หนีฟองสบู่คอนโดฯหัวเมืองหลัก "แสนสิริ-ศุภาลัย-LPN-ซี.พี.แลนด์"เบนเข็มล่าลูกค้าหั

[เบิ้ม]

ภาวะโอเวอร์ซัพพลายตลาดคอนโดฯหัวเมืองหลักเริ่มชัด รายใหญ่ส่งสัญญาณระมัดระวังลงทุน-เลื่อนเปิดโครงการ "ศุภาลัย" ชี้ "ภูเก็ต-ชลบุรี" ห้องชุดล้นตลาด ปีนี้ไม่เปิดเพิ่ม กระจายลงทุนออกจังหวัดใหม่คู่แข่งน้อย "แอล.พี.เอ็น.ฯ" เลื่อนเปิดโปรเจ็กต์หัวหิน-ชะอำ 3 โครงการ รอการเมืองนิ่ง "ซี.พี.แลนด์" ปรับขนาดโครงการ ลดความเสี่ยงจาก 400 ยูนิต เหลือ 200-300 ยูนิต "แสนสิริ" ลดเปิดคอนโดฯต่างจังหวัดเหลือ 4 โครงการ

ผู้สื่อข่าวสำรวจความ เคลื่อนไหวเปิดโครงการใหม่ในต่างจังหวัดของบริษัทพัฒนาที่ดิน พบว่าผู้ประกอบการส่วนหนึ่งเริ่มชะลอเปิดโครงการในต่างจังหวัด หรืออยู่ระหว่างทบทวนแผนลงทุน โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองหลัก หรือเมืองท่องเที่ยวหลัก

ปัจจัยมาจาก 2-3 สาเหตุ คือ 1) ปีที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการจำนวนมาก เช่น บมจ.แสนสิริเปิดคอนโดฯ
ต่าง จังหวัด 20 โครงการ มูลค่ารวม 4.19 หมื่นล้านบาท, บมจ.ศุภาลัยเปิดตัว 8-9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท ส่งผลให้หัวเมืองหลักบางจังหวัดเริ่มโอเวอร์ซัพพลาย และ 2) ปัญหาชาวนายังไม่ได้รับเงินจากโครงการรับจำนำข้าวส่งผลกระทบภาพรวมเศรษฐกิจ ในหลายจังหวัด และ 3) ความไม่มั่นใจทางการเมือง

ศุภาลัยระวังลงทุนจังหวัดหลัก

นาย อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทเพิ่มความระมัดระวังการเปิดโครงการในต่างจังหวัด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในจังหวัดหัวเมืองหลัก ได้แก่ ภูเก็ตและเชียงใหม่ รวมถึงการเปิดโครงการแนวราบในบางจังหวัด ได้แก่ ชลบุรีและอุดรธานี

เนื่อง จากตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา จังหวัดต่าง ๆ ที่กล่าวมา เริ่มมีสัญญาณกำลังซื้อชะลอตัว โดยปีนี้ศุภาลัยวางแผนเปิดโครงการต่างจังหวัด 8-10 โครงการ ในจำนวนนี้เป็นคอนโดฯ 1 โครงการ ที่จังหวัดเชียงใหม่ ถ้ายอดขายชะลอตัวต่อเนื่อง อาจจะพิจารณาทบทวนแผนลงทุนต่างจังหวัด แต่ขณะนี้ยังบอกไม่ได้ว่าจะลดจำนวนเปิดโครงการหรือไม่

ากอากาศค่อนข้างเหนื่อย เพราะตลาดไม่ได้ใหญ่เหมือนในกรุงเทพฯ บริษัทที่จะเข้าไปลงทุนต้องศึกษาข้อมูลให้ดี การเพิ่มซัพพลายใหม่ต้องอยู่ในระดับเหมาะสมกับความต้องการจริง ๆ" นายอธิปกล่าวและว่า การปรับตัวของศุภาลัย ปีนี้จะกระจายการลงทุนไปในจังหวัดใหม่ที่ยังมีคู่แข่งไม่มาก เช่น อุบลราชธานี นครราชสีมา ส่วนจังหวัดชลบุรีและอุดรธานีจะไม่เปิดโครงการเพิ่ม และภูเก็ตจะเปิดเฉพาะโครงการแนวราบคอนโดฯภูเก็ตล้นตลาด

ทั้ง นี้ สภาพปัจจุบันพบว่ายอดขายโครงการในจังหวัดหลักชะลอตัว 20% เมื่อเทียบกับช่วงปกติ ปัจจัยเกิดจากมีผู้ประกอบการเปิดโครงการในจังหวัดหัวเมืองหลักจำนวนมาก โครงการรับจำนำเริ่มส่งผลกระทบเศรษฐกิจต่างจังหวัดในหลายภูมิภาค คาดว่าภาพรวมความต้องการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดปีนี้น่าจะหดตัวลงประมาณ 5%

