ตึกสลิมของญี่ปุ่น

[เบิ้ม]

ที่เห็นในหนังไม่ยักแคบแบบนี้ แล้วพี่อ้วนจะไปยังงัย

หนังไรครับ ปกติเห็นบ่อยนะครับ อยู่กันห้องแคบๆ 2X4เมตร,3X5เมตร  ผมว่าดูธรรมชาติดีครับ แต่แคบไปหน่อย 

[เบิ้ม]

 

[เบิ้ม]

ภายใน

[aniki]

ที่ดินมีราคาสูง  เลยทำให้แบ่งกันได้คนละเล็กคนละน้อย  เวาลาสร้างต้องของใครของมัน  จะติดกันไม่ได้  เรื่องความแข็งแรงนี่ทนทานกว่าคอนกรีตบ้านเราครับ  เป็นโครงเหล็กหุ้มด้วยคอนกรีตมวลเบาหรือซีแพค  ลงเสาเข็มแบบเจาะหลายสิบเมตร  เสาและคานติดกับแบบเจาะรูใส่ปะกับใส้น้อต  เพื่อให้เกิดอิสละเวลาแผ่นดินไหว  ถ้าออกแบบไม่ดีวิศวะไม่ดี สร้างไม่ดี ประกันภัยไม่รับครับ

[เบิ้ม]

ที่ดินมีราคาสูง  เลยทำให้แบ่งกันได้คนละเล็กคนละน้อย  เวาลาสร้างต้องของใครของมัน  จะติดกันไม่ได้  เรื่องความแข็งแรงนี่ทนทานกว่าคอนกรีตบ้านเราครับ  เป็นโครงเหล็กหุ้มด้วยคอนกรีตมวลเบาหรือซีแพค  ลงเสาเข็มแบบเจาะหลายสิบเมตร  เสาและคานติดกับแบบเจาะรูใส่ปะกับใส้น้อต  เพื่อให้เกิดอิสละเวลาแผ่นดินไหว  ถ้าออกแบบไม่ดีวิศวะไม่ดี สร้างไม่ดี ประกันภัยไม่รับครับ

ขอบคุณครับพี่aniki    +

[Pandanus]

ที่ดินมีราคาสูง  เลยทำให้แบ่งกันได้คนละเล็กคนละน้อย  เวาลาสร้างต้องของใครของมัน  จะติดกันไม่ได้  เรื่องความแข็งแรงนี่ทนทานกว่าคอนกรีตบ้านเราครับ  เป็นโครงเหล็กหุ้มด้วยคอนกรีตมวลเบาหรือซีแพค  ลงเสาเข็มแบบเจาะหลายสิบเมตร  เสาและคานติดกับแบบเจาะรูใส่ปะกับใส้น้อต  เพื่อให้เกิดอิสละเวลาแผ่นดินไหว  ถ้าออกแบบไม่ดีวิศวะไม่ดี สร้างไม่ดี ประกันภัยไม่รับครับ

 

[เบิ้ม]

เอากฎหมายไทยมาฝากครับ  



กฎหมายระยะถอยร่นอาคาร ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด

ระยะถอยร่นอาคาร เป็นภาษาของคนทั่วไป ในภาษากฎหมายนั้น ใช้คำว่า ที่ว่างภายนอกอาคาร ที่เราหยิบยกเรื่องของระยะถอยร่นอาคารมาพูดคุยกันในครั้งนี้ ก็เพราะว่า ได้มีกฎหมายกำหนดระยะถอยร่นอาคารประเภทตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝดออกมาใหม่เมื่อเร็วๆนี้ และปัจจุบันมีผลบังคับใช้แล้ว พวกเราจึงน่าที่จะมาทำความเข้าใจเพื่อประโยชน์ในการซื้อบ้านหรือปลูกบ้านประเภทนี้กันสักนิด

