ขออึกซักข้อนึงนะครับ ท่านสิงห์กลิ้่งและท่านบุญสวัสดิ์ ท่านผู้กำกับป้อมด้วย
นายอาทิตย์ลงลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจเปล่าให้นายอังคารไป นายอังคารแอบเขียนข้อความลงในหนังสือมอบอำนาจนั้น ระบุให้ตนเองรับมอบอำนาจจากนายอาทิตย์ในการซื้อขายที่ดินแปลงหนึ่งของนายอาทิตย์ และนำไปจดทะเบียนขายให้แก่ตนเอง ต่อมานายอังคารนำที่ดินดังกล่าวไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันเงินกู้จากนางเพ็ญจันทร์ นางเพ็ญจันทร์รับจำนองที่ดินดังกล่าวจากนายอังคารโดยรู้อยู่ว่านายอังคารไม่มีสิทธิ์โดบชอบด้วยกฏหมายในที่ดินดังกล่าว
นายอังคารไม่ชำระหนั้เงินกู้ นางเพ็ญจันทร์จึงฟ้องบังคับจำนองที่ดินดังกล่าว นายอาทิตย์ทราบความจริงจึงคัดค้านการบังคับจำนอง นางเพ็ญจันทร์อ้างว่าที่ดินดังกล่าวจดทะเบียนจำนองกับตนแล้วและนายอาทิตย์ประมาทเลินเล่อร้ายแรงจึงไม่มีสิทธิ์คัดค้านการบังคับจำนอง
ข้ออ้างของนางคนนี้ฟังขึ้นไหมครับ
ผมตอบ กฏหมายวางหลักไว่ว่า "ผู้เป็นเจ้าของทรัพย์ในขณะจำนองเท่านั้น จึงจะมีสิทธื์จำนองทรัพย์นั้นได้" เมือ่นายอังคารได้ทรัพย์นี้มาโดยฉ้อฉล นายอังคารจึงไม่ใช่เจ้าของทรัพย์โดยชอบ นอกจากนี้นางเพ็ญจันทร์ยังรับจำนองโดยรู้อยู่ว่านายอังคารไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์นั้น เป็นการกระทำโดยไม่สุจริต ข้ออ้างของนางเพ็ญจันทร์ฟังไม่ขึ้น
แล้วถ้าเรื่องนี้เกิดขึ้นจริงๆ(โจทย์ไม่ได้ถาม ผมถามเอง) นายอาทิตย์มีสิทธ์ร้องต่อศาลให้เพิกถอนสิทธิทางทะเบียนของนายอังคารและสิทธิจำนองของนางเพ็ญจันทร์ได้หรือไม่ อย่างไรครับ
ขอบคุณและขอให้รวยๆ
จำนองนั้น คือ สัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง และทรัพย์สินที่จะจำนองนั้น นอกจากผู้เป็นเจ้าของในขณะจำนองแล้ว ท่านว่าใครอื่นจะจำนองหาได้ไม่
การที่นายอาทิตย์ลงลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจเปล่า แล้วมอบให้แก่นายอังคารไป และนายอังคารแอบเขียนข้อความลงในหนังสือมอบอำนาจดังกล่าว โดยระบุให้ตนเองรับมอบอำนาจจากนายอาทิตย์ และนำไปจดทะเบียนขายที่ดินของนายอาทิตย์ให้แก่ตนเอง และต่อมานายอังคารนำที่ดินดังกล่าวไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันเงินกู้จากนางเพ็ญจันทร์นั้น ถือได้ว่า การได้มาซึ่งที่ดินของนายอังคารดังกล่าว ไม่ชอบด้วยกฎหมาย และเป็นการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ถูกต้อง นายอาทิตย์ย่อมมีสิทธิฟ้องขอเพิกถอนการจดทะเบียนโอนที่ดินของนายอังคารได้
แต่ปรากฎว่า นายอังคารได้นำที่ดินดังกล่าวไปจดจำนองเป็นการประกันเิิงินกู้ไว้กับนางเพ็ญจันทร์ บุคคลภายนอก ก็สืบเนื่องมาจากการที่นายอาทิตย์นั้น ได้มอบใบมอบอำนาจซึ่งมีลายมือชื่อของตน โดยที่ใบมอบอำนาจนั้น ยังมิได้มีการกรอกข้อความใดๆ ซึ่งย่อมเป็นการง่ายที่นายอังคาร จะนำใบมอบอำนาจลอยดังกล่าว ไปทำการอย่างอื่น นอกความประสงค์ของนายอาทิตย์ได้ เมื่อนายอังคารกลับนำใบมอบอำนาจไปทำการโอนที่ดินมาเป็นของตนเอง จึงถือได้ว่าการที่นายอังคารสามารถนำที่ดินไปจำนองไว้กับนางเพ็ญจันทร์ได้ เกิดจาก ความไม่ระมัดระวังและประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของนายอาทิตย์เอง ซึ่งโดยหลักแล้ว นายอาทิตย์จะยกเอาผลที่เกิดจากความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของตนมาฟ้อง หรือยกเป็นข้อต่อสู้ ผู้รับจำนองซึ่งเป็นบุคคลภายนอก ที่รับจำนองที่ดินมาโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน และจะมาฟ้องขอให้เพิกถอนการจำนองดังกล่าวไม่ได้ ( มาตรา ๑๒๙๙ )
แต่เมื่อข้อเท็จจริงในคดีนี้ เมื่อนายอังคารมิใช่เจ้าของที่แท้จริงในที่ดิน อีกทั้งปรากฎว่าขณะนางเพ็ญจันทร์ รับจำนองที่ดินดังกล่าวจากนายอังคาร ตนเองก็รู้ดีอยู่แล้ว ว่านายอังคารไม่ใช่เจ้าของที่ดินที่แท้จริงในขณะจำนอง แต่ก็ยังรับจำนองที่ดิน จึงถือว่า นางเพ็ญจันทร์ บุคคลภายนอก รับจำนองที่ดินของนายอาทิตย์มาโดยไม่สุจริต นายอาทิตย์ย่อมมีสิทธิ์คัดค้านการบังคับจำนองและฟ้องขอเพิกถอนการจำนองระหว่างนายอังคาร และนางเพ็ญจันทร์ได้ครับ
ถูกผิดอย่างไรแนะนำด้วยครับ
