ขอคำแนะนำเรื่องบริษัทร้บสร้างบ้าน

[oil]

ขอบคุณทุกท่านโดยเฉพาะอาสมชายกับคุณนายรัก

[dignitua-รักในหลวง]

ขอเสริมอีกอย่าง ก่อนจะหาผู้รับเหมาควรปรึกษาสถาปนิกในการออกแบบบ้านก่อน เพราะแบบบ้านแต่ละหลังไม่สามารถนำมาสร้างให้เหมาะสมในแต่ละที่ดินได้ เพราะแต่ละแปลงมีความต่างตั้งแต่ขนาดที่ดิน ทิศทางลม, แดด และสิ่งแวดล้อมที่ต่างกัน..

บางทีไปปรึกษาบริษัทรับสร้างบ้าน เค้าอาจเอาแบบที่มีในมือมานำเสนอ แต่อาจทำให้อยู่อาศัยไม่สบาย..

เช่น แบบบ้านสวย แต่แดดส่องเข้า Living room ทั้งวัน หรือผัดกระเพราในครัวลมหอบกลิ่นฉุนเข้าไปภายใน จามกันทั้งบ้าน..

หรือแม้กระทั่งแสงสว่าง ถ้าออกแบบไม่ดีอาจจะต้องเปิดไฟส่องสว่างทั้งวัน ทำให้เปลืองค่าไฟอีกต่างหากครับ...

[Southlander]

กระทู้นี่น่าสนใจมากเหมาะกับคนที่จ้องมองหาผู้รับเหมาที่มีคุณภาพคุยกันไปเยอะๆ นะครับผมมาเก็บข้อมูล
เผื่อได้สร้างกับเขาบ้าง

[super x]

ขอตอบเลยครับสองในสามบริษัทใช้ผู้รับเหมาช่วงครับ ผมเคยรับเหมาหลักให้ครับ เป็นงานโครงสร้าง ส่วนงานอื่นๆก็จะมีเจ้าอื่นมาต่อ ที่ผมเคยทำจะมีผู้รับเหมาเป็นประเภทโครงสำเร็จมาเชื่อมๆต่อกัน แล้วผมจะมาเริ่มด้วยการหล่อจ๊อยแล้วค่อยโครงสร้างอย่างอื่นตามครับ  ราคาที่จ้างผู้รับเหมาช่วงมันบีบมากครับ บวกกับผมไม่ชอบการวางโครงสร้างแบบดังกล่าวเลยเลิกทำไปครับ การจะสร้างบ้านสักหลังดูดีๆให้ถี่ถ้วนครับ วัสดุใช้อะไร วิธีการทำแบบไหน ไว้ใจได้มากแค่ไหน ส่วนราคาที่ว่าต่อตารางเมตรขนาดนี้เวลานี้ผมว่าปกติครับเพราะราคาของขึ้นมากกว่าปีสองปีก่อนพอสมควรไปทางมาก รองดูหลายๆเจ้าครับสุดท้ายขอให้ได้บ้านคุณภาพดีดีและถูกใจนะครับ

[super x]

พี่ สมชาย(ฮา) แบบที่พี่กล่าวไว้นั้นถูกต้องแล้วครับ ผมทำงานอยู่วงการนี้ ผมก็ไม่อยากเห็นผู้รับเหมาไปโกงใครหรือไม่อยากเห็นผู้รับเหมาโดนโกงครับ  BOQ ดูให้ถี่ถ้วน แบบแปลนต่างๆดูให้ดีๆรายละเอียดในการทำถามก่อนให้ชัวร์ เวลาทำสัญญา อ่านให้ถี่ถ้วนให้เข้าใจกันทั้งสองฝ่ายก่อนเซ็นน์สัญญาครับ    

[oil]

ตอนนี้แลนดี้จัดโปรฯลดสูงถึง๒๕% ราคา ตรม.ละ 15,500 บาท แต่ผมเจอค่าเข็มเจาะเพิ่มจากราคาเดิมอีกต้นละ16,500บาท (เขาบอกว่าหักค่าเสาเข็มไอแล้ว ต้องจ่ายเพิ่ม) จำนวน 25ต้น เป็นเงินเพิ่มอีกสี่แสนต้นๆ ทำให้ราคาไปจบที่ ตรม.ละ16,300 บาท
จากที่คุยมาสามราย แลนดี้เอาสถาปนิกกับโยธามาคุยด้วย  เลยได้รายละเอียดครบถ้วนที่สุดและราคาน่าคบ
วัสดุปูพื้นชั้นบนเป็นไม้ลามิเนตสิบสองมิล ชั้นล่างกระเบื้อง 60×60 ราวบันไดเหล็กทาสี พื้นบันไดไม้แดง ประตูบานไม้อัดสัก หลังบ้านPVC กระจกเขียวตัดแสง กรอบอะลูพาวเดอร์โคทๆ
ปรกติราคาเข็มเจาะ๒๑เมตร ๓๐ซม. หลุมละเท่าไหร่ครับ

[super x]

ปกติ ราวๆหมื่นห้าถึงหมื่นเจ็ดครับ แต่strengthปูนจะ 240 ksc และเหล็ก 12 มิล 6 เส้น ผูกปลอกกลม    ถ้าไซต์งานเข้ายากก็จะแพงกว่านิดหน่อยครับ  กรณีนี้ไม่รวมขนดินทิ้งนะครับ