ระยะถอยร่นใหม่ ที่เรากำลังพูดถึงนี้ มาจากกฎกระทรวง(มหาดไทย) ฉบับที่ 55 พ.ศ.2543 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ประกาศในหนังสือราชกิจจานุเบกษาฉบับฎีกาเล่ม 117 ตอนที่ 75 ก วันที่ 7 สิงหาคม พ.ศ. 2543 และปัจจุบันมีผลใช้บังคับแล้ว (?ต้องไม่ลืมว่า กฎหมายทุกชนิด มีลักษณะบังคับให้กระทำตาม หากไม่ทำตามก็มีโทษตามกฎหมายครับ)

สำหรับระยะถอยร่นตามเกณฑ์กฎหมายใหม่นั้น สรุปโดยรวมได้ใจความว่า โดยทั่วไปทั้งตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด จะต้องเว้นด้านหน้า 3 เมตร ด้านหลัง 2 เมตร และด้านข้าง 2 เมตร เท่ากันหมด กรณีที่เป็นอาคารที่ไม่ติดถนนสาธารณะ ให้เพิ่มระยะถอยร่นด้านหน้าเป็น 6 เมตร และมีเพิ่มเติมสำหรับตึกแถวและทาวน์เฮาส์ในเรื่องการสร้างเป็นแถวทุกความยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นระยะระหว่างแถว 4 เมตร

ว่ากันสั้นๆ ก็คือ หน้า 3 หลัง 2 ข้าง 2 ถ้าไม่ติดถนนเพิ่มหน้าเป็น 6 เมตร (คลิกไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในหัวข้อ)

ระยะถอยร่นตึกแถว
ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์
การเว้นระยะห่างแนวอาคารใกล้ที่สาธารณะ

จำง่ายๆ เท่านี้ไว้ดูเวลาซื้อ หากระยะถอยร่นไม่ถึง ต้องไต่ถามให้เรียบร้อยว่า ได้ใบอนุญาตก่อนวันที่ 7 สิงหาคม 2543 ที่กฎกระทรวงฉบับนี้มีผลบังคับใช้หรือไม่ หากได้ใบอนุญาตหลังวันที่ 7 สิงหาคม 2543 ก็ไม่ควรจะซื้อจะขายด้วยเพราะเสี่ยงภัย หรือแม้แต่จะได้รับใบอนุญาตก่อนวันกฎกระทรวงฉบับนี้บังคับใช้ก็ตาม ก็ควรที่เราจะต้องซักไซ้ให้ได้รายละเอียดเพิ่มเติมจนหายสงสัย แล้วจึงเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายได้

เรื่องของระยะถอยร่นนี้ ในเบื้องต้น หลายท่านอาจจะมองว่าทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างเพิ่มขึ้น เพราะใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้น้อยลง แต่ในระยะยาวแล้ว ระยะถอยร่นอำนวยประโยชน์มากมายแก่ท่านผู้อยู่อาศัยในละแวกนั้น ตั้งแต่ประโยชน์และความสะดวกในการบรรเทาอุบัติภัย สาธารณภัยต่างๆ การลดความแออัดของสภาพชุมชน รวมทั้งการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานในอนาคตที่อาจมีความจำเป็นต้องใช้พื้นที่ผิวดินและ/หรือใต้ดินในบริเวณนั้น ซึ่งย่อมทำได้สะดวกยิ่งขึ้นครับ

ดังนั้น หากพิจารณาเลือกได้บ้านที่สภาพแวดล้อมและปัจจัยสอดคล้องเหมาะที่จะซื้อแล้วล่ะก็ ควรเลือกที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีระยะถอยร่นในเกณฑ์กฎหมายใหม่นี้ ถึงจะสมควรซื้อนะครับ

