หนีฟองสบู่คอนโดฯหัวเมืองหลัก "แสนสิริ-ศุภาลัย-LPN-ซี.พี.แลนด์"เบนเข็มล่าลูกค้าหั

[เบิ้ม]

ห่วงทิ้งดาวน์คอนโดตจว.พุ่ง เหตุพับ2ล้านล้าน

โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์
ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต

3 นายกสมาคมอสังหาฯ ห่วงทิ้งดาวน์คอนโดต่างจังหวัดพุ่ง หลังจากพับโครงการ 2 ล้านล้าน นักเก็งกำไรอ่วม คาดราคาที่ดินต่างจังหวัดร่วง 50%

หลังจากศาลรัฐธรรมนูญ แตะเบรกโครงการขนาดใหญ่ วงเงิน 2 ล้านล้านบาท นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย ต่างแสดงทัศนะถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้น โดยเห็นตรงกันว่า จะเป็นจุดเปลี่ยนของราคาที่ดิน และปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด ปรับฐานสู่ระดับเดิม

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวในงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 30 วานนี้ (13 มี.ค.) ว่า ตามที่ร่าง พ.ร.บ.กู้เงินเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของประเทศ พ.ศ. ....วงเงินไม่เกิน 2 ล้านล้าน ขัดรัฐธรรมนูญ ส่งผลให้ร่าง พ.ร.บ.ดังกล่าวตกไปนั้น สิ่งที่น่าเป็นห่วงหลังจากนี้ ก็คือ ปัญหาการทิ้งดาวน์ของโครงการคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด ที่มีการเปิดตัวไปในหลายจังหวัด โดยเฉพาะในทำเลที่คาดว่าจะมีรถไฟความเร็วสูงผ่าน เนื่องจากไม่มีสิ่งกระตุ้นเศรษฐกิจต่างจังหวัดให้เติบโตต่อเนื่อง

“การขายคอนโดเป็นการขายกระดาษ ซึ่งผิดกับบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่สร้างตามออเดอร์เมื่อขายได้ เมื่อขาดแรงกระตุ้นเศรษฐกิจให้ขยายตัว ขณะที่กำลังซื้อก็ชะลอตัวลง จากนโยบายจำนำข้าว จึงน่าเป็นห่วงเมื่อโครงสร้างเสร็จแล้ว ลูกค้าจะไม่มารับโอนมากแน่นอน”

นักเก็งกำไรที่ดินอ่วมราคาร่วง 50%

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การแตะเบรกโครงการ 2 ล้านล้าน จะมีผลทำให้ราคาที่ดิน ที่มีการเก็งกำไรปรับตัวลดลง อาจปรับกลับมาอยู่ที่ระดับเดิม หรือทำให้ราคาที่ดินทั่วประเทศปีนี้ปรับขึ้นเฉลี่ยไม่มากเพียงแค่ 10% จากเดิมที่เคยปรับขึ้นมาก 50-100% ในบางทำเลที่อยู่ในแนวรถไฟความเร็วสูงผ่าน โดยเฉพาะจังหวัดที่มีสถานี เช่น นครราชสีมา พิษณุโลก เชียงใหม่ เป็นต้น รวมถึงจังหวัดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ พบว่ามีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุด โดยเฉพาะที่จังหวัดขอนแก่น อุบลราชธานี และ อุดรธานี แม้จะไม่มีรถไฟความเร็วสูงผ่านก็ตาม เช่น ที่ดินใจกลางเมืองอุดรธานี ปรับขึ้นมาถึงเท่าตัว

เขายังให้ความเห็นต่อการลดดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มองว่า จะไม่ได้มีผลในการกระตุ้นเศรษฐกิจและการจับจ่ายใช้สอยมากนัก เมื่อเทียบกับช่วงปกติ ที่การลดดอกเบี้ยแต่ละครั้งจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้เป็นอย่างดี เนื่องจากลดในภาวะที่ตลาดไม่เอื้ออำนวย ทั้งเศรษฐกิจชะลอตัว และปัญหาด้านการเมือง

