ห่างตัวเมืองระยอง ประมาณ 22Km ห่างพัทยา 20Km ห่างนิคมมาบตาพุด 20Km
อยู่ติดถนนสาย 36(พัทยา-ระยอง)
บ้านเดี่ยว 60ตารางวา พท.ใช้สอย 60ตรม. 2ห้องนอน 2ห้องน้ำ
ขายราคาไม่เกิน 8แสนบาท
ทั้งโครงการมี 100หลัง
น่าจะขายได้ไหมครับ
ขอปรึกษานะครับ ขอบคุณครับ
ขออภัยครับ
ถ้าท่านมีเพียงที่ดินแล้วมีความคิดที่จะสร้างบ้านจัดสรรขาย แบบนี้เตรียมตัวเจ้งได้ทันทีครับ
ลองมองหลาย ๆ อย่างครับว่าท่านมองแล้วหรือยังครับ
เรื่องแรก ที่ดิน ท่านมีหรือยัง ถ้ามีแล้วข้ามไปข้อต่อไป
ที่ดินทำเลดีหรือไม่ มีตลาดหรือไม่ใกล้แหล่งชุมชนหรือไม่ ติดถนนหรือไม่ระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ ไฟฟ้า มีแรงต่ำหรือเปล่า หรือว่าเป็นไฟฟ้าแรงสูง มีน้ำประปาหรือไม่ เพราะทุกอย่างคือต้นทุนของท่านครับ ใกล้แหล่งที่ทำงานของนิคมหรือไม่ จะสร้างบ้านเจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นกลุ่มไหน เพราะเป็นเรื่องสำคัญที่สุดในเรื่องของการวางรูปแบบของโครงการบ้านของท่าน ทำให้หรูหรา เพื่อ อัพราคา หรือทำให้ถูกลง เพื่อให้คนงานในนิคมพักอาศัย
เรื่องหนักอีกเรื่องหนึ่งคือที่ของท่านต้องถมที่หรือไม่ เพราะบ้านส่วนใหญ่ปัญหาเรื่องทุนที่เจ้ง กันอยู่มาก ๆ คือการถมที่ดิน สำคัญมาก เงินจะไปจมอยู่ในเรื่องถมที่มาก เรื่องทำถนน ไม่มีใครเขาจองซื้อบ้านจัดสรรของท่านในสภาพที่ยังเป็นป่าหรือเป็นที่นา มันต้องมีถนนมีน้ำมีไฟ มีบ้านตัวอย่าง มีสำนักงานขาย เรื่องเหล่านี้เงินทั้งนั้น ถ้าท่านล้วงกระเป๋าแล้วมีโครงการว่าจะสร้างบ้านจัดสรรเหมือนที่ท่านว่ามาแล้วมายื่นกู้ที่ธนาคารโครงการของท่าน ธนาคารจะไม่อนุมัติเงินกู้ทันที ระบบบัญชีท่านรู้ขนาดไหนเรื่อง งบกระแสเงินสด ท่านจะหมุนเงินอยู่รอดหรือไม่ก็อยู่ในเรื่อง ของการบริหารเงินทุนของท่านให้ดีที่สุด ท่านเคยมีประสพการณ์ในการทำบ้านจัดสรรขนาดไหน รู้จักช่างมากน้อยดีเพียงใด ฯลฯ ทุกปัญหาต้องใช้เงินครับ ที่สำคัญเรื่อง แปลงคง ท่านจะต้องแบ่งแยกโฉนด ต้องขออนุญาตจัดสรร ต้องมีพื้นที่ส่วนกลาง ต้องมีสาธารณูปโภคส่วนกลางอีก แค่คิดแค่นี้ก็มันส์แล้ว เปเปอร์ประมาณ ร้อยแผ่นเป็นอย่างน้อยครับ
ปล.ถ้าหากท่านต้องการสร้างจริง ๆ ขอให้ท่านหาคำตอบมาให้ได้มากที่สุด เพื่อน ๆ พี่ ๆ น้อง ๆ ลุง ๆ ในครอบครัวเราพร้อมที่จะช่วยครับ พอดีผมก็มีประสพการณ์ด้านนี้มาเล็กน้อยครับพอช่วยเหลือได้บ้าง