http://www.gunsandgames.com/smf/index.php?topic=230885.msg4143474#msg4143474ตอนนี้ตัดสินใจหาผู้รับเหมามาทำเองแล้วครับ ขั้นตอนไม่ยากมาก วุ่นนิดหน่อยดังนี้นะครับ
1. ทำการถมดิน ราคาดินบ่อคิวละประมาณ 400-450 บาท คำณวนจากขนาดพื้นที่ดินกว้างxยาวxสูง หาปริมาตรดินแบบง่ายๆ เพื่อประเมินราคา ผมถมไปสามสิบเซ็นต์ ขนาดไร่หน่อยๆ ดินบ่อ ไม่บดอัด ค่าใช้จ่ายสามแสน
2. ปล่อยดินถมยุบตัวประมาณสามเดือน ดังนั้นตอนถม ผรม.ที่ดีจะแถมให้นิดหน่อย เวลายุบตัวจะพอดี คุยกันได้ต้องจ่ายเพิ่มนิดหน่อย
3. หาข้อมูลบริษัทรับสร้างบ้าน เกี่ยวกับการใช้ ผรม.ช่วง ผลงานจริงตามไซท์งานจริง เครื่องมือที่ควรพกไปด้วยคือเหล็กฉากวัดมุมต่างๆ ลูกดิ่งวัดความเอียงของผนัง ลูกปิงปองวัดความแน่นของงานปูกระเบื้องฯลฯ
4.เช็คข้อมูลลูกค้าจากในเว็บต่างๆ เกี่ยวกับผลงานของแต่ละบริษัท ราคาต่อตารางเมตรยังไม่ใช่ประเด็นสำคัญเท่ากับผลงานในอดีต
5. หลังทำการบ้านสองเดือน ผมเลือกทำเอง
6.ติดต่อไฟฟ้า ประปา ขอติดตั้งมิเตอร์ชั่วคราว ไฟฟ้าค่าประกันหมื่นเศษ ประปาค่าประกันห้าพันกว่า ก่อสร้างเสร็จแล้วค่อยขอใช้ถาวร ยื่นเอกสารวันเดียวเสร็จ ไม่เกินหนึ่งสัปดาห์มาติดตั้งให้
7.ยื่นขออนุญาตก่อสร้างที่งานโยธา สนง.เขต ผมเลือกแบบ้านขนาด350ตรม.จากเว็บของ กทม. แล้วไปจ้างเขียนแบบยื่นแบบที่งานโยธา จ้างเขาทำตามแบบที่ผมถนัด เสียเงินราวสามหมื่นห้า แต่ประหยัดเวลาและได้ใบอนุญาตโดยไม่ต้องฟ้องศาลปกครอง
8.ระหว่างรอใบอนุญาต ผมติดต่อหา ผรม. โดยให้เสนอราคางานตามแบบบ้านเป็นงวดงาน แยก BOM และกำไรให้ชัดเจน เป็นการสกรีน ผรม.ด้วยว่าทำงานแบบโครงการเป็นหรือปล่าว
9.ได้ ผรม.ถูกใจ ถูกราคา เสนอราคางานฐานราก งานโครางสร้าง งานบันได งานหลังคาและวัสดุมุง งานผนัง งานระบบสุขาฯ งานไฟฟ้า งานประปาค่าแรงปูพื้นต่อ ตรม. ค่าแรงติดตั้งประตู หน้าต่าง ต่อบาน ค่าแรงติดตั้งปลั๊กและโคมไฟต่อจุด ส่วนวัสดุปูพื้น สุขภัณฑ์ ประตู หน้าต่าง ตบแต่งภายในเราเลือซื้อเองตามกำลังทรัพย์และรับของแถมตลอดจนแต้มจากบัตรเครดิตเป็นโบนัส
10. สัญญา ตรวจเองรอบแรกแล้วส่งให้ครูบาอาจารย์ที่ สนง.กฏหมายชี้แนะเพิ่มเติม
งบประมาณค่าก่อสร้างเทียบเนื้องาน ตามส่วน ต่ำกว่าบริษัทรับสร้าง 30-70%
ตอนนี้อยู่ระหว่างตอกเข็ม 21 เมตร ยี่สิบห้าต้น น่าจะเสร็จประมาณปลายปี และต้องวางเงินประกันกับนิติบุคคลหมู่บ้าน ของผมโดนไปห้าหมื่น สร้างเสร็จไม่มีอะไรเสียหายมารับคืน