หรือที่ว่างที่ใช้เป็นที่จอดรถ ไม่ต้องร่นแนวอาคารครับ

ระยะถอยร่นตึกแถว

ข้อบังคับแก่ อาคารพาณิชย์ ภาษากฎหมายเรียกว่า ห้องแถวหรือตึกแถว ซึ่งระบุไว้ในข้อ 34 ของกฎกระทรวงฉบับนี้ สรุปเนื้อหาของการเว้นระยะถอย หรือ ?ที่ว่างนอกตัวอาคาร? ไว้ดังนี้

1. ห้องแถวหรือตึกแถวซึ่งด้านหน้าไม่ติดริมถนนสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร โดยไม่ให้มีส่วนใดของอาคารยื่นล้ำเข้าไปในพื้นที่ดังกล่าว (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

2. ห้องแถวหรือตึกแถว ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร เพื่อใช้ติดต่อถึงกัน โดยไม่ให้มีส่วนใดของอาคารยื่นล้ำเข้าไปในพื้นที่ดังกล่าว เว้นแต่การสร้างบันไดหนีไฟภายนอกอาคารที่ยื่นล้ำไม่เกิน 1.40 เมตร

3. ระหว่างแถวด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวที่สร้างถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันถึง 40 เมตร ต้องมีที่ว่างระหว่างแถวด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวนั้นกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร เป็นช่องตลอดความลึกของห้องแถวหรือตึกแถวเพื่อเชื่อมกับที่ว่างหลังอาคาร (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

ห้องแถวหรือตึกแถวที่สร้างติดต่อกันไม่ถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันไม่ถึง 40 เมตร แต่มีที่ว่างระหว่างแถวด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวนั้นกว้างน้อยกว่า 4 เมตร ไม่ให้ถือว่าเป็นที่ว่างระหว่างแถวด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถว แต่ให้ถือว่าห้องแถวหรือตึกแถวนั้นสร้างต่อเนื่องเป็นแถวเดียวกัน

4. ที่ว่างตามข้อ 1 , 2 และ 3 จะก่อสร้างอาคาร รั้ว กำแพง หรือสิ่งก่อสร้างอื่นใด หรือจัดให้เป็นบ่อน้ำ สระว่ายน้ำ ที่พักรวมมูลฝอยไม่ได้

5. ห้องแถวหรือตึกแถวที่มีด้านข้างใกล้เขตที่ดินของผู้อื่น ต้องมีที่ว่างระหว่างด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวกับเขตที่ดินของผู้อื่นนั้น กว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร เว้นแต่ห้องแถวหรือตึกแถวที่ก่อสร้างขึ้นทดแทนอาคารเดิมโดยมีพื้นที่ไม่มากกว่าพื้นที่ของอาคารเดิมและมีความสูงไม่เกิน 15 เมตร (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

ระยะถอยร่นทาวน์เฮาส์

"ทาวน์เฮาส์? ภาษากฎหมายเรียกว่า ?บ้านแถว? ข้อบังคับระยะถอยร่นซึ่งกำหนดไว้ในข้อ 36 ของกฎกระทรวงฉบับเดียวกันกำหนดไว้สรุปได้ดังนี้คือ

ด้านหน้าเว้น 3 เมตร ด้านหลังเว้น 2 เมตร ด้านข้างเมื่อรวมได้ 10 คูหาหรือยาวรวม 40 เมตร ต้องมีที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตรตลอดความลึกของบ้านแถว แม้จะสร้างไม่ถึง 10 คูหา และมีการเว้นระยะแต้ถ้าเว้นน้อยกว่า 4 เมตร ให้นับรวมกันเป็นแถวเดียว (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

บ้านแฝด กำหนดข้อบังคับไว้ในข้อ 37 ดังนี้

เว้นด้านหน้า 3 เมตร ด้านหลัง 2 เมตร ด้านข้าง 2 เมตร (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