[schamp]

สองหมื่นอัพนี้น่าจะรวมตกแต่งภายในด้วยใช่ใหมครับ.เช่นเฟอร์ฯ.มุ้งลวด.เหล็กดัด.ผ้าม่าน.คือพร้อมขึ้นอยู่เลยประมาณนั้น

[จอยฮันเตอร์]

ตอนนี้แลนดี้จัดโปรฯลดสูงถึง๒๕% ราคา ตรม.ละ 15,500 บาท แต่ผมเจอค่าเข็มเจาะเพิ่มจากราคาเดิมอีกต้นละ16,500บาท (เขาบอกว่าหักค่าเสาเข็มไอแล้ว ต้องจ่ายเพิ่ม) จำนวน 25ต้น เป็นเงินเพิ่มอีกสี่แสนต้นๆ ทำให้ราคาไปจบที่ ตรม.ละ16,300 บาท
จากที่คุยมาสามราย แลนดี้เอาสถาปนิกกับโยธามาคุยด้วย  เลยได้รายละเอียดครบถ้วนที่สุดและราคาน่าคบ
วัสดุปูพื้นชั้นบนเป็นไม้ลามิเนตสิบสองมิล ชั้นล่างกระเบื้อง 60×60 ราวบันไดเหล็กทาสี พื้นบันไดไม้แดง ประตูบานไม้อัดสัก หลังบ้านPVC กระจกเขียวตัดแสง กรอบอะลูพาวเดอร์โคทๆ
ปรกติราคาเข็มเจาะ๒๑เมตร ๓๐ซม. หลุมละเท่าไหร่ครับ

โหป๋า บ้านหกเจ็ดล้าน ประตูใช้ไม้อัดสักกับพีวีซี ไม่สมราคาเลย

[yod - รักในหลวง ครับ]

ยุคนี้..

สแตนเลส แน่นอน

เชื่อมยาว  อย่าไป จี้ เป็นจุด  มันหลุดง่าย





















 <a href=http://scaricare-musica-gratis.softonic.it/ >scaricare musica gratis[/url]

[oil]

ยุคนี้..

สแตนเลส แน่นอน

เชื่อมยาว  อย่าไป จี้ เป็นจุด  มันหลุดง่าย

หมายถึงไรครับเสี่ยยอด



















 <a href=http://scaricare-musica-gratis.softonic.it/ >scaricare musica gratis[/url]

[lek]

ราคาถูกอาจไม่เสร็จเหมาคือเหมาหมด  บางทีอันนั้นไม่ได้คิดอันนี้ไม่ได้คิด  ใจดีให้เบิกเงินเกินค่างานหนีจ้อย  ท้าไปฟ้องอีกต่างหาก

[oil]

ในที่สุดก็เจอผู้รับเหมารายใหญ่ของทั้งสามบริษัทนี้ ได้ข้อมูลครบถ้วนตัดสินใจไดเลยครับ
สรุปแว่
1 ขอแบบบ้านจากเว็บ กทม.ฟรี ขนาดสามร้อยยี่สิบห้า ตรม. เพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้าง สะดวกดีเพราะเป็นแบบของ กทม.
2 เพื่อนที่เป็นสถาปนิกแก้ไขฟังก์ชั่นภายในอีกนิดหน่อย  แล้วส่งต่อให้ผู้รับเหมาที่เคยร่วมงานกันประจำถอดแแบบคิดราคา และเสนอราคาเพื่อขออนุมัติกู้แบงค์
3 จ่ายเงินเป็นงวดเหมือนใช้บริษัทรับสรางบ้าน
4 เพื่อนที่เป็นสถาปนิกควบคุมการก่อสร้างตามแบบที่ยื่นแบงค์ โดยจ่ายค่าตอบแทนเป็นงวดงานเช่นกัน ตลอดระยะการก่อสร้าง 10 เดือน
5 ใช้เข็มตอกได้ ประหยัดอีกโข
6 ลดค่าใช้จ่ายได้เกือบยี่สิบห้า % เอาเงินมาตบแต่งภายในและทำ land scape ยังเหลือ
ขอขอบคุณทุกท่านที่สละเวลาให้คำแนะนำ ได้ความรู้มากๆเลย

[bigbang]

ขออนุญาติ ถามแตกประเด็นไปหน่อยครับ   
ไม่ทราบว่าการสร้างบ้างแบบใช้ตู้คอนเทรนเนอร์แบบตกแต่งภายในสองชั้น วางซ้อนในพื้นที่ซัก 60 ตรว
เรื่องข้อดีข้อเสีย ความแข็งแรง กับงบที่จะใช้สร้างแพงกว่าสร้างด้วยอิฐปูนมากน้อยเพียงไรครับ

[yod - รักในหลวง ครับ]

ตีว่า ตู้ละ แสน เศษ
มีเลือก ตู้สั้น ตู้ยาว
กรุภายใน และ ตี เมลทัลชีส
เดินสายไฟ ท่อน้ำ ต่างหาก



















 <a href=http://zaza-jogos-online-gratis.softonic.com.br/ >jogos gratis[/url]