผย ณ วันนี้ Zone รอบ ม.ขอนแก่น Boom_สุดๆ รองรับเศรษฐกิจ AEC , ด้านภาคเหนือ Boom_ไม่แพ้กัน  แม่สอดนำโด่ง ราคาที่ดินไร่ละ 10 - 40ล้านบ. , เชียงรายพุ่งๆๆ 2 - 3ล้านบ. ต่อไร่

(1) นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กก.บริหาร บ.มจ ศุภาลัย (SPALI) เปิดเผยถึง...
      ราคาที่ดิน ใน จ.ขอนแก่น ว่า Zone ที่ Boom ที่สุด คือ รอบ ม.ขอนแก่น ราคาที่ดิน ถือว่าสูงสุดในปัจจุบัน ซื้อ-ขายกัน ตร.วาละ 4 - 45,000บ. หรือ ไร่ละ 16 - 18ล้านบ. , ณ. วันนี้ แหล่งอยู่อาศัยเกิดใหม่ แค่ 2 - 3ปี ราคาขยับเร็วมากๆ จากตร.วาละ 1 - 20,000บ. ตอนนี้ ซื้อ-ขายกัน ตร.วาละ กว่า 40,000บ. หรือ ไร่ละเฉียดๆ 20ล้านบ. แต่ที่มีราคาแพงสุดๆ อยู่ที่ “ ถ.ศรีจันทร์ ”
      ราคาซื้อ-ขายที่ดิน ในเส้น ถ.ศรีจันทร์ ณ. วันนี้ไร่ละ 80ล้านบ. แต่ก็ไม่มีที่ดินให้ซิ้อแล้ว เพราะตกอยู่ในมือ ของนักเก็งกำไร ซึ่งเป็นสาเหตุให้ ราคาพุ่งขึ้นไปเว่อร์_สูงเกินความเป็นจริง เพราะ หากซื้อ-ขายกันตามราคาปกติ เมื่อ 3ปีก่อนหน้า ก็จะอยู่ที่ไร่ละประมาณ 20ล้านบ.เท่านั้น เท่ากับว่า ปรับขึ้นมา 4เท่าตัว

(2) นางพรทิพย์ ธนศรีวนิชชัย ปธ. บ.จก พร็อตเพอร์ตี้ & ในฐานะ ปธ.ชมรมอสังหาฯ จ.อุดรฯ เปิดเผยถึง...
      การขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัย ในพื้นที่ จ.อุดรฯ , ขอนแก่น & โคราช เป็นการขยายตัว ตามแนวเส้นทางเศรฐกิจคนนาคมขนส่ง ซึ่งรัฐบาลได้มีนโยบายพัฒนาโครงการพื้นฐาน รับการเปิดประชาคมเศรฐกิจอาเซียน AEC ในปี '58 จากเดิมที่มีเพียงผู้ประกอบการท้องถิ่น แข่งขันพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร & อ.พานิชย์ เท่านั้น
      แต่ๆๆ ในช่วง 2ปีมานี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ จากส่วนกลาง(กทม.) เข้ามาผุดโครงการบ้านจัดสรร & คอนโดฯ ซึ่ง ณ. วันนี้ มีไม่ต่ำกว่า 6ราย อาทิ แลนด์ แอน เฮ้าส์ (LH) , พฤกษา (PS) , ศุภาลัย(SPALI) เป็นต้น , ทำให้ราคาที่อยู่อาศัย ในพื้นที่เหล่านี้ ขยับๆๆ สูงขึ้น จากบ้านเดี่ยว ราคา 1ล้านต้นๆ ขยับขึ้นเป็น 2ล้านบ. ราคา 2ล้านบ. ขึ้นเป็น 2.5 - 3ล้านบ. & มีจำนวนที่อยู่อาศัย เพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 10% ต่อปี
      ส่งผลต่อเนื่อง ถึงราคาที่ดินที่สูงขึ้น จากเดิมราคาอยู่ที่ ไร่ละ 3 - 4ล้านบ. แต่ ณ. วันนี้ ขึ้นไปถึงไร่ละ 8 - 10ล้านบ. & ส่วนใหญ่ อยู่ในมือของเศรษฐีที่ดินท้องถิ่น เมื่อขายต่อจึงมี... " ราคาสู๊ง... สูง "