การเว้นระยะห่างแนวอาคารใกล้ที่สาธารณะ

ข้อบังคับในกฎกระทรวงฉบับนี้ หมวดที่ 4 "แนวอาคารและระยะต่างๆ ของอาคาร? กำหนดให้การก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารที่อยู่ใกล้ที่สาธารณะ จะต้องมีการเว้นระยะห่าง ทั้งนี้ ผู้ที่จะปลูกสร้างบ้านในที่ดินของตนเอง ที่ดินมรดก รวมทั้งที่ดินสำเร็จรูปต่างๆ จึงควรต้องสนใจพิจารณาก่อนวางแบบแปลนออกแบบตัวบ้าน อย่ามองข้ามระยะถอยร่นของอาคารในกรณีต่อไปนี้ประกอบด้วย

การไม่ล้ำที่สาธารณะ

อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร แต่ถ้าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นสูงเกิน 2 ชั้นหรือ 8 เมตร ต้องพิจารณาขนาดถนนประกอบด้วย

: ถ้าถนนกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 6 เมตร

: ถ้าถนนสาธารณะกว้างตั้งแต่ 10 เมตรถึง 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะนั้น คือ ไม่ต่ำกว่า 1 เมตร (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

นอกจากนี้ ต้องดูเรื่องการสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ ที่มีข้อปลีกย่อยแตกต่างจากถนน

: อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะที่เป็นแหล่งน้ำไหล เช่น แม่น้ำ คู คลอง ลำราง หรือลำกระโดง ถ้าแหล่งน้ำสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 3 เมตร

แต่ถ้าแหล่งน้ำสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร (ต้องย้ำว่ายิ่งแหล่งน้ำไหลมีความกว้างเท่าใด ระยะถอยร่นก็ต้องยิ่งห่างมากขึ้นตามกัน) (คลิกที่ภาพเพื่อดูรายละเอียด)

: อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 12 เมตร

ทั้งสองกรณีดังกล่าว มีข้อยกเว้นสำหรับ สะพาน เขื่อน รั้ว ท่อระบายน้ำ ท่าเรือ ป้าย อู่เรือ คานเรือ หรือที่ว่างที่ใช้เป็นที่จอดรถ ไม่ต้องร่นแนวอาคารครับ

http://www.propertytothai.com/Community.aspx?content=2ae111df-b7e2-4a21-adb5-e35cd01300b0&cid=2

[Ghostreporting]

ที่เห็นในหนังไม่ยักแคบแบบนี้ แล้วพี่อ้วนจะไปยังงัย

หนังไรครับ ปกติเห็นบ่อยนะครับ อยู่กันห้องแคบๆ 2X4เมตร,3X5เมตร  ผมว่าดูธรรมชาติดีครับ แต่แคบไปหน่อย 

มันมีพี่อ้วนๆพุงยื่นคนนึงมาบ่อยๆ แล้วจะลอดไอ้เจ้าห้องแคบๆแบบในกระทู้ได้ไหมเนี่ย

[เบิ้ม]

แนวร่นจากถนน และระยะห่างเขตที่ดินของอาคารประเภทต่างๆ
ดร.วิรัช ศิลป์เสวีกุล
     

สวัสดีครับ ท่านผู้อ่านทุกท่าน ในฉบับนี้ผู้เขียนขอนำเสนอในเรื่องของแนวร่นจากถนน และระยะห่างเขตที่ดินของอาคารประเภทต่างๆ ครับ สืบเนื่องจากผู้เขียนได้รับเป็นคำถามอยู่เสมอจากท่านผู้อ่าน และท่านเข้ารับฟังการบรรยายในโครงการอบรบสัมมนาของหน่วยงานต่าง ผู้เขียนเป็นวิทยากร

ปัจจุบันการควบคุมอาคารในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดจะมีกฎหมายบังคับที่สอดคล้องกันกล่าวคือ มีข้อบัญญัติและกฎกระทรวงหรือเทศบัญญัติของท้องถิ่น บังคับใช้เช่น ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครเรื่องความคุมอาคาร พ.ศ. 2544 กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) และกฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) เป็นต้น โดยจะมีการบังคับเกี่ยวกับแนวร่นอาคารจาก ทางสาธารณะ ที่ว่างด้านหน้า ด้านหลังอาคาร และระยะห่างเขตที่ดินข้างเคียง ซึ่งสรุปโดยรวมได้ดังนี้