"ยอมรับว่าตลาดคอนโดฯในภูเก็ตโอเวอร์ซัพพลายแล้ว ปัจจุบันศุภาลัยมีคอนโดฯเปิดขาย 4 โครงการ ขายได้ช้าลง ส่วนแนวราบมี 3 โครงการยังพอไปได้ จังหวัดชลบุรีก็มีความเสี่ยง โดยเฉพาะคอนโดฯต

LPN เลื่อนเปิดหัวหิน-ชะอำ

นาย โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ได้ชะลอเปิดตัวคอนโดฯตากอากาศ 3 โครงการ ได้แก่ หัวหิน 1 โครงการ และชะอำ 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 3.1 พันล้านบาท จากเดิมเตรียมเปิดตัวเดือนเมษายนนี้ จะเลื่อนไปจนกว่าสถานการณ์การเมืองเริ่มคลี่คลาย ขณะเดียวกัน ยอมรับว่าภาพรวมตลาดคอนโดฯในหัวหินมีซัพพลายเหลือขายจำนวนมาก จึงตัดสินใจชะลอเปิดโครงการใหม่ไปก่อน เพื่อเก็บเงินสดไว้กับตัว เนื่องจากช่วงเปิดตัวจะต้องใช้งบฯการตลาด และต้องใช้เงินในการก่อสร้าง

ทั้ง นี้ กำลังซื้อคอนโดฯช่วง 2 เดือนแรก กำลังซื้อชะลอตัวลงค่อนข้างมาก บริษัทมียอดขายสะสม 1.9 พันล้านบาท จากเป้าไตรมาสแรกประมาณ 5 พันล้านบาท โดยคอนโดฯใหม่ที่เปิดตัว 2 โครงการ เมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา คือ

1) ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช 46 ขณะนี้มียอดขาย 50% จากที่เปิดเฟสแรกประมาณ 800 ยูนิต จากทั้งหมดกว่า 1.4 พันยูนิต และ 2) ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ จำนวนกว่า 1.6 พันยูนิต มียอดขาย 20% ถือว่าช้ากว่าที่คาดไว้

ซี.พี.แลนด์คุมขนาดโครงการ

แหล่ง ข่าวจาก บมจ.ซี.พี.แลนด์ เปิดเผยว่า ปีนี้ ซี.พี.แลนด์ยังเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ตามแผนเดิมคือ 17-18 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 7-8 พันล้านบาท แต่จากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว มาจากผลกระทบการเมืองและหนี้สินภาคครัวเรือนเพิ่มขึ้น จะเพิ่มความระมัดระวังมากขึ้นโดยโครงการใหม่ที่เปิดตัวจะปรับขนาดโครงการให้ เล็กลงหรือแบ่งเปิดขายเป็นเฟส ๆ เพื่อลดความเสี่ยง จากเดิมมีจำนวนยูนิตเฉลี่ยต่อโครงการ 400 ยูนิต ปีนี้จะปรับลดลงเหลือเฉลี่ยโครงการละ 200-300 ยูนิต เพื่อให้ปิดการขายได้เร็วขึ้น

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตัวอย่างบริษัทลดการลงทุนต่างจังหวัด ได้แก่ บมจ.แสนสิริ จากปีที่ผ่านมาเปิด 20 โครงการ มูลค่าโครงการ 4.19 หมื่นล้านบาท ปีนี้ลดลงเหลือ4 โครงการ เน้นจังหวัดหัวเมืองรอง อาทิ พิษณุโลก อุบลราชธานี ฯลฯ
http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1394691471#











เมื่ิอตอนเย็นๆวันนี้ ผมขับผ่านคอนโดที่กำลังสร้าง ดูท่าใกล้เสร็จแล้ว  ติดป้ายห้องละ1.2xล้าน ทุกชั้น ทุกห้อง 

ผ่านอีกป้ายอีกแห่ง เจอ ขายได้ขาย ลดได้ลด แถมสารพัด !!!

โห........

[เบิ้ม]

อีกแห่งคอนโดใกล้ที่ทำงาน  เสร็จเกือบปีละ  เคยเอาโบรชัวร์มาแจก ชั้นล่าง1-2ล้าน ชั้นสูงๆ3-4ล้าน

เท่าที่มองทุกวัน มีห้องที่เปิดไฟ ไม่เกิน20-30ห้อง แล้วที่เหลือนับร้อยๆห้อง มืดตลอด.....