(3) การพัฒนาที่ดินแนวราบใน จ.อุดรฯ มีความยากส์ มากขึ้น เพราะ ราคาที่ดินปรับตัวสูงมาก
      โดยที่ดินใจกลางเมืองบางแปลง ตั้งราคาขายสูงถึง 100,000บ.ต่อตร.วา หรือ 40ล้านบ.ต่อไร่ , ส่วนบริเวณ ถ.วงแหวนรอยต่อใจกลางเมือง ราคาก็ขยับๆๆ ขึ้นไปไม่ต่ำกว่า 20,000บ.ต่อตร.วา หรือ 3 - 4ล้านบ.ต่อไร่แล้ว

(4) ด้าน นายบรรพต ก่อเกียรติเจริญ ปธ.หอการค้า จ.ตาก กล่าวว่า...
      อ.แม่สอด กำลังเป็นที่สนใจของนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะนักลงทุน_จากจีน & Japan เนื่องจาก ทุกฝ่ายมองถึงศักยภาพของแม่สอด ที่จะเป็นจุดเชื่อมโยงที่สำคัญแห่งหนึ่งของ AEC บนระเบียงเศรษฐกิจ East_West Economic_คอร์ริดอร์ (EWEC) , ประกอบกับ รัฐบาลมีแนวคิดผลักดันจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ_แม่สอด ขึ้น

(4) นายเทอดเกียรติ ชินสรนันท์ นายกเทศมนตรีนครแม่สอด จ.ตาก กล่าวว่า...
     ขณะนี้ ที่ดินในพื้นที่มีราคาพุ่งสูงอย่างรวดเร็ว เฉลี่ยราคาไร่ละ 3 - 7ล้านบ. บางจุดสูงถึง ไร่ละ 10 - 15ล้านบ. ตามเส้นทาง ถ.สายหลัก & ถ.สายรอง หากเป็นในเขตเมือง สูงอาจสูงถึงงานละ 10ล้านบ. หรือ ไร่ละ 40ล้านบ. & มีแนวโน้มราคาจะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ อย่างต่อเนื่อง หลังรัฐบาลมีนโยบายที่จะจัดตั้งเป็นพื้นที่เขตการปกครองท้องถิ่นพิเศษ & เขตเศรษฐกิจพิเศษแม่สอด เพื่อรองรับ AEC
      นับเป็นนิมิตหมายที่ดี ที่จะทำให้การค้า-การลงทุน ชายแดนแม่สอดคึกคัก & นำไปสู่การพัฒนาความเจริญในทุกๆ ด้าน

(5) ตัวแทนชมรม กลุ่มรักษ์เชียงแสน - ทรัพยากรธรรมชาติ&สิ่งแวดล้อม
      เมืองประวัติศาสตร์เชียงแสน จ.เชียงราย ร้องให้สื่อมวลชน เข้าตรวจสอบกรณีมีกลุ่มผู้นำท้องถิ่น รวมตัวกับ นักการเมืองส่วนท้องถิ่น เร่งจัดสรรพื้นที่งอกหลายจุด ริมฝั่ง ม.น้ำโขง ชายแดนไทย-ลาว บริเวณพื้นที่ ต.เวียง ซึ่งอยู่ห่างจากที่ว่าการ อ.เชียงแสน ไปทาง 3เหลี่ยมทองคำ เพื่อรวบรวมนำไปเสนอขายกลุ่มนายทุน ส่งผลราคาซื้อ-ขายที่ดิน สูงถึงไร่ละ 2 - 3ล้านบ.