ด้าน นายธำรง ปัญญาวงศ์สกุล นายกสมาคมอาคารชุดไทย คาดว่า ราคาที่ดินในต่างจังหวัดที่มีการเก็งกำไร จะปรับราคาลดลงมากกว่า 50% เพราะก่อนหน้านี้ราคาที่ดินขึ้นไปกว่า 100-200% โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นภูเก็ต ขอนแก่น อุดรธานี ปรับขึ้นไปเท่าตัว ไม่เฉพาะที่ดินในอำเภอเมืองเท่านั้นที่ปรับขึ้นมาก แม้แต่ที่ดินทำการเกษตร ก็มีราคาสูงขึ้นเช่นเดียวกัน จากไร่ละ 3-4 หมื่นบาท เป็น 7-8 หมื่นบาท

เขายังกล่าวว่า การแตะเบรกโครงการขนาดใหญ่วงเงิน 2 ล้านล้านบาท น่าจะเป็นผลดีต่อภาพรวมของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง เพราะจะลดปัญหาการแย่งชิงแรงงานในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งขณะนี้เกิดปัญหาแรงงานไม่เพียงพออยู่แล้ว

นอกจากนี้ ยังมองว่าจะทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีการปรับฐานใหม่หลังจากโครงการเมกะโปรเจคของรัฐสะดุด ทำให้ความต้องการ (ดีมานด์) เข้าสู่ภาวะปกติตามการเติบโตที่ควรจะเป็น เพราะไม่มีปัจจัยกระตุ้นให้เกิดการเติบโตอย่างเร่งด่วน

สำหรับการปรับฐานในปีนี้ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บ้านเดี่ยวน่าจะลดจำนวนลงมาอยู่ที่ระดับ 3-4 หมื่นยูนิต จาก 4-5 หมื่นยูนิตในปีก่อน คอนโดมิเนียมน่าจะลดลงจาก 8.5 หมื่นยูนิต เหลือ 5 หมื่นยูนิต

ขณะที่ นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า โครงการ 2 ล้านล้าน หากไม่เกิดขึ้น จะส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดต่างๆ ที่เคยคาดว่าจะเป็นสถานีรถไฟความเร็วสูง ลดลงแน่นอน เพราะก่อนหน้านี้ มีการเก็งกำไรที่ดินสูงขึ้นไป 2-3 เท่า จากราคาปกติ โดยส่วนใหญ่จะเป็นนักเก็งกำไรที่ดิน ไม่ใช่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยน่าเป็นห่วงว่านักเก็งกำไรเหล่านี้จะอยู่ในภาวะติดดอยเหมือนกับภาวะติดดอยหุ้น

“เชื่อว่ากำลังซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหัวเมืองใหญ่ปีนี้ จะลดลงมาก ยกเว้นเมืองท่องเที่ยว ที่มีกำลังซื้อของต่างชาติเข้ามาช่วย รายใหญ่ไม่น่าเป็นห่วงเพราะมีสภาพคล่องทางการเงิน ส่วนรายเล็กส่วนใหญ่จะใช้เงินลงทุนของตัวเอง แต่ที่น่าห่วงคือรายกลาง เร่งการลงทุนตามกระแสและใช้เงินกู้เป็นส่วนใหญ่ เพราะแม้ว่าการเมืองจบเร็วภายใน 6 เดือน ก็ไม่ใช่ว่ากำลังซื้อจะมาทันที”

กรมที่ดินคาดราคาที่ดินปรับลด 5-10%

นายปราโมทย์ ยามาลี รองอธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า ตามที่ร่าง พ.ร.บ. กู้เงินเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของประเทศ พ.ศ. ....วงเงินไม่เกิน 2 ล้านล้าน ขัดรัฐธรรมนูญ ส่งผลให้ร่าง พ.ร.บ. ดังกล่าวตกไป เชื่อว่าจะมีผลต่อราคาที่ดิน โดยเฉพาะในต่างจังหวัด ทำเลที่คาดการณ์ว่าจะเป็นเส้นทางตามแนวรถไฟความเร็วสูงผ่าน ที่ราคาที่ดินได้มีการปรับราคาขึ้นไปสูงก่อนหน้านี้ในหลายจังหวัด มีโอกาสปรับตัวลดลงประมาณ 5-10% โดยเฉพาะตามหัวเมืองใหญ่