สร้างเสร็จได้ไงเนี้ย แบงค์ปล่อยกู้จนเสร็จ 

[Yut64]

อุดรเริ่มถดถอยแล้วให้รอดูหลังหีบอ้อยก่อน

[ต.แม่สาย]

เชียงใหม่เห็นหมู่บ้านจัดสรร ห้างสรรพสินค้าขึ้นใหม่ เต็มไปหมด ไม่รู้เขาเตรียมรองรับใครเยอะแยะครับ

[SillyOldMan]

ดีออกครับ ชอบ

3ปีก่อนคอนโดฯปัญญาอ่อน คุณภาพงานระดับช่างท้องถิ่นที่ภูเก็ตเปิดราคากันมา2.4ล้านขึ้นไป ต่ำกว่า2ล้านมีแต่โครงการแออัดอย่างกับสลัมและมีแววว่าจะตั้งราคากันไร้เหตุผลขึ้นเรื่อยๆ

นับนี้ย้อน2ปีมานี้ตั้งแต่เครือใหญ่ๆลงมาทุ่มตลาดจนอิ่ม ผู้ซื้อมีทางเลือกที่ดี พวก"ชิง"จองมาดองปั่นราคาไล่ตามซื้อจนหมดกำลัง

ตอนนี้โครงการมาตรฐานดี ทำเลดีๆขายกันต่ำกว่า2ล้านเยอะแยะ

ผู้บริโภคมีความสุขได้ที่อยู่อาศัยราคาสมเหตุสมผล และสมน้ำหน้าพวกชอบค้ากำไรเกินควรกับปัจจัย4

[SillyOldMan]

ผู้บริโภคได้รับประโยชน์กลับมาเต็มๆ เจ้าของโครงการมาตรฐานไม่ได้เดือดร้อนอะไรมากมาย....ยังไงก็ขายหมด เพราะกำลังซื้อไม่ได้ตก

ที่พากันตายหมู่คือพวกนักเก็งที่ชอบกว้านจองโครงการมาปั่นราคา กับพวกโครงการที่เนื้องานห่วยแตก

โครงการที่คุณเบิ้มพูดถึง เปิดราคามาดุ แต่งาน"ห่วย"แถมห้องยังใหญ่กว่าศาลพระภูมิหน่อยเดียว....เล็กกว่าห้องคนใช้บ้านผมอีก สมน้ำหน้ามัน 

[carrera]

รถไฟความเร็วสูงชะงักโครงการ โคราชที่ดินตก   พวกที่รู้ก่อนซื้อก่อนถ้าขายได้ก็ดี คนรับมือสุดท้ายก็ค้างกันไป 5555555 พลิกล๊อค สมน้ำหน้า อินไซด์กันดีนัก

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

เชียงใหม่เห็นหมู่บ้านจัดสรร ห้างสรรพสินค้าขึ้นใหม่ เต็มไปหมด

ไม่รู้เขาเตรียมรองรับใครเยอะแยะครับ

5555  ก็สร้างเอาไว้  รองรับ พวก  "ตูด จุ่มน้ำ"  งัย อ่ะ ฮา 

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

รถไฟความเร็วสูงชะงักโครงการ โคราชที่ดินตก  

พวกที่รู้ก่อนซื้อก่อนถ้าขายได้ก็ดี คนรับมือสุดท้ายก็ค้างกันไป 5555555
พลิกล๊อค สมน้ำหน้า อินไซด์กันดีนัก

55555  ยายเห็นแต่  พวก  "กำนัน"  ท๊างส์นั้น อ่ะ ฮา 555555

กำนันแอบดอด  ไปเซ็นต์  " MOU "  ที่เมืองจีน  อ่ะ ฮา
นาย-ก คนที่หนีทหาร  "มะม่วงจำบ่ม"  นั่งลอยหน้า  ปั้นจิ้ม ปั้นเจ๋อ ในตู้รถไฟ อ่ะ ฮา

กะว่า  จะบริโภค  และนำมาเป็น  " Topic "  หาเสียงตอนเลือกตั้ง หลังจากยุบสภา อ่ะ ฮา
ผลปรากฎว่า  "บริโภค สมหวัง"  ยายเรียกว่า แ้ห้ว  แพ้เลือกตั้ง อ่ะ ฮา

นารี  "ขี่ม้าขาว" มาสะด๊วบ  เป็นนาง-ยก หญิง คนแรก อ่ะ ฮา
เธอ " ปัดฝุ่น "  เอามาต่อยอด  ต้อง  "ความเร็วสูง"  ฮา

ตอนท้าย  พวกกำนัน  "ฟ้องศาลปกครอง"  บอกว่าผิดรัฐธรรมนูญ ฮา


เอ้า  พวกมึง  "ปั้น"  เอ็มโอยู ก็เซ็นต์แล้ว  ผิดตรงไหนว๊าาาา ฮา

55555  พวก  "หลิ่ม" ความจำสั้น อ่ะ ฮา 

[SillyOldMan]

รถไฟรางคู่1.7แสนล้าน กับ รถไฟความเร็วสูง2.2ล้านล้านมันเรื่องเดียวกันเหรอครับ?