[Pong CB1300sf-รักในหลวง]

ลงทุนทำบ้านเช่า  มีเงินลงทุน 40/ ตอนนี้ไม่พอครับ ที่ออกข่าวมา นะแค่ดอกเบี้ย
แล้วเงินต้น  ค่าดำเนินธรุกิจ  ค่าใช้จ่ายต่างต่างที่ไม่คิดว่าต้องจ่าย เงือนเวลาที่บังคับการผ่อนชำระ
ที่แพงสุด คือ ภาษี ทั้งเงินได้ / ภาษีโรงเรือน

ถ้าหลงเชือ อาจมีเจ๋ง ตลาดบ้านเช่าตอนนี้แข่งกันเยอะ
ห้องขนาด 20-24 ตาราง เคเบิล ลิฟ แอร์ เครื่องทำนํ้าอุ่น ตอนนี้ราคาเหลือ  4000/เดือน
ในขณะที่เงินลงทุน สูงกว่าแต่ก่อนเยอะ

ดอกเบี้ย น่ากลัว  แต่ที่น่ากลัวกว่า คือ ภาษีครับ แพงกว่าดอกเบี้ย
ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง หลังผู้เช่าย้ายออกก็ ไม่เบา บางห้อง ต้องปิด 1เดือน ซ่อม

ใครคิดจะทำห้องเช่า  ทำเลต้องดี และเป็นมิตรกับผู้เช่า/ เพือนบ้าน / ตำรวจ
เงินลงทุน ตอนนี้ คิดแบบง่ายง่าย คือ ต้องมีเงินซื้อที่ แล้วเหลือค่าก่อสร้าง ซัก 40-50 /
ถ้ามีไม่ถึง ดูธรุกิจอื่นดีกว่า

ทำห้องเช่าไม่ยาก แต่ไม่หมูเหมื่อนข่าว 

[ss-bk]

 

[bigbang]

ขอบคุณครับ  แต่อีตาแก่นี้มันเคยสอนให้โกงภาษี ไม่น่าคบครับ  

หากจะลงทุนอย่างแกบอกคงต้องใช้เงินมาก หรือก็ต้องกู้หนี้ยืมสินจากธนาคารอีก มาส่งเสริมให้เป็นหนี้อีก
ในสภาวะเศรษฐกิจอย่างนี้คนจะตกงานอีกมาก น้ำท่วมหรือภัยพิบัติอย่างอื่น ก็อาจเกิดขึ้นได้
แต่แล้วยังปั้นราคาทำเลสูงขึ้นไป เหมือนเป่าฟองสบู่อีกครั้ง   หากทำแล้วรวยแก ทำไมต้องมาบอกให้คนแห่
ไปด้วยละครับ  สงสัยมัยครับ   ผมเคยใช้สายตาดูถูกมันตอนเจอกันในห้าง  หน้ามันแดงเลย

[PU45™]

ถ้าทุกคนทำได้อย่างนี้ก็ดีสิ  .....  ผมคนนึงละอยากแต่ความสามารถไม่ถึง       เชื่อว่าเป็นเทคนิคส่วนบุคคลฝันเอาไม่ได้  

[ธำรง]

ขอบคุณครับ  แต่อีตาแก่นี้มันเคยสอนให้โกงภาษี ไม่น่าคบครับ  

    

[PU45™]

ขอบคุณครับ  แต่อีตาแก่นี้มันเคยสอนให้โกงภาษี ไม่น่าคบครับ  

    

                   นึกว่าทุกคนลืมไปหมดแล้ว  

[naisomchai]

ขอบคุณครับ  แต่อีตาแก่นี้มันเคยสอนให้โกงภาษี ไม่น่าคบครับ  

หากจะลงทุนอย่างแกบอกคงต้องใช้เงินมาก หรือก็ต้องกู้หนี้ยืมสินจากธนาคารอีก มาส่งเสริมให้เป็นหนี้อีก
ในสภาวะเศรษฐกิจอย่างนี้คนจะตกงานอีกมาก น้ำท่วมหรือภัยพิบัติอย่างอื่น ก็อาจเกิดขึ้นได้
แต่แล้วยังปั้นราคาทำเลสูงขึ้นไป เหมือนเป่าฟองสบู่อีกครั้ง   หากทำแล้วรวยแก ทำไมต้องมาบอกให้คนแห่
ไปด้วยละครับ  สงสัยมัยครับ   ผมเคยใช้สายตาดูถูกมันตอนเจอกันในห้าง   หน้ามันแดงเลย

เห็นด้วยครับ...