“หลังจากนี้ เมื่อโครงการรถไฟความเร็วสูงไม่เกิดขึ้น จะทำให้นักลงทุนชะลอการลงทุนออกไป รวมถึงการเก็งกำไรราคาที่ดินก็จะลดลง”

อย่างไรก็ดี ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา การดำเนินธุรกรรมผ่านกรมที่ดิน พบว่ามีการชะลอการดำเนินธุรกรรมไปบ้าง เป็นผลมาจากสถานการณ์การเมืองร้อนแรง โดยช่วง 5 เดือนของปีงบประมาณ 2557 (เริ่มตั้งแต่เดือนต.ค. 2556) จำนวนการดำเนินธุรกรรมลดลงไปประมาณ 10% คาดว่าจนถึงปลายไตรมาส 2 และ ไตรมาส 3 สถานการณ์จะกลับคืนสู่ภาวะปกติ

ขณะที่ในปีงบประมาณ 2556 มีการดำเนินธุรกรรมผ่านกรมที่ดินกว่า 6 ล้านรายการ คิดเป็นมูลค่าจากการเก็บค่าธรรมเนียม กว่า 70,000 ล้านบาท ซึ่งมีเพิ่มขึ้นทุกปี

อสังหาฯ เปิดใหม่ 2 เดือนยังลด

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ ที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 2 เดือนแรกที่ผ่านมาพบว่ามีอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ประมาณ 13,200 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านแนวราบประมาณ 4,400 ยูนิต คอนโดมิเนียมประมาณ 8,800 ยูนิต ซึ่งถือว่าปรับตัวลดลง โดยคาดว่าทั้งปีจะมีที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ไม่เกิน 1 แสนยูนิต ซึ่งจะส่งผลดีต่อระบบอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดที่จะเปิดลดลงประมาณ 30% จากปี 2556 ที่มีจำนวน 85,000 ยูนิต ทั้งนี้เชื่อว่าทั้งปีจะมีอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ไม่เกิน 1 แสนยูนิต ซึ่งเป็นไปตามภาวะตลาด

ด้านกำลังซื้อ คาดว่าจะชะลอตัวลงบ้างตามภาวะตลาด ซึ่งในช่วง 2 เดือนแรกอาจชะลอตัวไปบ้างแต่ปัจจุบันเริ่มปรับตัวดีขึ้น และคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นในช่วงไตรมาส 2 โดยมีปัจจัยบวก จากประชาชนเริ่มปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ อัตราการว่างงานอยู่ในระดับต่ำ บ้านราคาไม่ปรับขึ้น เนื่องจากไม่มีโครงการ 2 ล้านล้าน ทำให้ไม่มีปัญหาขาดแคลนแรงงาน วัสดุก่อสร้าง คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ลง 0.25 บาท ซึ่งมีสถาบันการเงินบางแห่งได้ปรับลดดอกเบี้ยลงตามไปแล้ว

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมการปล่อยสินเชื่อช่วง 2 เดือนแรก ต่ำกว่าเป้า 10-20% สำหรับสินเชื่อใหม่ มูลค่า 4,200 ล้านบาท จากเป้ารวมสินเชื่อใหม่ทั้งปีที่ 52,000 ล้านบาท ส่วนหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ของธนาคารอยู่ที่ 1.6% ส่วนภาพรวมทั้งตลาด อยู่ที่ 2.3%

ชี้ฉุดมอเตอร์เวย์-ทวายช้าลากยาว

นายธีระชัย ชุติมันต์ ประธานหอการค้าจังหวัดกาญจนบุรี กล่าวว่า ในส่วนการลงทุนขนาดใหญ่ที่จังหวัด ทั้งมอเตอร์เวย์และโครงการทวาย ขณะนี้ยังมีการเดินหน้าต่อไป แต่ยอมรับว่าการมีเพียงรัฐบาลรักษาการทำให้โครงการช้าลง ประกอบกับการหาผู้ลงทุนรายใหญ่รายใหม่แทนญี่ปุ่นก็จะทำให้ความคืบหน้าโครงการน้อยลง แต่มั่นใจว่าจะไม่มีการล้มเลิกเพราะถือเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ระดับภูมิภาค