   
     

1.   แนวร่นอาคารจาก ถนนหรือทางสาธารณะ
      กรณีที่ 1 อาคารพักอาศัย (สูงไม่เกิน 3 ชั้น สูงไม่เกิน10.00 เมตร พื้นที่รวมไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร หรืออาคารอยู่อาศัยรวม (สูงไม่เกิน 2 ชั้นสูงไม่เกิน 8.00 ม. และมิใช่อาคารขนาดใหญ่)
      1.1  ถ้าถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6.00 เมตร ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลาง ถนนสาธารณะ อย่างน้อย 3.00 เมตร
      1.2  ถ้าถนนสาธารณะกว้างมากกว่าง 6.00 เมตร รินแนวอาคารห่างจากถนนสาธารณะ ดังนี้
             1.   สูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 0.50 เมตร
             2.   สูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่เกิน 300 ตารางเมตรร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 1.00 เมตร
      กรณีที่ 2 อาคารพาณิชย์ อาคารอยู่อาศัยรวม ห้องแถวตึกแถวและอาคารอื่นๆ ที่มิใช่ตามกรณีที่ 1
      2.1  ถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10.00 เมตร รินแนวอาคารจากกึ่งกลาง ถนนสาธารณะ6.00 เมตร
      2.2  ถนนสาธารณะกว้างมากกว่า 10.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากเขตถนน อย่างน้อย 10% ของความกว้างถนน
      2.3  ถนนสาธารณะกว้างมากกว่า 20.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากเขตถนนอย่างน้อย 2.00 เมตร
            (ทั้งนี้ถ้าอยู่ในถนนที่มีการบังคับระยะร่นไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร ของกรมทางหลวงหรือ 15.00 เมตร ของกทม. ก็ต้องปฏิบัติตามด้วยครับ )
           
2.   ที่เว้นว่างด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างอาคาร
      กรณีที่ 1     ห้องแถว ตึกแถว
      1.1  สูงไม่เกิน 3 ชั้น ไม่อยู่ริมทางต้องมีพื้นว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 6.00 เมตร
      1.2  สูงเกิน 3 ชั้น ไม่อยู่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 12.00 ม. (ตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไป)
      1.3  ต้องมีที่ว่างเป็นทางเดินหลังอาคารอย่างน้อย 3.00 ม.
      1.4  ต้องมีที่ว่างห่างเขตที่ดินด้านข้างอย่างน้อย 2.00 ม.
      1.5  ติดต่อกันได้ไม่เกิน 10 ห้อง และยาวรวมกันไม่เกิน 40 เมตร
      1.6  ทุก 10 ห้องต้องมีที่เว้นว่างไม่น้อยกว่า 4.00 เมตร
      กรณีที่ 2  อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน อาคารอยู่อาศัยรวมและอาคารอื่นๆ (ยกเว้นอาคารอยู่อาศัย สูงไม่เกิน 3 ชั้น ที่มิใช่อยู่อาศัยรวม อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น และสูงไม่เกิน 8.00 เมตร.)
      2.1  สูงไม่เกิน 3 ชั้น ไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างหน้าอาคาร อย่างน้อย 6.00 เมตร
      2.2  สูงเกิน  3  ชั้น ไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 12.00 เมตร
      2.3  ที่ว่างหน้าอาคารตามข้างต้น ต้องมีความยาวไม่น้อยกว่า 1/6 เท่าของเส้นรอบรูปตัวอาคารนั้น และต้องไปต่อเชื่อมกับถนนภายในกว้างไม่น้อยกว่า 6.00 ม. เพื่อออกสู่ถนนสาธารณะได้ (ถ้าเป็นถนนภายในที่ผ่านช่องลอด ในอาคารอื่นต้องสูงไม่ต่ำกว่า 5.00 เมตรด้วย)
      2.4  ต้องมีที่ว่างเป็นทางเดินหลังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
   