เคยคุยกับอีตานี่สมัยนายสมชายเคยรับราชการ มันมานั่งคุยกับนายของนายสมชาย แล้วนายสมชายนั่งร่วมวงด้วยคอยจับประเด็นให้นายคุย... พบว่าอีตานี่โง่ครับ มองอะไรชั้นเดียวแล้วหน้าด้านเอาแต่ได้ใช้อำนาจดันตะพึด ที่ผ่านมาได้เพราะดวงดี และคนรอบข้างเอาใจ แต่เผลอเมื่อไหร่อีตานี่มีแนวโน้มว่าจะพาคนที่ได้รับคำแนะนำวิ่งเข้าเอาหัวชนกำแพงแล้วตัวเองลอยตัวหนีได้ทุกกาลอากาศครับ...

นายสมชายบอกนายในวันนั้น อีกไม่นานมันก็พามหาเศรษฐีบริษัทสื่อสารวิ่งชนกำแพง จนไม่มีแผ่นดินอยู่ถึงปัจจุบันนี้แหละครับ... อยากให้อีตานี่ฟังเพลงของอัศนี วสันต์ ชื่อเพลง"ยืนหยัด ยืนยง"...

[naisomchai]

ถ้าจะเอาผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์เท่าตามกระทู้นี้ และเสี่ยงไล่เรี่ยกัน ไปเล่นหุ้นดีกว่าครับ ได้เปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนมากกว่านี้ตั้งแยะ เงินลงทุนน้อยกว่า และฝึกฝนตัวเองง่ายกว่าครับ...

ทำไมถึงว่าฝึกฝนตัวเองง่ายกว่า ก็เพราะวงรอบการลงทุนสั้นกว่า สามารถพิจารณาปิดจุดอ่อนการลงทุนได้ทุกวงรอบ... ประเด็นที่ต้องฝึกฝนคือต้องหัดเรื่อง"อ่านแยะๆ"และ"มีวินัยไม่โลภเกินควร"ครับ...

คือเรื่องอสังหาริมทรัพย์จะราคาขึ้นลงมีปัจจัยผลกระทบแยะมาก ลงทุนไปแล้วหากรู้ตัวว่าพลาดก็ปรับแก้ทางได้ยาก เพราะต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างสูงและนาน เพื่อหาคนมารับช่วงซื้อต่อ... ในขณะที่หุ้นจะมีปัจจัยส่งผลกระทบให้ราคาขึ้นลงแค่กราฟอย่างเดียวครับ เรื่องข่าว สถานการณ์บ้านเมือง เศรษฐกิจ ฯลฯ ทั้งหลายนั่นไม่ต้องสนใจครับ เพราะหากมันจะส่งผลกระทบ มันก็จะมาฟ้องในกราฟให้เรารู้ตัวและแก้ไขได้ทันการณ์ทุกครั้ง...

[naisomchai]

ลงทุนทำบ้านเช่า  มีเงินลงทุน 40/ ตอนนี้ไม่พอครับ ที่ออกข่าวมา นะแค่ดอกเบี้ย
แล้วเงินต้น  ค่าดำเนินธรุกิจ  ค่าใช้จ่ายต่างต่างที่ไม่คิดว่าต้องจ่าย เงือนเวลาที่บังคับการผ่อนชำระ
ที่แพงสุด คือ ภาษี ทั้งเงินได้ / ภาษีโรงเรือน

ถ้าหลงเชือ อาจมีเจ๋ง ตลาดบ้านเช่าตอนนี้แข่งกันเยอะ
ห้องขนาด 20-24 ตาราง เคเบิล ลิฟ แอร์ เครื่องทำนํ้าอุ่น ตอนนี้ราคาเหลือ  4000/เดือน
ในขณะที่เงินลงทุน สูงกว่าแต่ก่อนเยอะ

ดอกเบี้ย น่ากลัว  แต่ที่น่ากลัวกว่า คือ ภาษีครับ แพงกว่าดอกเบี้ย
ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง หลังผู้เช่าย้ายออกก็ ไม่เบา บางห้อง ต้องปิด 1เดือน ซ่อม

ใครคิดจะทำห้องเช่า  ทำเลต้องดี และเป็นมิตรกับผู้เช่า/ เพือนบ้าน / ตำรวจ
เงินลงทุน ตอนนี้ คิดแบบง่ายง่าย คือ ต้องมีเงินซื้อที่ แล้วเหลือค่าก่อสร้าง ซัก 40-50 /
ถ้ามีไม่ถึง ดูธรุกิจอื่นดีกว่า

ทำห้องเช่าไม่ยาก แต่ไม่หมูเหมื่อนข่าว 

ตัวจริงมาบอกเองครับ...