ส่วนสถิติในท้องถิ่น ยังดีอยู่ จากอานิสงส์การเปิดด่านถาวร ทำให้การค้าและการท่องเที่ยวคึกคัก ขณะเดียวกันการลงทุนเพื่อสร้างเมืองใหม่ในฝั่งพม่า ก็เป็นปัจจัยที่ทำให้เศรษฐกิจดีต่อเนื่อง และถือเป็นการสร้างโอกาสทางการค้าจากฝั่งพม่า ซึ่งไทยควรเร่งเสริมความเข้มแข็งธุรกิจภายในให้ทันกับเพื่อนบ้าน

นายวัลลภ วิตนากร รองประธานสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) และที่ปรึกษาสมาคมอุตสาหกรรมเครื่องนุ่งห่มไทย กล่าวว่า มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยรวมทั้งประเทศ เพราะว่างบประมาณการลงทุน 2 ล้านล้านบาท หากเฉลี่ยการลงทุนปีละ 3 แสนล้าน จะลงทุนได้ใน 7 ปี ซึ่งเป็นการลงทุนมหาศาล ซึ่งจะก่อให้เกิดการสร้างงาน แต่เมื่อผลออกมาว่าขัดรัฐธรรมนูญ ก็จะมีผลต่อการลงทุนของทั้งไทยและต่างประเทศ ที่มีความสนใจจะหมดไป และมีผลต่อการจ้างงาน

http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/property/property/20140314/568728/%C3%8B%C3%A8%C7%A7%C2%B7%C3%94%E9%A7%B4%C3%92%C7%B9%C3%AC%C2%A4%CD%B9%C3%A2%C2%B4-%C2%B5%C2%A8%C3%87.%C2%BE%C3%98%C3%A8%C2%A7-%C3%A0%CB%B5%D8%BE%D1%BA%C3%A2%C2%A4%C3%A7%C2%A1%C3%92%C3%832%C3%85%C3%A9%D2%B9%C3%85%C3%A9%D2%B9.html

[SillyOldMan]

สมน้ำหน้าครับ หวังกอบโกยจากความชิบหายของอนาคตลูกหลาน

มันก็ไอ้พวกสันดานกินตามน้ำอีกจำพวกหนึ่ง

ล่มจมไปให้หมดแหละดี สมน้ำหน้าแม่ม 

[dignitua-รักในหลวง]

ถ้าเรื่องรถไฟความเร็วสูง อย่าหลงประเด็นดีออกเลย มันทำได้โดยไม่ต้องกู้เงินซักบาท แต่พวกมันเลือกที่จะกู้มาโกง...

[Yut64]

ถ้าเรื่องรถไฟความเร็วสูง อย่าหลงประเด็นดีออกเลย มันทำได้โดยไม่ต้องกู้เงินซักบาท แต่พวกมันเลือกที่จะกู้มาโกง...

ถ้าจะให้คนอื่นมาลงทุนเดี๋ยวก็เจอแบบ Toll way อีกรับรองว่าผู้ลงทุนต้องสูบจนคุ้มและจะเจอสัญญาทาสอีกห้ามทำกิจการอื่นๆที่เป็นเสมือนการแช่งขัน และการขึ้นค่าระวางตามระยะเวลาที่คิดไว้ล่วงหน้า

[naisomchai]

ถ้าเรื่องรถไฟความเร็วสูง อย่าหลงประเด็นดีออกเลย มันทำได้โดยไม่ต้องกู้เงินซักบาท แต่พวกมันเลือกที่จะกู้มาโกง...

ถ้าจะให้คนอื่นมาลงทุนเดี๋ยวก็เจอแบบ Toll way อีกรับรองว่าผู้ลงทุนต้องสูบจนคุ้มและจะเจอสัญญาทาสอีกห้ามทำกิจการอื่นๆที่เป็นเสมือนการแช่งขัน และการขึ้นค่าระวางตามระยะเวลาที่คิดไว้ล่วงหน้า

ถ้าเรื่อง Toll way กับเรื่องค่าโง่ทางด่วนของการทางพิเศษฯ, ก็ต้องถามตัวประธานคณะทำงานด้านกฎหมายพรรคภูมิใจไทย อีกแหละครับ... ใครลองค้นกูเกิ้ลดูว่าช่วงนั้นใครดูแลงานด้านกฎหมายของการทางฯ, หรือหากใครรู้จักคนในฝ่ายกฎหมายของการทางฯ ก็ลองถามกันเองเป็นการส่วนตัวดูสักทีบ้างเป็นไง?...