     
หมายเหตุ   
 
1.   อาคารที่ไม่อยู่ริมทางสาธารณะหมายถึงอาคารที่อยู่ห่างจากทางสาธารณะเกินกว่า 20.00 เมตร
2.   มีหน้ากว้างของอาคารหันสู่ทางสาธารณะยาวน้อยกว่า 1/8 เท่าของความยาวเส้นรอบรูปอาคารนั้น
3.   ระยะห่างเขตที่ดินข้างเคียงของช่องแสง ช่องระบายอากาศ, ประตู, หน้าต่างและริมกันตกระเบียบของอาคารต่างๆ
       3.1 ตั้งแต่ชั้น1 และชั้น 2 ต้องห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
       3.2 ตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป ต้องห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3.00 เมตร
4.   ที่ว่างโดยรอบอาคารต่างๆ (ตามที่บัญญัติกทม. พ.ศ. 2544 และกฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)
       4.1 อาคารอยู่อาศัย สูงไม่เกิน 3 ชั้น พื้นที่รวมไม่เกิน 300 ตารางเมตร ต้องมีพื้นว่าง โดยสอบไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร (ยกเว้นได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง)
       4.2 อาคารต่างๆ ที่มีความสูงไม่เกิน 15.00 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร
       4.3 อาคารต่างๆ ที่มีความสูงเกิน 15.00 เมตร แต่ไม่ถึง 23.00 เมตรต้องมีพื้นที่ว่าง โดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
       4.4 อาคารต่างๆ ที่มีความสูง ตั้งแต่ 23.00 เมตรขึ้นไป ต้องมีพื้นว่างโดยรอบไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร
           
ตามที่ได้นำเสนอข้างต้นเป็นเรื่องของระยะร่น ระยะห่างเขตที่ดิน ที่ว่างโดยรอบอาคารครับ ยังมีเรื่องที่ว่างและระยะต่างๆ ที่มีบังคับไว้ตามกฎหมายควบคุมอาคารอีกหลายกรณีครับ ซึ่งข้อบังคับต่างๆ ในการออกแบบก่อสร้างอาคารต้องปฏิบัติให้ถูกต้องทุกข้อนะครับ  โดยยึดถือส่วนที่บังคับมากที่สุดเป็นเกณฑ์นะครับ โดยในบทความครั้งต่อไป จะได้กล่าวถึงในเรื่องที่ว่างและระยะต่างๆ ครับ    
     


สวัสดีครับ
ดร.วิรัช  ศิลป์เสวีกุล

http://www.thaicontractors.com/content/cmenu/4/6/167.html

[g21]

ญี่ปุ่เอ๋ย ถ้าไม่มีที่จะอยู่ มาอยู่ไทยแลนเด้อ

[เบิ้ม]

กรณีฟ้องศาลปกครอง เรื่องการสร้างอาคารติดที่ดินคนอื่น 

[ต้นหนาว]

ในไทยก็สร้างแบบนี้ได้....แต่ต้องไปสร้างในเขต อบต. ที่ไม่ประกาศเป็นเขตควบคุมอาคารนะ

[เบิ้ม]

ในไทยก็สร้างแบบนี้ได้....แต่ต้องไปสร้างในเขต อบต. ที่ไม่ประกาศเป็นเขตควบคุมอาคารนะ

   ขอบคุณน้ายอดครับ +++

[carrera]

บ้านรถเต่าเหลืองนี่แนวจริงครับ ทรงเรขาคณิต

[carrera]

ญี่ปุ่เอ๋ย ถ้าไม่มีที่จะอยู่ มาอยู่ไทยแลนเด้อ

ญี่ปุ่น เกาหลีมาเกษียณกันเพียบ   ให้ไทยดูแล