[bigbang]

เคยคุยกับอีตานี่สมัยนายสมชายเคยรับราชการ มันมานั่งคุยกับนายของนายสมชาย แล้วนายสมชายนั่งร่วมวงด้วยคอยจับประเด็นให้นายคุย... พบว่าอีตานี่โง่ครับ มองอะไรชั้นเดียวแล้วหน้าด้านเอาแต่ได้ใช้อำนาจดันตะพึด ที่ผ่านมาได้เพราะดวงดี และคนรอบข้างเอาใจ แต่เผลอเมื่อไหร่อีตานี่มีแนวโน้มว่าจะพาคนที่ได้รับคำแนะนำวิ่งเข้าเอาหัวชนกำแพงแล้วตัวเองลอยตัวหนีได้ทุกกาลอากาศครับ...

ยืนยันตามคุณสมชายครับ  ตานี่ชอบมาเก็บข้อมูลคนอื่น แล้วไปเขียน หรือลอกแปลหนังสือเป็นหนังสือตัวเองครับ
หนักเข้าเอาสันดานโกงมาให้คนทำตามอีก

ถ้าจะเอาผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์เท่าตามกระทู้นี้ และเสี่ยงไล่เรี่ยกัน ไปเล่นหุ้นดีกว่าครับ ได้เปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนมากกว่านี้ตั้งแยะ เงินลงทุนน้อยกว่า และฝึกฝนตัวเองง่ายกว่าครับ...

ทำไมถึงว่าฝึกฝนตัวเองง่ายกว่า ก็เพราะวงรอบการลงทุนสั้นกว่า สามารถพิจารณาปิดจุดอ่อนการลงทุนได้ทุกวงรอบ... ประเด็นที่ต้องฝึกฝนคือต้องหัดเรื่อง"อ่านแยะๆ"และ"มีวินัยไม่โลภเกินควร"ครับ...

เห็นด้วยกับคุณสมชาย ให้ศึกษาก่อนลงทุน แล้วอย่าโลภอย่าตามกระแส  ตั้งเป้าหมายและวงเงินให้ดี
แค่เริ่มลงทุนวงเงินเล็กๆ เลือกบริษัทที่มีผลตอบแทนจ่ายปันผลดี 2 ครั้งต่อปี ก็ดีกว่าไปฝากประจำ 
เริ่มซื้อเมื่อ ตลาดลงนิ่งๆ  แล้วทยอยขายตอนดรรชนีสูง เก็บเงินสดไว้บ้าง แล้วเลิกดูกระดานจนกว่าตลาดจะตกอีกครั้ง
หากติดดอยก็ทำใจรอ อย่างน้อยก็มีเพื่อนกับเงินปันผลให้ใช้บ้าง สำคัญอย่าเลือกลงทุนในบริษัทที่มีความ
เสี่ยงกับพวกชอบการปั่นราคา  แค่นี้ก็เอาหยิบเงินในอากาศมาใช้ได้ครับ  555

[zamphol]

+1 เห็นด้วยอย่างยิ่งครับ

พรรคพวกผมกำไรยับเยินมาแล้ว ตอนนึกจะทำคิดเห็นแต่ทางได้

ทางเสีย นึกไม่ออกเลย ข้างบนให้เช่า ข้างล่างขายของ ตัดผม เสริมสวย ฯลฯ

ห้องพักใหม่ๆ เกิด เราดับ เพราะมีดีกว่าทุกอย่าง ถูกกว่า ฟรีสไตล์ โอเพ่น ไม่จู่จี้

เมื่อของเราเก่า คนอยู่น้อย คอยแต่จะย้ายออก คนใหม่ก็ไม่กล้าเข้า ของเรากลายเป็นตึกร้าง บ้านผีสิงสุดสยองฯ