หากได้ข้อมูลเป็นการส่วนตัวแล้วก็พิจารณาให้ดีก่อนเอามาลงเผยแพร่ต่อบุคคลที่ 3 บนหน้าเว็บสาธารณะด้วยนะเออ... เผยแพร่สุ่มสี่สุมหกอาจมีผู้เสียหายแล้วโดนเขาฟ้องซวยตายเลย... ฮา...

[naisomchai]

สมน้ำหน้าครับ หวังกอบโกยจากความชิบหายของอนาคตลูกหลาน

มันก็ไอ้พวกสันดานกินตามน้ำอีกจำพวกหนึ่ง

ล่มจมไปให้หมดแหละดี สมน้ำหน้าแม่ม  

เห็นด้วยครับ พวกนี้แหละเป่าลูกโป่งจนพอง, ลูกโป่งมันแฟบไปก่อนก็ดีแล้ว... ดีกว่ามาแตกโป๊ะให้ชาวบ้านไม่รู้อิโหน่อิเหน่พลอยซวยไปด้วย...

เดี๋ยวก็คงมีคนเข้ามาบอกว่าพวกเล่นหุ้นจะเดือดร้อนหากหุ้นอสังหาฯ ราคาตก... ก็ต้องชี้แจงกันเอาไว้ก่อนเลยว่า พวกเล่นหุ้นตัวจริง(ไม่ใช่แมงเม่า)ไม่เคยกลัวราคาหุ้นตกหรอกครับ เพราะเขาจะทิ้งหุ้นก่อนมันจะตกได้ตั้งนาน, หรือไม่ก็เล่นถอยหลังไปเลย(DW หรือชอร์ตหุ้น) ซึ่งกลายเป็นยิ่งได้กำไรไปเสียอีกแน่ะ...

[dignitua-รักในหลวง]

ขออภัยครับ ช่วงนี้ขับรถวันละ 400 กิโลทุกวันเพื่อทำมาหากินเลยไม่ค่อยมาอัพเดท...

ประเด็นคือทำผิดทั้งกระบวนการเพื่อหวังโกงกิน แต่มาอ้างกับคนโง่ผ่านสื่อว่า อีกฝ่ายหนึ่งถ่วงความเจริญ และมีคนมาแถอยู่..

ใช้อำนาจจากระบอบการเลือกตั้ง ปู้ยี่ปู้ยำประเทศ แล้วมาอ้างเจตนาเหนือกฏหมายทั้งที่เมื่อก่อนกอดกฏหมายที่เข้าข้างตัวเองเอาไว้..

เอาเถิด... อะไรจะเกิด ก็คงต้องเกิด... เราๆท่านๆไม่ใช่คนโง่กันอยู่แล้วครับ...

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ถ้าเรื่องรถไฟความเร็วสูง อย่าหลงประเด็นดีออกเลย

มันทำได้โดยไม่ต้องกู้เงินซักบาท

แต่พวกมันเลือกที่จะกู้มาโกง...

55555  ท่าทางพี่ dignitua  ขาด  " Omega 3 " อย่างรุนแรง เลย อ่ะ  ฮา 

[ต.แม่สาย]

ผมว่าแล้ว ทำไมหุ้น แสนสิริ ผมล่วงเอาล่วงเอา ขาดทุนกำไรไปตั้งหลายสตางค์ ทั้ง ๆ ที่ตอนแรกขายได้กำไรแล้ว ยังไปซื้อกลับมาขาดทุนอีก ไม่ได้ดูข่าวสารบ้านเมืองนี่เอง แต่ผมเห็นโครงการบ้านและคอนโดของเขาน่าสนใจหลายรายการครับ ถ้าเขาโละขายราคาถูกจริงจะซื้อเก็บไว้ครับ ฮิ ฮิ ฮิ

[Victor&Sugus]

ช่วงนี้เศรษฐกิจซบเซาจริง ๆ ครับ คงไม่มีใครกล้าซื้อไว้เก็งกำไรแน่ช่วงนี้.....