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

รถไฟรางคู่1.7แสนล้าน กับ รถไฟความเร็วสูง2.2ล้านล้านมันเรื่องเดียวกันเหรอครับ?

55555  พวกกำนัน  "ความจำสั้น"  อ่ะ  ฮา 



http://news.mthai.com/hot-news/114789.html

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

55555  นี่มัน  ไอ้  "มะม่วง จำบ่ม"  นี่หว่า  อ่ะ  ฮา 5555555 

เอ๊ะ   ..... ใครน๊า  พี่หงอกคนนี้  น่าจะเป็น สามีของ  อดีต "นางงาม"  คนหนึ่ง อ่ะ ฮา 5555 

555555  เอ้้ออออ..... แล้วเขาร่วมขบวน  กับ กำนัน  ไปเมือง "จีน"  ทำมัย อ่ะ ฮา 

[SillyOldMan]

รถไฟรางคู่1.7แสนล้าน กับ รถไฟความเร็วสูง2.2ล้านล้านมันเรื่องเดียวกันเหรอครับ?

55555  พวกกำนัน  "ความจำสั้น"  อ่ะ  ฮา 



http://news.mthai.com/hot-news/114789.html

อ๋อ....

แล้วเขาคิดจะกู้เงินมาใช้โดยไม่ต้องรายงานการใช้เงิน ไม่ต้องส่งเงินเข้าคลัง เริ่มโกงตั้งแต่การลงมติฯเหมือนกันหรือเปล่าครับ?

2.2ล้านล้าน เชื่อมต่อกับประเทศไหนบ้าง?

ถ้าสลิ่มหมายถึงคนทั่วไปที่ไม่ใช่พวกสันดานสารเลว ขี้ขโมย ดีแต่จะเอา ฯลฯ.... ผมยินดีให้เรียก"สลิ่ม"ไปเรื่อยๆครับ

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

อ๋อ....

แล้วเขาคิดจะกู้เงินมาใช้  

โดยไม่ต้องรายงานการใช้เงิน ไม่ต้องส่งเงินเข้าคลัง

เริ่มโกงตั้งแต่การลงมติฯเหมือนกันหรือเปล่าครับ?

2.2ล้านล้าน เชื่อมต่อกับประเทศไหนบ้าง?

ถ้าสลิ่มหมายถึงคนทั่วไป   ที่ไม่ใช่พวกสันดานสารเลว ขี้ขโมย ดีแต่จะเอา ฯลฯ....
ผมยินดีให้เรียก"สลิ่ม"ไปเรื่อยๆครับ

55555  โอ้ยยยย.....ตาย ตาย ตาย  ตายแหน่  พี่ม้อมมมม  อะ่  ฮา  

มาแนวเดียวกับ  "กำนัน" อีกแล้ว อ่ะ ฮา  
โอ้ยเงินเยอะแยะ  ใครมันจะเอาเก็บไว้ที่บ้าน อ่ะ ฮา
"เงินกู้"  ทุกประเภท  มันถูกเก็บไว้ที่  ธนาคาร น่าจะเป็น  ธปท . อ่ะ ฮา
แล้วกระทรวงการคลัง  โดยรัฐบาล  "ค้ำประกัน เงินกู้"  อีกทีอ่ะ ฮา

เฮ้ย  เขารายงาน การเบิกจ่าย  ทุกขั้นตอน อ่ะ ฮา

ทำเหมือน ขาย "เบเกอร์รี่"  เล๊ย อ่ะ ฮา  

5555 โอ้ยยยย  ตาย ตาย ตาย  "หลิ่ม" เนี่ยะ ไม่รู้อารัยเล้ย  อ่ะ ฮา 

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

55555  ประเด็นที่ยาย  เขียนเรื่อง  "รถความเร็วสูง"  เนี่ยะ ฮา

ยายต้องการบอก  หรือสื่อไปถึง  คนไทย  ทุกคนอ่ะ ฮา

ไอ้โครงการนี้ มันดี มีประโยชน์ ต่อประเทศชาติ อ่ะ ฮา
โครงการเริ่มสมัย  มาร์คเป็นนายก  กำนันเป็นรองนายก อ่ะ ฮา

แต่พอมีการ  "เปลี่ยนขั้ว" ฝั่งกำนันก็เดินไป ถอนโครงการ อ่ะ ฮา

ยายกำลังเข้าใจว่า  มันจับ พวก " พี่ ม้อม " เป็นตัวประกัน อ่ะ ฮา 

5555   "หลิ่ม"  เนี่ยะ  คิดลึกซึ้ง  ไม่เป็นร๊อกส์ อ่ะ ฮา