ลงทุนทำบ้านเช่า  มีเงินลงทุน 40/ ตอนนี้ไม่พอครับ ที่ออกข่าวมา นะแค่ดอกเบี้ย
แล้วเงินต้น  ค่าดำเนินธรุกิจ  ค่าใช้จ่ายต่างต่างที่ไม่คิดว่าต้องจ่าย เงือนเวลาที่บังคับการผ่อนชำระ
ที่แพงสุด คือ ภาษี ทั้งเงินได้ / ภาษีโรงเรือน

ถ้าหลงเชือ อาจมีเจ๋ง ตลาดบ้านเช่าตอนนี้แข่งกันเยอะ
ห้องขนาด 20-24 ตาราง เคเบิล ลิฟ แอร์ เครื่องทำนํ้าอุ่น ตอนนี้ราคาเหลือ  4000/เดือน
ในขณะที่เงินลงทุน สูงกว่าแต่ก่อนเยอะ

ดอกเบี้ย น่ากลัว  แต่ที่น่ากลัวกว่า คือ ภาษีครับ แพงกว่าดอกเบี้ย
ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง หลังผู้เช่าย้ายออกก็ ไม่เบา บางห้อง ต้องปิด 1เดือน ซ่อม

ใครคิดจะทำห้องเช่า  ทำเลต้องดี และเป็นมิตรกับผู้เช่า/ เพือนบ้าน / ตำรวจ
เงินลงทุน ตอนนี้ คิดแบบง่ายง่าย คือ ต้องมีเงินซื้อที่ แล้วเหลือค่าก่อสร้าง ซัก 40-50 /
ถ้ามีไม่ถึง ดูธรุกิจอื่นดีกว่า

ทำห้องเช่าไม่ยาก แต่ไม่หมูเหมื่อนข่าว 

[zamphol]

+1 ทุกท่านเห็นด้วยครับ

ถ้าพูดถึงนายคนนี้ เขาคือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายภาษี และเป็นโฆษกตระกูลชินวัตร เป็นเนติบริกร

สอนให้ทักษิณรู้เล่ห์กลโกงภาษี ลองทบทวนความจำสมัย สิงคะโปโตก เทมาเส็ก กับดาวเทียมไทคม

ขอบคุณครับ  แต่อีตาแก่นี้มันเคยสอนให้โกงภาษี ไม่น่าคบครับ  

หากจะลงทุนอย่างแกบอกคงต้องใช้เงินมาก หรือก็ต้องกู้หนี้ยืมสินจากธนาคารอีก มาส่งเสริมให้เป็นหนี้อีก
ในสภาวะเศรษฐกิจอย่างนี้คนจะตกงานอีกมาก น้ำท่วมหรือภัยพิบัติอย่างอื่น ก็อาจเกิดขึ้นได้
แต่แล้วยังปั้นราคาทำเลสูงขึ้นไป เหมือนเป่าฟองสบู่อีกครั้ง   หากทำแล้วรวยแก ทำไมต้องมาบอกให้คนแห่
ไปด้วยละครับ  สงสัยมัยครับ   ผมเคยใช้สายตาดูถูกมันตอนเจอกันในห้าง  หน้ามันแดงเลย

เห็นด้วยครับ...

เคยคุยกับอีตานี่สมัยนายสมชายเคยรับราชการ มันมานั่งคุยกับนายของนายสมชาย แล้วนายสมชายนั่งร่วมวงด้วยคอยจับประเด็นให้นายคุย... พบว่าอีตานี่โง่ครับ มองอะไรชั้นเดียวแล้วหน้าด้านเอาแต่ได้ใช้อำนาจดันตะพึด ที่ผ่านมาได้เพราะดวงดี และคนรอบข้างเอาใจ แต่เผลอเมื่อไหร่อีตานี่มีแนวโน้มว่าจะพาคนที่ได้รับคำแนะนำวิ่งเข้าเอาหัวชนกำแพงแล้วตัวเองลอยตัวหนีได้ทุกกาลอากาศครับ...

นายสมชายบอกนายในวันนั้น อีกไม่นานมันก็พามหาเศรษฐีบริษัทสื่อสารวิ่งชนกำแพง จนไม่มีแผ่นดินอยู่ถึงปัจจุบันนี้แหละครับ... อยากให้อีตานี่ฟังเพลงของอัศนี วสันต์ ชื่อเพลง"ยืนหยัด ยืนยง"...