[carrera]

ช่วงนี้เศรษฐกิจซบเซาจริง ๆ ครับ คงไม่มีใครกล้าซื้อไว้เก็งกำไรแน่ช่วงนี้.....

คนมีตังก็ยังช๊อปของถูกและดีอยู่เสมอนะครับ รอจังหวะ

[SillyOldMan]

ใกล้แล้วละพี่ ตอนนี้โครงการที่พวกนักเก็งรับโอนมารอปล่อยขายไม่ออก กำลังจิตตกกับภาระผ่อนหนักขึ้นเรื่อย

พอโครงการที่ไปจองกั๊กไว้เริ่มเสร็จ เริ่มเรียกมารับโอน คราวนี้ละจะปล่อยหนีตายกันเป็นแถว

[naisomchai]

ผมว่าแล้ว ทำไมหุ้น แสนสิริ ผมล่วงเอาล่วงเอา ขาดทุนกำไรไปตั้งหลายสตางค์ ทั้ง ๆ ที่ตอนแรกขายได้กำไรแล้ว ยังไปซื้อกลับมาขาดทุนอีก ไม่ได้ดูข่าวสารบ้านเมืองนี่เอง แต่ผมเห็นโครงการบ้านและคอนโดของเขาน่าสนใจหลายรายการครับ ถ้าเขาโละขายราคาถูกจริงจะซื้อเก็บไว้ครับ ฮิ ฮิ ฮิ

ปรับกราฟใหม่หลังจ่ายปันผล 10 สตางค์แล้ว กราฟ siri หลุดเส้น 7 วันเอาวันศุกร์ที่ผ่านมาครับ... หากเล่นตามกราฟต้องขายทิ้งที่ราคาปิดวันศุกร์ทันที, หรือหากขายไม่ทันให้รอดูวันจันทร์ ถ้าวันจันทร์เปิดมาแล้วราคาไม่กระโดดขึ้นฯ ต้องขายทิ้งทันทีครับ... แฮ่ๆ...

[naisomchai]

ใกล้แล้วละพี่ ตอนนี้โครงการที่พวกนักเก็งรับโอนมารอปล่อยขายไม่ออก กำลังจิตตกกับภาระผ่อนหนักขึ้นเรื่อย

พอโครงการที่ไปจองกั๊กไว้เริ่มเสร็จ เริ่มเรียกมารับโอน คราวนี้ละจะปล่อยหนีตายกันเป็นแถว

รอให้เป็น NPL แล้วแบ็งค์เอามาขายเลหลังราคาถูกๆครับ... พอถึงตอนนั้นพวกที่เป็นคอนโดจะเน่าไปแล้ว เหลือแต่พวกที่มีที่ดินติดมาด้วย เราก็ซื้อมาทุบทิ้งเหลือแต่ที่ดินครับ...

นี่คือสาเหตุว่าทำไมช่วงนี้เริ่มมีคนถามหาซื้อบ้านทำเลสวยๆ ซื้อมาแล้วทุบทิ้งเอาแต่ที่ดินเอาไว้...

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ใกล้แล้วละพี่ ตอนนี้โครงการที่พวกนักเก็งรับโอนมารอปล่อยขายไม่ออก

กำลังจิตตกกับภาระผ่อนหนักขึ้นเรื่อย

พอโครงการที่ไปจองกั๊กไว้เริ่มเสร็จ
เริ่มเรียกมารับโอน คราวนี้ละจะปล่อยหนีตายกันเป็นแถว

รอให้เป็น NPL แล้วแบ็งค์เอามาขายเลหลังราคาถูกๆครับ...
พอถึงตอนนั้นพวกที่เป็นคอนโดจะเน่าไปแล้ว
 
เหลือแต่พวกที่มีที่ดินติดมาด้วย
เราก็ซื้อมาทุบทิ้งเหลือแต่ที่ดินครับ...


นี่คือสาเหตุว่า  ทำไมช่วงนี้ 
เริ่มมีคนถามหาซื้อบ้านทำเลสวยๆ
ซื้อมาแล้วทุบทิ้งเอาแต่ที่ดินเอาไว้...

55555555555555 จ๊าน  โฉมชาย (ฮา)  รับยา "ช่องสาม"  อ่ะ ฮา