บ้านกับที่ดิน ตัวบ้านเป็นไม้สัก เจ้าของเค้าจะขายล้านกว่าบาท
ผมอยากเอาที่ิดินพร้อมบ้านหลังนี้ ไปเข้าธนาคาร แล้วผ่อนกับธนาคารครับ
แต่ทีนี้ผมก็ไม่เคยกู้เงินธนาคาร ไม่ทราบว่ามีวิธีการขั้นตอน อยากไรบ้างครับ
ผมอายุ๓๗ ปี แฟน๓๕ ปี หลักฐานทางการเงินก็มีเงินเดือนแฟน(ไม่ได้จดทะเบียนสมรสครับ)หมื่นกว่าบาท
ส่วนผมมีโรงงานเล็กๆ คนงานสามสิบคน แต่ไม่ได้จดทะเบียนนะครับ
เอกสารที่มี ก็คือใบหักภาษีณ.ที่จ่าย
รายรับ ก็จะมีตั้งแต่แสน จนถึงสองแสนต่อเดือน
และก็หนังสือสัญญาจ้าง ที่ทำกับบริษัทที่ผมรับงานมาทำครับ
แค่นี้แหละครับที่เป็นเอกสารแสดงรายได้
ไม่ทราบว่าพอจะมีหวังได้ไหมครับ
รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับว่าต้องทำอย่างไรบ้าง
แล้วกู้ธนาคารไหนดีครับ
Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" พี่ แป จี หล่อ อ่ะ ฮา
มูลค่า หลักทรัพย์ ตามข้อเท็จจริง มีราคา " เท่าไหร่" อ่ะ ฮา
ราคาซื้อขาย หากธนาคาร "เห็นชอบ" เขาปล่อยแค่ 80% อ่ะ ฮา
แต่บางที่ เขาก็ดันได้ถึง 90% ขึ้นอยู่กับ สถานะ หรือ เครดิต ของคนกู้อ่ะ ฮา
ในกรณีของพี่แป ยายอ่านว่า "หลักทรัพย์" ไม่ได้อยู่ในทำเลทอง อ่ะ ฮา
หรือถ้า "หลักทรัพย์" อยู่ในโซน ซื้อง่าย ขายคล่อง ฮา
เราก็มีวิธี "อัพ" ราคาให้สูงขึ้น เพื่อทีจะไม่ต้อง จ่ายเงินสด ดาวน์ ส่วนต่างอ่ะ ฮา
ส่วนการ "กู้ร่วม" ในกรณีไม่ได้จดทะเบียนสมรส ฮา
ยายไม่แนะนำ แต่ถ้าพิจารณา รายไ้ด้ แล้วไม่ผ่านการประเมิน ก็อาจจำเป็นอ่ะฮา
มีธุรกิจ แต่ไม่ได้ "จดทะเบียน" ฮา
ทั้งๆที่มีรายรับ ที่เป็น"ค่าจ้าง" เดือนละ แสน สองแสน ฮา
อันนี้ยายเห็นว่า เป็นการเสียโอกาส ทางธุรกิจ อ่ะ ฮา
ไม่มี "ประวัติ" ธุรกรรม ทางการเงิน ต่อธนาคาร ฮา
ทำให้ขาดความ "เชื่อถือ" อ่ะ ฮา
เอกสาร "หักภาษี ณ ที่จ่าย" ชื่อของผู้เสียภาษีเงินได้ คือ "ใคร" อ่ะ ฮา
ถ้าเป็นของพี่ แป จี หล่อ ก็ยื่นแนบพิจารณาได้ เป็นเอกสาร "ชั้นดี" ที่เขาพิจารณา อ่ะ ฮา
คำแนะนำ
1. เตรียมเงิน ไว้ 30% ของมูลค่าซื้อขาย แสดงให้ธนาคารดู
2. เดินไปธนาคาร ที่เราเคย ฝากเงิน หรือเงินผ่านบัญชี
คุยเสียดังๆ อย่า "หงอ" กับสินเชื่อ บอกว่า เฮียจะซื้อบ้านหลังนี้
อยากได้เงิน แค่ 70% ของมูลค่าซื้อขาย เอาเอกสารการเสียภาษีให้ดู
แล้วแนบสัญญา "จ้างทำของ" เอกสารย้อนหลัง สาม สี่ ห้าปี
คำแนะนำสุดท้าย ฮา
5555 ต้องไม่ถูก blacklist หรือเคยเป็น "NPL" มาก่อน ฮา
